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To14楼……根據本人多年觀察，好多年輕夫婦首置都是近娘家的，因此女大不中留呢句喺香港应不成立。 港島区4到5M楼，唔係细就係比較舊，但因為有呢个「娘家效應」及11、12校網関係，所以大家注定要付出溢價才能買市區楼。 兄台如果係一名会計師，咁用循序漸進方式置业，先買入一个交通方便的细码港島楼上車，应錯唔倒去边，当然最緊要係你老婆唔介意头幾年会住得迫少少啦。 想当年我结婚果陣，蝸居只有弍百幾实呎，衰D講句我太太娘家佢間房都大过佢，但点都叫做自己有層楼，可以騎牛搵馬，所以第一件事係你另一半肯將就！
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過往10年有大量小業主沽出房產,等待合適時機回購...... 土地註冊處成交紀錄- 2004年….. .總計宗數: 123,480宗,金額(億元): 3,517.87 (億元). 二手住宅成交宗數: 76,668 宗. 土地註冊處成交紀錄- 2005年….. .總計宗數: 123,697宗,金額(億元): 3,955.07 (億元). 二手住宅成交宗數: 88,337 宗. 土地註冊處成交紀錄- 2006年….. 總計宗數: 99,087宗,金額(億元): 3,151.95 (億元). 二手住宅成交宗數: 70,209 宗. 土地註冊處成交紀錄- 2007年….. .總計宗數: 145,691宗,金額(億元): 5,256.25 (億元). 二手住宅成交宗數: 106,921宗. 土地註冊處成交紀錄- 2008年….. .總計宗數: 113,298宗,金額(億元): 4,131.12 (億元). 二手住宅成交宗數: 87,993宗. 土地註冊處成交紀錄- 2009年….. .總計宗數: 133,962宗,金額(億元): 5,156.95. (億元). 二手住宅成交宗數: 102,298宗. 土地註冊處成交紀錄- 2010年….. .總計宗數: 162,739宗,金額(億元): 6,894.80 (億元). 二手住宅成交宗數: 123,995宗. 土地註冊處成交紀錄- 2011年….. .總計宗數: 108,814宗,金額(億元): 5,878.90 (億元). 二手住宅成交宗數: 75,195宗. 土地註冊處成交紀錄- 2012年…. .總計宗數: 115,533宗,金額(億元): 6,539.58(億元). 二手住宅成交宗數: 70,183宗. 土地註冊處成交紀錄- 2013年… .總計宗數: 70,503宗,金額(億元): 4,562.81(億元). 二手住宅成交宗數: 41,784宗. 2004年至2013年最少有30萬位精仔沽空房產等跌,沒有回購,等待良機回購買入???
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23.
Alan Pepper |
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| 2014-06-12 10:42 |
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True true. Sometimes 沉默是金.
But support to you and other brothers and sisters who share their experiences here. Honestly if I am not anonymous here I wouldn't speak too much. So thanks again
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24.
To 8 |
| 2014-06-12 10:44 |
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咁咪要保持大量現金去等機會來臨？等待期間就當比緊opportunity cost…… 其實現在唔少銀行都有呢种ML户口，存款最多可達按揭餘額之一半，所收嘅息最高等同你的按揭利率，基会成本問題解決咗未？
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to nobody, what is the core risk of short selling? paying the borrowing nterest or the underlying price increase? U should know the answer if you are in the market. Then what is the major risk of renting flat but not buying? If you must buy back, of course the key risk is the flat price going up. But if you don't plan to buy the flat (coz u may want to migrate or u like to move to live in different areas, I know a guy who love to live at different places after staying there few years as he said he like to have the feel of being fresh, so he would not buy the flat even he is capable of), then the key risk is the rent getting high. So you see the risk profile is different between short selling and not buying flat. If you still don't get it, then forget it, just ignore what I said.
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27.
自我陶醉 |
| 2014-06-12 10:47 |
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19樓真係有慧根， 人人生而平等， 要種米種菜先有飯開， 你祖先卻不知好大, 沽空農地， 要閣下淪落到要幫人買菜買米先有飯開， 唔知nobody 有冇諗過返鄉下耕田呢？
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咁咪要保持大量現金去等機會來臨？等待期間就當比緊opportunity cost…… 其實現在唔少銀行都有呢种ML户口，存款最多可達按揭餘額之一半，所收嘅息最高等同你的按揭利率，基会成本問題解決咗未？
問過銀行按揭plan H+0.7是不適用的...
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29.
自我陶醉 |
| 2014-06-12 11:13 |
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To 26/F 樓奴兄
非常同意你嘅睇法， 有好多人聽到任總講不加思考，就當成金科玉律。其實， 用同一邏輯分析， 沽空農地風險更大， 冇樓都仲可以瞓街， 但饑荒真係會死人㗎。
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30.
To21樓:亮劍兄 |
| 2014-06-12 11:15 |
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的確身邊80後朋友結婚都係買近近娘家居多...仔最尾都係照顧老婆多D。
未來老婆屋企千幾呎，個廳大到可以踢波；頭幾次睇樓（實呎350左右）真係唔習慣，好彩外母最緊要個女住得近（行路五分鐘路程），說服左佢同外父先無問題。
最鍾意既單位而家等緊租客完租，7月先睇得樓，鎖匙盤真係好少,其中一間講明只出租不賣，所以俾地代當左示範單位。
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31.
To 13 |
| 2014-06-12 11:28 |
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Might be a good idea ( BLACK HEART )we all join the July 1st to induce such happening. But I can't save that much cash in such a short time!
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32.
中女社社長 |
| 2014-06-12 11:30 |
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我在其他場合不知被淡友罵了多少次! 佢地冇品我唔需要學佢地, 同佢地一般見識, 因為現實生活中我已經嬴了! 無謂在他們可尋得快慰的Cyber Space中再打擊他們!
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沙皇（白頭任）講嘢 字字珠璣，但到依家都並未受阿爺重用，呢度咪有幾個中國通？ 有乜玄機？
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博士已多次指責對那些將自住樓賣掉等跌的人。他們的確是犯了一個極大的錯誤就係貪和投機﹐但其實他們又已得到了懲罰和報應。不過在下諗他們當中有些可能不是貪﹐而是出於恐懼。因恐怕自己的血汗積蓄大跌而在驚慌失措情況下作出了錯誤的決定。凡事冤有頭﹐債有主。究竟誰才是那個真正的阿頭 ﹖誰才是真正的始作俑者 ﹖在下之前已暗示過﹐現在不妨明示。就在九七前已有人計劃要將本港樓價下壓﹐就是那個提出八萬五的幕後軍師。惜因遇上了金融風暴﹐故才不得已在「沒有再講」的情況下而自動消失不存在了。如今又再舊調重彈﹐只是將數字減半﹐由八萬五變為四萬七而已。姑勿論這「重中之重」的計劃係對係錯﹐不作評論。但如要將今日的樓市亂局責任完全歸咎於那批早前賣樓的人﹐那可能對他們不太公允﹐因他們根本完全沒有控制樓價上升或下跌的能力。請恕在下並非跟紅頂白﹐只是想向各位重溫一吓歷史而已。
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35.
打工仔 Andy |
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| 2014-06-12 11:54 |
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cy將所有土地供應責任推在DT身上！是抽水行為！cy為何當年不發聲？！ 唔通真係一個人控制哂！所以香江現在比cy搞到七國咁亂！
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36.
機會係留俾有銀彈的人 |
| 2014-06-12 11:57 |
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亮劍家人在2009年大笨象股價在歷史低位的時候出擊入市, 某資深投資者也正好被"落雨收遮"的某家銀行上門敲門. 那位資深投資者見該行的股價跌得如此爛賤, 就和追收孖展的該行職員說: 追我保證金, 可以, 但錢要用黎買藍籌股及貴公司的股票. 不久該行股價谷底回昇, 該資深投資者的孖展帳面升了2-3倍, 漂亮. 大智大勇. 其後金管局又搞存款保障, 談笑間, 檣櫓灰非煙滅.
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用買put 輪比用short selling 去比喻沽自住樓等跌回購比較接近. 因咁做要賺錢一定要係短時間內有大既跌幅至有著數. 假設沽出時係350萬, 目標係三成跌幅, 即跌幅係105萬. 又假設租返同類既樓一年租金大約15.6萬(13,000 x 12). 即租樓住超過6年半就會倒蝕手續費(似買輪既成本), 到時樓價比你沽出時真係跌左三成都冇用, 得果吉. 其間仲要假設租金不變.
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38.
Peter Paker |
| 2014-06-12 12:00 |
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要業主PK , 都好難，因為業主冇借大左 1) 6成業主供滿樓
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39.
Peter Paker |
| 2014-06-12 12:04 |
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要業主PK , 都好難，因為業主冇借大左 2 CCL愈升，業主能付出的首期比例卻大升（借得愈少）
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40.
談笑間，檣櫓灰飛湮滅 |
| 2014-06-12 12:05 |
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這是蘇軾想像周瑜在赤壁之戰的情形。他描寫周瑜，手持鳥羽做成的扇子，頭戴青絲便巾，在談笑聲中，從容不迫的就把強大的敵人消滅殆盡了。
36楼 讲的正是.......
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