1. |
發展商發信通知新業主前往發展商的地盤交樓處辦理手續 |
2. |
發展商安排職員陪同新業主到該單位檢驗 |
3. |
新業主可以進行檢驗 |
4. |
新業主將檢驗報告清單交給發展商作跟進﹝普遍發展商都會予買家一至七天遞交驗樓報告，視乎不同的發展商及項目而定﹞ |
5. |
發展商安排承建商到該單位修葺﹝普通執漏大約在３０天內完成﹞ |
6. |
新業主再驗收已經修葺的單位 |
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前往驗樓時須帶備一些工具: |
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| 工具 |
用途 |
| 售樓書 |
看清楚實際交樓間隔、用料、附送物件是否如售樓書所述 |
| 拉尺 |
量度實際的尺寸是否跟售樓書一致 |
| 平水尺或乒乓球 |
驗查牆、門、窗、地板、窗台等是否水平及垂直 |
| 水桶 |
装滿水後測試廁所及廚房的地台及去水位是否操作正常 |
| 廁紙 |
驗查座廁馬桶的沖紙／去水能力 |
| 報紙 |
索水，檢查漏雨及滲水的地方 |
| 有通電顯示燈的方腳電插頭 |
測試各蘇底電源是否正常 |
| 電筒 |
方便檢查光線較暗的地方 |
| 相機或攝錄機 |
拍下或記錄需要修葺的地方 |
| 有長柄的鏡子 |
用作檢驗外牆或較難探頭去看的地方 |
| 摺椅或梯 |
方便查看較高的地方 |
| 告示貼及箭咀貼 |
貼於需要修葺的地方並寫上描述，方便承建商修葺 |
| 驗樓清單 |
詳細記錄／避免遺漏檢驗 |
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驗樓清單 |
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一般發展商會提供驗樓清單予新業主填寫，新業主填寫的文字，應配合拍攝下來的照片，指出需要修葺的地方。新業主應該留一份副本，作為自己跟進及參考。以下列有一份驗樓清單給網友参考： |
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1. 廳 |
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驗樓清單 |
項目 |
是否妥當 |
需要跟進地方 |
告示貼編號 |
| 大門 |
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| 門鎖 |
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| 門關門器 |
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| 門防盜鏈 |
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| 門防盜眼 |
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| 門鈴 |
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| 門身﹝要實心，足半小時防火﹞ |
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| 門框﹝要有半小時防火﹞ |
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| 門基 |
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| 門鉸 |
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| 門封口線 |
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| 門油漆 |
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| 防煙條﹝可發揮防煙效能，符合半小時防火標準﹞ |
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| 窗 |
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| 窗玻璃 |
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| 窗窗框 |
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| 窗玻璃膠 |
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| 窗外牆防水膠 |
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| 窗手抽 |
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| 窗鎖 |
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| 窗鉸 |
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| 窗鋁框有否異常顏色 |
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| 窗台板 |
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| 窗台板面 |
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| 窗台板角 |
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| 窗台板底 |
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| 窗台板邊 |
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| 窗台板有否異響 |
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| 窗台底批盪有否粉狀﹝若有，可能曾滲水﹞ |
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| 天花 |
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| 天花是否平滑 |
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| 天花線是否平直 |
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| 天花角是否直角 |
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| 天花燈是否穩固 |
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| 天花油漆顏色是否勻稱 |
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| 天花有没有水漬 |
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| 天花有没有裂紋 |
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| 牆身是否平滑 |
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| 牆身線是否平直 |
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| 牆身角是否直角 |
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| 牆身油漆顏色是否勻稱 |
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| 牆身有没有水漬 |
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|
| 牆身有没有裂紋 |
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|
|
| 牆身是否垂直 |
|
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| 牆身與天花的夾口是否平直 |
|
|
|
| 牆身有否空心批盪﹝敲打時浮響﹞ |
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| 電掣邊的表面是否光滑 |
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| 地面是否平整 |
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| 地板是否太大空隙 |
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| 地腳線接口是否完美 |
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| 踏上地板時有否異響 |
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| 放乒乓球在地是否向一邊滾動 |
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| 地腳線是否直 |
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|
|
| 敲腳線時有否異響 |
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|
|
| 地板有否異色 |
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| 地板有否被刮花 |
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| 其他 |
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2. 睡房 |
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驗樓清單 |
項目 |
是否妥當 |
需要跟進地方 |
告示貼編號 |
| 房門 |
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| 房門鉸 |
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| 房門封口線 |
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| 房門油漆 |
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| 房門鎖 |
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| 房門身 |
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| 房門框 |
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| 房窗 |
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| 房玻璃 |
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| 房窗框 |
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| 房窗玻璃膠 |
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| 房窗外牆防水膠 |
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| 房窗手抽 |
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| 房窗鎖 |
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| 房窗鉸 |
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| 房窗鋁有否異常顏色 |
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| 房窗台板 |
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| 房窗台板面 |
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| 房窗台板角 |
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| 房窗台板底 |
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| 房窗台板邊 |
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| 房窗台板有否異響 |
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|
|
| 房窗台底批盪有否粉狀﹝若有，可能曾滲水﹞ |
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|
| 房天花是否平滑 |
|
|
|
| 房天花線是否平直 |
|
|
|
| 房天花角是否直角 |
|
|
|
| 房燈是否穩固 |
|
|
|
| 房天花油漆顏色是否勻稱 |
|
|
|
| 房天花有没有水漬 |
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|
|
| 房天花有没有裂紋 |
|
|
|
| 房牆身 |
|
|
|
| 房牆身是否平滑 |
|
|
|
| 房牆身線是否平直 |
|
|
|
| 房牆身角是否直角 |
|
|
|
| 房牆身油漆顏色是否勻稱 |
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|
|
| 房牆身有没有水漬 |
|
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|
| 房牆身有没有裂紋 |
|
|
|
| 房牆身是否垂直 |
|
|
|
| 房牆身與天花的夾口是否平直 |
|
|
|
| 房牆身有否空心批盪﹝敲打時較浮響﹞ |
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|
|
| 房窗邊有否粉狀﹝若有粉狀，可能曾經滲水﹞ |
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|
| 房電掣邊的表面是否光滑 |
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| 房地台 |
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|
| 房地面是否平整 |
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| 房地板是否太大空隙 |
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| 放乒乓球是向向一邊滾動 |
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|
| 房腳線是否直 |
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|
| 敲腳線時有否異響 |
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|
|
| 房地板有否異色 |
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| 房地板有否被刮花 |
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|
|
| 與腳線接口是否完善 |
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| 腳線與牆身接口是否完善 |
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|
| 踏上地板時有否異響 |
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| 其他 |
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| |
3. 浴室 |
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驗樓清單 |
項目 |
是否妥當 |
需要跟進地方 |
告示貼編號 |
| 浴室門 |
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| 浴室門鉸 |
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| 浴室門封口線 |
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| 浴室門油漆 |
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| 浴室門鎖 |
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| 浴室門身 |
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| 浴室門框 |
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| 天花是否平滑 |
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|
| 天花線是否平直 |
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| 天花角是否直角 |
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| 燈是否穩固 |
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| 天花油漆顏色是否勻稱 |
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|
|
| 天花有没有水漬 |
|
|
|
| 天花有没有裂紋 |
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|
|
| 牆身是否平滑 |
|
|
|
| 牆身線是否平直 |
|
|
|
| 牆身角是否直角 |
|
|
|
| 牆身磁磚顏色是否勻稱 |
|
|
|
| 磁磚掃口是否勻稱 |
|
|
|
| 磁磚有没有裂紋 |
|
|
|
| 牆身是否垂直 |
|
|
|
| 牆身與天花的夾口是否平直 |
|
|
|
| 磁磚有否空心批盪 |
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|
| 電掣邊的表面是否光滑 |
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|
| 地台是否防水 |
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| 磁磚切口是否直 |
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|
| 磁磚掃口是否勻稱 |
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|
| 地面磁磚是否有足夠斜水 |
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|
| 磁磚有否異色 |
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| 磁磚有否破爛 |
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| 鏡 |
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| 有没有裂紋 |
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| 有没有黑點 |
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| 有没有被刮花 |
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| 座廁 |
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| 尾筒有無漏水 |
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| 座廁 |
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| 座廁板 |
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| 座廁腳的防水 |
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| 螺絲 |
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| 氣喉的接口 |
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| 水箱 |
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| 沖水製 |
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| 沖水力度 |
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| 水箱蓋 |
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| 水箱背的支架 |
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| 水箱內的配件 |
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| 球掣 |
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| 鹹水掣 |
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| 接沖水掣的鏈 |
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| 滿水孔 |
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| 浴缸 |
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| 先注滿水然後放水 |
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| 看看有没有滲水 |
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| 水龍頭 |
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| 閘水塞 |
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| 缸邊防水 |
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| 缸腳防水 |
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| 修理門 |
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| 缸底 |
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| 隔氣 |
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| 花灑頭 |
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| 軟喉 |
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| 軟喉架 |
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| 簾架 |
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| 去水孔 |
|
|
|
| 洗手盆 |
|
|
|
| 水龍頭 |
|
|
|
| 去水孔 |
|
|
|
| 滿水孔 |
|
|
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| 水塞 |
|
|
|
| 去水喉 |
|
|
|
| 來水喉 |
|
|
|
| 喉碼 |
|
|
|
| 隔氣 |
|
|
|
| 窗 |
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|
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| 玻璃 |
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| 窗框 |
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| 玻璃膠 |
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| 外牆防水膠 |
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| 去水孔 |
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| 手抽 |
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| 鎖 |
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| 鉸 |
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| 看一看鋁框有否異常顏色 |
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| |
4. 廚房 |
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驗樓清單 |
項目 |
是否妥當 |
需要跟進地方 |
告示貼編號 |
| 廚房門 |
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|
|
| 廚房門鉸 |
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|
|
| 廚房門封口線 |
|
|
|
| 廚房門油漆 |
|
|
|
| 廚房門鎖 |
|
|
|
| 廚房門身﹝符合半小時防火標準﹞ |
|
|
|
| 廚房門框﹝符合半小時防火標準﹞ |
|
|
|
| 廚房門鐵線玻璃﹝符合半小時防火標準﹞ |
|
|
|
| 廚房關門器 |
|
|
|
| 廚房關門後是否太大空隙 |
|
|
|
| 灶台是否有足夠支架 |
|
|
|
| 灶台面、邊、底是否完善 |
|
|
|
| 廚房窗玻璃 |
|
|
|
| 廚房窗框 |
|
|
|
| 廚房玻璃膠 |
|
|
|
| 廚房外牆防水膠 |
|
|
|
| 廚房去水孔 |
|
|
|
| 廚房窗手抽 |
|
|
|
| 廚房窗鎖 |
|
|
|
| 廚房窗鉸 |
|
|
|
| 鋁窗框有否異常顏色 |
|
|
|
| 廚房天花是否平滑 |
|
|
|
| 廚房天花線是否平直 |
|
|
|
| 廚房天花角是否直角 |
|
|
|
| 廚房燈是否穩固 |
|
|
|
| 天花油漆顏色是否勻稱 |
|
|
|
| 廚房天花有没有水漬 |
|
|
|
| 廚房天花有没有裂紋 |
|
|
|
| 廚房牆身是否平滑 |
|
|
|
| 廚房牆身線是否平直 |
|
|
|
| 廚房牆身角是否直角 |
|
|
|
| 廚房牆身磁磚油漆顏色是否勻稱 |
|
|
|
| 廚房磁磚掃口是否勻稱 |
|
|
|
| 廚房磁磚有没有裂紋 |
|
|
|
| 廚房牆身是否垂直 |
|
|
|
| 廚房牆身與天花的夾口是否平直 |
|
|
|
| 廚房磁磚有否空心批盪﹝敲打時浮響﹞ |
|
|
|
| 廚房電掣邊的表面是否光滑 |
|
|
|
| 廚房地台是否防水 |
|
|
|
| 廚房磁磚掃口是否勻稱 |
|
|
|
| 廚房磁磚切口是否直 |
|
|
|
| 廚房地面磁磚是否有足夠斜水 |
|
|
|
| 廚房磁磚有否異色 |
|
|
|
| 廚房磁磚有否破爛 |
|
|
|
| 廚房洗手盆 |
|
|
|
| 廚房星盆 |
|
|
|
| 廚房龍頭 |
|
|
|
| 廚房去水位 |
|
|
|
| 廚房膠塞 |
|
|
|
| 廚房星盆邊的接口 |
|
|
|
| 廚房去水隔氣 |
|
|
|
| 廚房喉碼 |
|
|
|
| 廚房氣喉 |
|
|
|
| 廚房星盆支架 |
|
|
|
| 廚房來水喉 |
|
|
|
| 廚房星盆邊防水工作 |
|
|
|
| 廚櫃 |
|
|
|
| 廚房櫃門 |
|
|
|
| 廚房層板 |
|
|
|
| 層板托 |
|
|
|
| 手抽 |
|
|
|
| 門鉸 |
|
|
|
| 櫃腳防水 |
|
|
|
| 櫃腳與地台之間 |
|
|
|
| 過櫃的孔 |
|
|
|
| 說明書是否存在 |
|
|
|
| 地台去水排水是否暢順 |
|
|
|
| 來水總掣 |
|
|
|
| 晾衫架 |
|
|
|
| 煤氣總掣 |
|
|
|
| 其他 |
|
|
|
|
| |
|
| |
5. 電器是否操作正常 |
| |
驗樓清單 |
項目 |
是否妥當 |
需要跟進地方 |
告示貼編號 |
| 冷氣機 |
|
|
|
| 抽油煙機 |
|
|
|
| 訪客電話 |
|
|
|
| 抽氣扇 |
|
|
|
| 雪櫃 |
|
|
|
| 洗衣機 |
|
|
|
| 爐頭 |
|
|
|
| 熱水器 |
|
|
|
| 所有家電說明書 |
|
|
|
|
| |
|
| |
6. 外牆 |
| |
驗樓清單 |
項目 |
是否妥當 |
需要跟進地方 |
告示貼編號 |
| 外牆渠 |
|
|
|
| 有否水漬 |
|
|
|
| 喉碼是否足夠﹝數量與密度參考建築物條例﹞ |
|
|
|
| 冷氣機台 |
|
|
|
| 是否傾斜 |
|
|
|
| 有没有滴水線，是否直而完善 |
|
|
|
| 是否厚度一樣 |
|
|
|
| 有無破爛磁磚 |
|
|
|
| 去水孔是否淤塞 |
|
|
|
| 有無破爛磁磚 |
|
|
|
| 牆身是否平直 |
|
|
|
| 明暗角是否平直 |
|
|
|
| 磁磚掃口是否勻稱 |
|
|
|
| 伸縮篷是否平直 |
|
|
|
| 有没有明顯的彎曲 |
|
|
|
| 其他 |
|
|
|
|
| |
|
| |
7. 其他 |
| |
驗樓清單 |
項目 |
是否妥當 |
需要跟進地方 |
告示貼編號 |
| 來水總閘掣是否操作正常 |
|
|
|
| 將所有電器關掉，看電錶會否繼續運行 |
|
|
|
|
| |
|
| |
新樓發展商一般會提供半年至一年的保養期，保養期間業主可以要求發展商跟進及維修那些非人為損壞的地方。如果買家購入的是已經入伙的一手樓，必須向發展商查詣單位之保養年期。 |
| |
|
| |
至於二手樓，賣方多數都没有甚麼驗樓清單及報告給予買方跟進，所以買方要自備驗樓清單及工具詳細檢查清楚單位內所有地方，做法可以參考前文所提供一手樓驗樓清單及工具。如果在買賣合約上已寫明附送傢俬及家電，在收樓時更加需要核對，最好收樓時有第三者，例如地產代理在場作證。 |
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