地產博客
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人多買魚，加工小店一定好生意 |
| 今日偷懶唔返工，打算同老婆去鴨脷洲買海鮮，交俾樓上大排檔，先打電話去魚檔問有冇靚魚，魚檔老闆娘話，靚魚一定... |
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公屋加辣要小心力度 |
| 今年《施政報告》公布前夕，我在本欄說過政府可能會對公屋住戶「開刀」。言猶在耳，《施政報告》果然表示計劃將公... |
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房屋改革 自打嘴巴 |
| 也談談今年的《施政報告》，主題緊跟三中全會強調要全面深化改革。對於重中之重的房屋問題，有些改革市民早已等到... |
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茶餐廳手記（#649）香港人太八卦，令到執笠群組唔敢亂寫 |
| 今日唔打算返工，去完茶餐廳之後去游水，之後去行山，在茶餐廳有客人話，近日好似少了執笠群組報道，市況是否已經... |
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施政銳意改革 股樓前景樂觀 |
| 行政長官李家超任內第三份施政報告已經出爐，這份報告非常全面，當中有許多精彩內容，包括關於鞏固提升國際金融、... |
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黃金步入「Bitcoin Moment」 |
| 過去一星期，傳媒報道標普500指數和道瓊斯指數又創年內N次新高，但其實全星期計，三大指數只是上升不足1%。年初至... |
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銀行與客戶失了互信，有機會出大事 |
| 有老友話，特首在施政報告宣布取消逆週期措施，回復至2009年狀態，理論上香港經濟環境將會回復欣欣向榮，但點解香... |
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香港返貧大勢代來臨 |
| 近日中央救股市的消息甚囂塵上，雖然救市措施將使大多數投資者受惠，但中央三次記者會後，仍未有資金落實注入的方... |
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放寬7成按揭的影響 |
| 政府發表新一份施政報告，將所有物業的標準按揭成數上限劃一至70%，同時將申請按揭時的供款與入息比率，劃一至50%... |
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北京、承德避暑山莊及河北之旅相片集（2） |
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香港澳門雙城記 |
| 從汕頭坐高鐵返香港，在神州大地已經流浪了三個星期。星期天晚飛巴黎，在還只有剩下來兩天的時間，澳門大三巴牌坊... |
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香港寫字樓崩盤？ |
| 很多人都愛以中環中心寫字樓的售價說事，指香港商廈市場已然崩盤，實際上是如何？還須翻檢成交紀錄，作細意研究。 ... |
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2024年奧運所見、所聞及所思(1) |
| 今屆奧運，從媒體(主要是明報及信報)的報導，發覺有意思的軼事特多，值得引述及評論。 典型修昔底德競爭 修昔底德... |
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歲月靜好 |
| GDP （億美元）中國印度中國/印度1989 3,477 2,9601.172022 179,600 34,2005.2534 年增長倍數 51.7 11.6 GDP （億... |
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倉卒重推租置 無助解決財赤 |
| 預算案宣布全面撤辣，令私樓交投顯著回升。但另一邊廂，過往動輒錄得數十倍超額認購的公營資助出售房屋，最近卻疑... |
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購買村屋 常見問題 |
| 隨着過去幾十年香港的城市化，現存餘下活躍的村屋主要集中在幾個地方，第一個是大埔入去大尾篤源路的汀角路，當中... |
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貨櫃碼頭起樓 |
| 著名經濟師陶冬博士（瑞信銀行）入市買入擎天半島一個單位，以2,200萬元買入一個六百幾呎（實呎）單位，可能係一個... |
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借款人和擔保人的分別 |
| 政府推出辣招之後，兩夫婦買樓都會傾向由其中一位做業主，即不用聯名買樓，希望保留將來有能力買多一層樓的時侯，... |
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放寬按揭入息計算是看淡樓市訊號？ |
| 過去一年受到疫情影響，個別大銀行收緊了非固定收入人士的入息計算方法，由利用客戶過去兩年的平均入息計算每月入... |
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現在是年輕人首置良機 |
| 2020年10月，新世界發展(17)與港鐵(66)合作發展的大圍站柏傲莊開售。6日收到2.27萬張本票，成為1997年之後收票最多... |
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一周總結
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樓市五節棍之：施政推動激活地產市場 |
| 第一棍：長實加價食正轉角市
一手市場繼續熱鬧，周末由長實接力賣黃竹坑站Blue Coast II截收8000票，同時，施政報告提振大額住宅交易，新錄壽臣山洋房約8億元成交，呎價高近七萬元水平。
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業主租客雙方都要fact check |
| 有些人以為租屋比買樓容易，原因在於租屋的合約通常是一年起兩年止，如果租住的單位不理想，租約完結後就可以搬走... |
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東京奧運還看疫情與疫苗 |
| 筆者因為東京及大阪分別有同事感染新型冠狀病毒，有幾個星期脫稿了，真的不好意思！日本隨著緊急事態宣言持續至3月... |
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投資講座變身國際高峰會？ |
| 以往幫《明報》搞投資講座，最頭痛的問題之一是找場地，一來在熱門日子要和其他機構競爭，往往租不到理想場地，二... |
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多倫多市西部鎮屋跑赢大市 |
| 上兩期文章論及大多倫多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 和多倫多市 (City of Toronto) 的平均住宅價格走勢，今... |
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商廈價高 買賣拉鋸 倡推中上環地拓供應 |
| 近期寫字樓無論租金售價都升勢凌厲，上升走勢明顯，在未來幾年也看不到轉勢的跡象。高昂的營運成本對香港經濟發展... |
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終極辣招 |
| 《財政預算案》冇乜好講，反而預算案記者會值得講。司長話會睇睇發展商點賣樓，留意到有發展商只係推一兩間單位招... |
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多個樓市指標現轉勢拐點 |
| 筆者年初及年中於投資博覽講座及本欄，已先後指出樓市今年第三季末、第四季或現調整（或周期頂部）。現時已踏入第... |
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衡量個人需要揀按揭 |
| 金管局連番出招收緊金融機構的樓市借貸，上周香港四大銀行先後宣布調高新做樓宇按揭息率，加息後，四大銀行的最新... |
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