租賃合約(簽租)並非簡單易明，尤其是一眾大學生或港漂，第一次簽訂租約，真的會有不少疑惑，最怕是一不留神簽了「不平等條約」，被人騙了就大件事！繼昨天教大家「視察物業(睇租盤)5項注意」，今天網編教大家簽租約5個伏位「打醒十二分精神」，減低大家被騙的機會！

1. 詢問免租期
　　免租期是租約正式起租之前讓租客可以進出度位以至擺放家俬的「寬限時間」，這段時間不收租金，通常為7-14日，時間長短可以與業主商討，多於簽正式租約當日起計算。

2. 談清楚生約死約年期

　　住宅物業兩年租約通常「一年死約」、「一年生約」，第一年是「死約」，租客、業主都不可以終止租約，否則要賠餘下生約期的月租總額。而第二年的「生約」，就是雙方可以在特定通知期通知後終止租約，租客或業主均可提出較「一死一生」更長的年期。以固定租金定明，一切協商同意後都要寫在租約裡，工商物業通常「三年死約」。

3. 準備「按金上期」金額

　　常見的「兩按一上」。當中「按」是指按金，存放在業主處。一般都是兩個月租金金額，當退租的時候，業主檢查過物業沒有問題就會退回。而「上期」即租約期第一個月的租金。通常這筆錢在簽約當天要交給業主，多數以支票支付，支票抬頭必須寫跟土地查冊上的業權人名稱一致，租客要預先準備。業主也記緊在銀行過數後(或過數當日下午4點)交鎖匙，以免被彈票只能日後民事追討。

　　以每月租金15,000元為例，即是在簽約時，需要繳付相等於兩期租金的按金（15,000元 × 2 = 30,000元），以及第一個月的租金15,000，即是簽約當天共要繳付45,000元。

4. 業主盤

　　業主盤是租盤的其中一類，意思是租客不經代理，直接聯絡到物業業主，親自商討並自行處理租屋事宜。這種盤多數是朋友、家人介紹，或現在都有不少人會在地產網、Facebook上徵租客或徵租盤，但租客就要小心核實業主是真正的物業持有人，而不是「二房東」。

　　昨天就有新聞報導，警方瓦解一個由黑幫操控，招攬本地人任「二房東」瞞着真正業主轉租單位，專吼高才通、港漂大學生租客，揭發最少150人受害，涉款逾1,300萬港元；主腦、骨幹成員和持牌地產代理等11人落網。(新聞連結:https://shorturl.at/LkGKV)   

5. 代理盤（要付佣金）

　　代理盤是經地產代理將業主和租客撮合，並且從中協助商討租金、簽租約、打釐仰(繳交租約印花稅)等事宜，根據香港法例(第511章)《地產代理條例》，地產代理必須核實業主身份，不過經地產代理租屋，就要付上相應的經紀佣金。

　　經紀佣金多數為一個月的租金，租客、業主各付一半，假如租金是15,000元，租客、業主各付7,500元租金。工商物業則多數為二個月的租金，租客、業主也是各付一半。