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大家還記得青姐為大笨象跌到X街而落淚那一天嗎？我屋企人就喺那天成功買入一件大嘢！ 請記著呢句：【機會係留俾有做功課的人嘅】
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各位大哥 請問如何可以用" 回應者登入"作回應？我找不到？！
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在97前， 很多人都相信， 買樓係保值甚至賺梗， 但係經過97-03大跌市後， 很多業主， 尤其是當時接近破產邊緣的業主， 對物業可以保值嘅信念已有所動搖，我認為近年將自住樓賣掉的人， 不一定是 "以自己的唯一自住物業作賭注"。 相反地， 他們賣樓可能是 "拒絕再將自己畢生積蓄作為賭注" 的表現， 就如那些在澳門輸了大錢， 千辛萬苦才將本錢追回的人一樣， 他們很多都會決定離場不玩。
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人類，幾時變得如此冷酷無情，可幸樓市並未出如他們所料，那些業主還未需要PK，令到跟樓市頂白的人言行舉止，有多少失常，若果小業主面對這些情況，講少兩句，當發財立品好了。 -------------------- 非常同意!
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將自住樓賣咗喺short selling，有層自住樓喺平倉，短倉真喺會挾死人。
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CY嘅上台、管治、施政確實令到中港矛盾加深及惡化！但明事理嘅人依然做好自己本份，等待CY卸任，而機會又會來臨，因為循環原理，上升-瘋狂-爆破-尋底，再上升-瘋狂至更高位-爆破-再尋底，基於小學雞政府見樓巿上升，就出辣招防瘋狂，所以爆破階段又延遲咗，莫說尋底，到今日為止，依然係上升期！當兩年內樓價狂升一倍才是瘋狂期！
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博士可能睇倒小弟呢篇回應而作今日這篇文章---- 我做人的宗旨，係有嗰句、講嗰句，「世事豈能盡如人意，但求無愧我心」，就是我的座右銘。 本人身邊有些朋友，都成四十幾歲人，但為何俾拒攪足十幾年都上唔倒車，或落完車之後都再上唔翻車？ 根據小弟觀察，唔係他們揾唔倒、無首期或供唔起，而係佢哋心術不正！ 道理真係一字咁淺，某些心地唔好嘅租住等 / 淡等 / 淡淡每天擰開電視機，最希望看到是甚麼新聞？？ 唔使我開估，大家都知當然係大陸 D 經濟福佳含包散；地區債務爆大鑊；中國GDP 跌到變負數啦！ 世界 D銀行就輪流出事破產；美國十年期債息就爆升到十幾弍拾厘！ 香港的恆指跌到不似人型剩下幾仟點；啲自由行旅客就消失到無影無蹤！ 地產商資金鏈相繼斷裂，旗下嘅新樓賣唔去要劈到百零万一間清貨！ 各大小業主大範圍地失業，餐餐要去老麥食 2手包，跟住要跳樓、燒炭同割脈！ 全港業主都要不問價沽自住但求甩身----- 如此這般呢班友咪可將風險轉移，自己上車嘅風險便可減到最低！ 咁攪法如同將自己的幸福，建立在別人的痛苦身上！ 要是咁樣都成世界，那天理何在？ 你要是每日都想埋呢 D 衰嘢，自身就會充滿負能量，那好運又怎降臨在你的頭上？ 天作孽猶可恕；自作孽不可逭，天理循環，報應不爽！ 共勉之------ 咁我屋企人是否跟紅頂白，殘人自肥？ 他說天地良心，亦可對燈火發誓，絕無此意！ 其實每次出現黑天鵝，必然係一个財富大轉移遊戲。 當天入市面對的風險基本上大到無倫，因為連匯丰都要撲水救命，銀根那會鬆？ 即除非你辦法可一炮過找清尾數，否則隨時輸到定金無曬之餘，仲要找埋地代條佣金數先埋倒尾！ 而嗰一刻究竟係原業主可以甩掉一個炸彈，定係我屋企人執倒件正嘢，真係講少少運。 所以我強調：【機會係留俾有做功課的人嘅】！ 因為他計算倒拒係以磚頭價買入一個單位，即地價係零，因此他才咁勇做出如此決定！
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將自住樓賣咗喺short selling，有層自住樓喺平倉，短倉真喺會挾死人。
………
我好懷疑， 講呢句話嘅人知唔知咩係short selling, 自己冇貨問人借貨沽仲要畀息， 一段時間後還必須回補， 就係short selling。 自己有貨買出唔玩， 冇興趣再買， 呢世都可以唔買， 點會係short selling。
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9.
To 1, |
| 2014-06-12 09:55 |
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When that time comes again, remember to share with us immediately.
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10.
回 8号仔 |
| 2014-06-12 09:56 |
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11.
Andy |
| 2014-06-12 09:57 |
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13.
to……9楼 |
| 2014-06-12 10:09 |
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When that time comes again, remember to share with us immediately. 唔通係71佔中日搅出大头佛，釀成嚴重流血事件，血洗汇丰总行?
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回應"中原指數是否過時"53樓亮劍兄，多謝指教： 1.嚴守 80 個月定律-----即係如你想入間樓係 4 M，請確保你每月的家庭總收入要高過 50 K。 >>>謝謝建議！Target係＄4M樓下，最好三百頭，唔介意得二百幾實呎。未來老婆係公務員，小弟係會計師，兩個加埋月薪＞50K。即使我份工有咩依郁，單靠老婆都供得起。 2.攞盡銀行開出條件-----如果銀行可借足７成 ，俾你分 30 年去供，咁唔該你咪拒人於千里之外，因為你可將預多咗嘅首期同供款，存回同一銀行户口，以備不時之需，現在呢 D 户口息率等同按揭息口，你係無蝕息的！ >>>其實首期會有兩邊家人幫手的（當然，我倆各自都儲左十幾廿萬），但因為唔想用到咁盡，傾向用按揭保險，按九成再三十年，再學亮劍兄之前話齋，當自己供緊5.15％，儲落ML。 3. 2 手 VS 1 手------真心講句，如果你結咗婚之後，在幾年內未計劃有小朋友住，咁請你去買新界一手上車先啦，因為港島below $4M 嘅貨已經無乜揀擇。 >>>未來老婆全家住左港島幾十年，仲會幫首期，小弟實在無力回天。外父外母要求一定要買港島，近佢屋企，方便返去食住家飯。 預計兩三年後有小朋友，外父外母加上印傭會幫手照顧；交通時間上會比較方便。的確港島below＄4M既樓真係又細又舊，但都叫上左車先，希望隔多幾年再以馬追馬，好過自己跑。。。
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15.
To 3/F |
| 2014-06-12 10:09 |
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當年我也是回本後賣走97入货之自住楼。但数年後又再買入另一單位自住。 有点後悔。除非即時楼换楼或經濟有問題，否则自住楼不應賣斷。
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To 1樓亮劍兄 咁咪要保持大量現金去等機會來臨？等待期間就當比緊opportunity cost?
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17.
獨立思考 |
| 2014-06-12 10:13 |
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所謂專家,真是不知所謂,匯控那時個價咁殘,理應呼喚叫人去買和守住,總有一曰雨過天晴! [按此打開] 明報
P09 | 時代 | 女人心 | By 陳惜姿 2009-03-08
要和匯豐分手了
《明報》財經版版頭有一句「惡咒」，曰： 「你不理財，財不理你」。被這句話威脅得久了，若告訴別人把儲蓄放在定期，就好比放在餅乾罐再塞入下底般愚蠢，那是老一輩婦孺才會做的事。
但我真是受不了數字，股票的升跌叫人頭痛，更遑論那些舞高弄低。要不我完全不去理它，眼不見為淨。只要我稍為關注一下，知道自己股票跌了，又會肉痛。
對我這種人來說，人人都說買匯豐好，股價穩步上揚，利息又高。我曾想，若連匯豐都有問題，香港也會陸沉了。
眼見匯豐由百多元一直跌下來，就如身處鐵達尼號，明明船身正慢慢沉沒，但耳畔聽到的還是悠揚的樂聲。英國政府幾個月前提出注資方案，匯豐管理層不是高傲地婉拒了？有這銅牆鐵壁永不沉沒的靠山，還會有問題嗎？就算它船身真是入水了，它一定能奇蹟地翻身。
雖然海上的巨輪，一隻一隻沉沒了，但我們這一艘是所向披靡的巨無霸，總會沒事的。匯豐跌至雙位數那一天，我曾驚訝過一陣子，但漸漸都跌得麻木了。我想，我真是和匯豐談戀愛了。就像容祖兒的《痛愛》裏說： 「喜歡你讓我下沉，喜歡你讓我哭，能持續獲得糟蹋亦滿足……」
很多人都誇口說，自己在百多元時都放了。今次匯豐一提出供股，大家才發現原來有那麼多沉默的大多數在死守，甘願築起血肉長城。稱散戶為血肉長城，我覺得實在太悲壯了，因為大家前仆後繼，就是圖對方橫刀一揮，胸口血濺出來的剎那。
整個香港都變成一個大血泊……誰說匯豐不會是下一間AIG、Citibank？
引刀成一快，還是和它分手了。
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To 10 我唔清楚任總當時回答台下問題既情形, 究竟係咪只係一個比喻. 但基本同意自我陶醉兄, short selling 會死人, 并唔係因為要比息, 本人係金融市場多年, 真係未見過short selling 既investor因比唔起借貨利息而死既人. short selling 會死人係因為到期時要還貨, 而當時件貨個價又已經大升, 於是要用超高價平倉. 但租樓既人又唔一定要到期平倉(買番個單位), 佢可以成世唔買(成世唔平倉), 又可以慢慢等十幾廿年去平倉(買番個單位), 當然佢要一直比租, 而我都覺得若果遲早要買樓, 就不如早買早享受, 好過遲買貴幾球. but I really cannot see not buying flat is equivalent to short selling.
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19.
nobody |
| 2014-06-12 10:24 |
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>將自住樓賣咗喺short selling，有層自住樓喺平倉，短倉真喺會挾死人。 唔明呢點解賣自住樓係short selling既人，其實就係冇"觸類旁通"既能力。 人人生而平等，都係一個樓市空倉，要有自住樓先係平倉（唔買都要租），除非有心有力長期啃老（包括父母公屋），否則至少要等政府可憐你幫你平倉(公屋）先要settled, 一日未有，一日都係空倉（即係市跌對你有利）。 股票比息借貨，唔一定係即沽，可以用來減margin（有玩期權既人會知），當然借貨既人係對自已倉位有信心先做。 租樓，其實就係比租金（利息）借樓平（自住）倉，同樣地，樓市有能力平倉(即係曾經有自住樓又賣出果班）但仍走去借貨，其實係亦有信心市跌先會做（當然，亦有可能係食租金津貼，不過，除左expat, 呢D人多數另有樓收租）。 當然，有自住樓的亦可以大換細去微調倉位，視乎個人有幾大需要，屋企有幾多空倉要你幫手平。
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20.
打工仔 Andy |
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| 2014-06-12 10:28 |
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