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101.
Oscar Lam |
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| 2014-06-12 23:13 |
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94 自我陶醉兄， 投資物業的租金收入雖然只有3至4%，如果是商舖可能更低，大約只有2%左右。其實對於物業投資者而言，他們的真正利益是來自物業的增值。因此，是否投資物業主要取決於投資者對於物業升值的預期。
我身邊的朋友以專業人士和廠家較多。我發現他們較喜歡投資股票和基金，他們在投資股票方面均有相當長的經驗和心得。可是，他們的結果告訴我，在股票市場上非常難賺錢，就算賺到的也不多，有些甚至要虧本。真正能使他們身家升值的反而是他們的自住樓。
本人以前也投資股票，主要都是匯豐、中電、領匯之類的，但都是虧多賺少。因此，我非常相信傳統智慧所說的，投資股票的十個之中而八個虧本，投資物業的十個之中有九個賺錢。
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102.
自我陶醉 |
| 2014-06-12 23:17 |
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Oscar兄， 可否分享吓閣下如果選股和什麼價位入呢？
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103.
自我陶醉 |
| 2014-06-12 23:20 |
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回101 Oscar 兄，
"本人以前也投資股票，主要都是匯豐、中電、領匯之類的，但都是虧多賺少。因此，我非常相信傳統智慧所說的，投資股票的十個之中而八個虧本，投資物業的十個之中有九個賺錢。"
你買領匯都可以輸到錢？好難㗎喎。可否分享一下？
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自醉兄﹐可否先放下一些虛無的賺蝕得失經濟理論﹐沖杯茶坐定定諗吓。生活的要求是甚麼 ﹖賺錢的目的是甚麼 ﹖如果賺到很多錢但樓都沒有一層﹐錢又有何意義 ﹖
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106.
Oscar Lam |
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| 2014-06-13 00:00 |
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自我陶醉兄，法子兄， 我買股票因為不想將錢放在銀行沒有利息，但預留足夠的流動資金對我來說是非常重要的。因此，我只買一些大型恆生成分股，目的只是想在需要時變為現金，以為很安全，但後來發覺這些股票原來也可以波動得利害。過了一段時間，我發現股票最終都沒有怎麼升值，甚至下跌，沒有興趣再等，把股票全部賣掉了，專心投資物業。
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107.
引刀一快 |
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| 2014-06-13 00:05 |
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自我陶醉兄
CSA係好多年前源自歐洲人嘅構思，簡單嚟講就係以消費者接受降低産量、美觀度并增加付出等作條件，减低生産者与消費者之間的利益衝突，從而提升食品安全性。
只要大規模普及起來，一定會出現弄虛作假，就算唔造假，淨係人員管理已經會出現大量問題。所以監管機搆或檢測中心嘅普及度要同時跟上，并且相關法規要成熟。
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108.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-13 00:34 |
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TO 引刀一快兄 3.4厘年息30萬以上人仔係放香港見切銀行，5-6厘係喺廣州住外母講我知，懶人其實未放過定期係內地銀行，户口就開咗。 謝X麟金行連眼镜公司因纸黃金事件全線摺晒，年份懶人靠記憶，引兄做過應該清楚啲，我喺高櫈、專葉、眼頸八十八做過視光師，同埋開過大約十年鋪，退休都成十年嘞，時間過得飛咁快。
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109.
自我陶醉 |
| 2014-06-13 00:40 |
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Oscar 兄
你是考慮什麼因素最終選上了 “匯豐、中電、領匯” 這三隻， 入市時間又是何時呢？ 相信我和法子兄心裡都有同一疑問， 為何領匯那麼好的股也要虧本。
順民兄， 引刀兄， 明天才答你們了。
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8/F，" 呢世都可以唔買， 點會係short selling" 以上言論成立有兩個可能，1/上到公屋，報窮免租。2/搬去和合石，離開地球。 否則每月要交租，是一世償付欠業主的債。
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111.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-13 01:19 |
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64懶人話：（懶人定一定神再諗，辯論得咁精采，即係各有道理，結果懶人諗通咗：原來正、反方邊便赢係要睇時機，結論如下： 樓價急升、慢慢升、慢慢跌：正方勝。 樓價急跌：反方勝。） 65樓兄台回應：（租買孰着數應該先 define 樓主想放低幾多首期同息率吧, 鍾意搬黎搬去那些是題外話. ） TO65樓兄台 懶人好想禮貌回應下，但係講真我諗到而家都唔係好明，兄台所指可能同我講唔係同一個目的，試吓咁睇： 1. 無論樓主想放低幾多首期同息率，只要係買得過嚟自住，當樓市急升、慢慢升或跌、或持平，只要 租金>利息+平均每月樓價跌幅，供款本金=儲蓄，諗落都係有着數，樓價平或升就一定着數。 2. 鍾意搬黎搬去我諗兄台係指買買賣賣嘅意思，只要唔係以好短時間內，例如半年內，做正方動作後，又急急做反方動作，應該無衝突。
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114.
引刀一快 |
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| 2014-06-13 03:10 |
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115.
引刀一快 |
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| 2014-06-13 03:38 |
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懶人兄
怪之實力咁豐厚，原來買過咁耐眼鏡！你做老細我做part time，高下立見！
出事係應該99年之後嘅事，事緣佢賣大陸二奶樓救亡我都知。同佢二奶一齊坐轣，會心跳。
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116.
引刀一快 |
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| 2014-06-13 06:02 |
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110樓 yy
8/F，" 呢世都可以唔買， 點會係short selling" 以上言論成立有兩個可能，1/上到公屋，報窮免租。2/搬去和合石，離開地球。 否則每月要交租，是一世償付欠業主的債。
呢世都唔買可能性遠不止兩個！
唔駛交租、唔怕交租嘅人，大把！
買咗咪又係“大半世償還銀行嘅債”！
久唔久就會有一個好似你咁，
講一D貌似一錘定音，實則無理胡扯嘅“定理”
嘅人士，唉............................... |
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117.
Oscar Lam |
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| 2014-06-13 07:29 |
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自我陶醉兄、法子兄， 匯豐我一直都有買，從33元供股買了一些，後來股價上升我再買一些。我買匯豐因為它是一家好企業。但後來發現當每次股價上升至接近80元時就下跌，且每次公佈業績時均令人失望。最近在81元左右全部賣掉了。
領匯確實是一只好股票，我買入的平均價大約在38元左右。我記得當時我買入領匯時股價一直穩步上升。但後來卻一直下跌，一直跌到33元。當時我心想，如此穩健、好的企業的股價竟然可以跌得那麼利害！最近當股票上升至39元左右我又賣掉了。
我舉以上二個例子是想說明，由於股票太容易買賣，且上、下波動可以很大，除非你的EQ非常高，不然就很容易高買、低賣，招致損失。我身邊的朋友均有類似的經歷。
其實，我也很明白，投資哪類產品要看你是否和它有緣份。我自問和股票沒有緣份，個性又懶，還是專心投資物業好了。
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| 106. Oscar Lam 2014-06-13 00:00:51 |
自我陶醉兄，法子兄，我買股票因為不想將錢放在銀行沒有利息，但預留足夠的流動資金對我來說是非常重要的。因此，我只買一些大型恆生成分股，目的只是想在需要時變為現金，以為很安全，但後來發覺這些股票原來也可以波動得利害。過了一段時間，我發現股票最終都沒有怎麼升值，甚至下跌，沒有興趣再等，把股票全部賣掉了，專心投資物業。
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我和你的諗法一模一樣。希望有息，但「隨時可變現」。
這些股票也是有一點「波動」，但總趨勢向上。
我買的是領匯，不是 ipo買，因為 ipo 未有營運數據，計不了衡平比，在領匯上市後在10幾蚊買的，如果等錢用就變現，但好彩一直無等錢用，所以一直持有到現。
其實我和你的想法是一樣，只是沒有「出出入入」。
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to Oscar，
還有一點和你不同的，就是我每項投資都會計一個衡平價，領匯現在的衡平價大約$60。所以早前「回調」了一點的時候，我並沒有失去信心，相反覺得抵買，入了點貨長期持有。現在又升回$42
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120.
Oscar Lam |
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| 2014-06-13 08:36 |
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法子兄， 你把出、入市的衝平價訂在一個非常寛的空間內，証明你是一名非常穩健的長期投資者。有時間要多向你請教。
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