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大家還記得青姐為大笨象跌到X街而落淚那一天嗎?我屋企人就喺那天成功買入一件大嘢! 請記著呢句:【機會係留俾有做功課的人嘅】
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各位大哥 請問如何可以用" 回應者登入"作回應?我找不到?!
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在97前, 很多人都相信, 買樓係保值甚至賺梗, 但係經過97-03大跌市後, 很多業主, 尤其是當時接近破產邊緣的業主, 對物業可以保值嘅信念已有所動搖,我認為近年將自住樓賣掉的人, 不一定是 "以自己的唯一自住物業作賭注"。 相反地, 他們賣樓可能是 "拒絕再將自己畢生積蓄作為賭注" 的表現, 就如那些在澳門輸了大錢, 千辛萬苦才將本錢追回的人一樣, 他們很多都會決定離場不玩。
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人類,幾時變得如此冷酷無情,可幸樓市並未出如他們所料,那些業主還未需要PK,令到跟樓市頂白的人言行舉止,有多少失常,若果小業主面對這些情況,講少兩句,當發財立品好了。 -------------------- 非常同意!
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將自住樓賣咗喺short selling,有層自住樓喺平倉,短倉真喺會挾死人。
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CY嘅上台、管治、施政確實令到中港矛盾加深及惡化!但明事理嘅人依然做好自己本份,等待CY卸任,而機會又會來臨,因為循環原理,上升-瘋狂-爆破-尋底,再上升-瘋狂至更高位-爆破-再尋底,基於小學雞政府見樓巿上升,就出辣招防瘋狂,所以爆破階段又延遲咗,莫說尋底,到今日為止,依然係上升期!當兩年內樓價狂升一倍才是瘋狂期!
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博士可能睇倒小弟呢篇回應而作今日這篇文章---- 我做人的宗旨,係有嗰句、講嗰句,「世事豈能盡如人意,但求無愧我心」,就是我的座右銘。 本人身邊有些朋友,都成四十幾歲人,但為何俾拒攪足十幾年都上唔倒車,或落完車之後都再上唔翻車? 根據小弟觀察,唔係他們揾唔倒、無首期或供唔起,而係佢哋心術不正! 道理真係一字咁淺,某些心地唔好嘅租住等 / 淡等 / 淡淡每天擰開電視機,最希望看到是甚麼新聞?? 唔使我開估,大家都知當然係大陸 D 經濟福佳含包散;地區債務爆大鑊;中國GDP 跌到變負數啦! 世界 D銀行就輪流出事破產;美國十年期債息就爆升到十幾弍拾厘! 香港的恆指跌到不似人型剩下幾仟點;啲自由行旅客就消失到無影無蹤! 地產商資金鏈相繼斷裂,旗下嘅新樓賣唔去要劈到百零万一間清貨! 各大小業主大範圍地失業,餐餐要去老麥食 2手包,跟住要跳樓、燒炭同割脈! 全港業主都要不問價沽自住但求甩身----- 如此這般呢班友咪可將風險轉移,自己上車嘅風險便可減到最低! 咁攪法如同將自己的幸福,建立在別人的痛苦身上! 要是咁樣都成世界,那天理何在? 你要是每日都想埋呢 D 衰嘢,自身就會充滿負能量,那好運又怎降臨在你的頭上? 天作孽猶可恕;自作孽不可逭,天理循環,報應不爽! 共勉之------ 咁我屋企人是否跟紅頂白,殘人自肥? 他說天地良心,亦可對燈火發誓,絕無此意! 其實每次出現黑天鵝,必然係一个財富大轉移遊戲。 當天入市面對的風險基本上大到無倫,因為連匯丰都要撲水救命,銀根那會鬆? 即除非你辦法可一炮過找清尾數,否則隨時輸到定金無曬之餘,仲要找埋地代條佣金數先埋倒尾! 而嗰一刻究竟係原業主可以甩掉一個炸彈,定係我屋企人執倒件正嘢,真係講少少運。 所以我強調:【機會係留俾有做功課的人嘅】! 因為他計算倒拒係以磚頭價買入一個單位,即地價係零,因此他才咁勇做出如此決定!
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將自住樓賣咗喺short selling,有層自住樓喺平倉,短倉真喺會挾死人。
………
我好懷疑, 講呢句話嘅人知唔知咩係short selling, 自己冇貨問人借貨沽仲要畀息, 一段時間後還必須回補, 就係short selling。 自己有貨買出唔玩, 冇興趣再買, 呢世都可以唔買, 點會係short selling。
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9.
To 1, |
2014-06-12 09:55 |
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When that time comes again, remember to share with us immediately.
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10.
回 8号仔 |
2014-06-12 09:56 |
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11.
Andy |
2014-06-12 09:57 |
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13.
to……9楼 |
2014-06-12 10:09 |
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When that time comes again, remember to share with us immediately. 唔通係71佔中日搅出大头佛,釀成嚴重流血事件,血洗汇丰总行?
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回應"中原指數是否過時"53樓亮劍兄,多謝指教: 1.嚴守 80 個月定律-----即係如你想入間樓係 4 M,請確保你每月的家庭總收入要高過 50 K。 >>>謝謝建議!Target係$4M樓下,最好三百頭,唔介意得二百幾實呎。未來老婆係公務員,小弟係會計師,兩個加埋月薪>50K。即使我份工有咩依郁,單靠老婆都供得起。 2.攞盡銀行開出條件-----如果銀行可借足7成 ,俾你分 30 年去供,咁唔該你咪拒人於千里之外,因為你可將預多咗嘅首期同供款,存回同一銀行户口,以備不時之需,現在呢 D 户口息率等同按揭息口,你係無蝕息的! >>>其實首期會有兩邊家人幫手的(當然,我倆各自都儲左十幾廿萬),但因為唔想用到咁盡,傾向用按揭保險,按九成再三十年,再學亮劍兄之前話齋,當自己供緊5.15%,儲落ML。 3. 2 手 VS 1 手------真心講句,如果你結咗婚之後,在幾年內未計劃有小朋友住,咁請你去買新界一手上車先啦,因為港島below $4M 嘅貨已經無乜揀擇。 >>>未來老婆全家住左港島幾十年,仲會幫首期,小弟實在無力回天。外父外母要求一定要買港島,近佢屋企,方便返去食住家飯。 預計兩三年後有小朋友,外父外母加上印傭會幫手照顧;交通時間上會比較方便。的確港島below$4M既樓真係又細又舊,但都叫上左車先,希望隔多幾年再以馬追馬,好過自己跑。。。
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15.
To 3/F |
2014-06-12 10:09 |
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當年我也是回本後賣走97入货之自住楼。但数年後又再買入另一單位自住。 有点後悔。除非即時楼换楼或經濟有問題,否则自住楼不應賣斷。
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To 1樓亮劍兄 咁咪要保持大量現金去等機會來臨?等待期間就當比緊opportunity cost?
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17.
獨立思考 |
2014-06-12 10:13 |
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所謂專家,真是不知所謂,匯控那時個價咁殘,理應呼喚叫人去買和守住,總有一曰雨過天晴! [按此打開] 明報 P09 | 時代 | 女人心 | By 陳惜姿 2009-03-08 要和匯豐分手了
《明報》財經版版頭有一句「惡咒」,曰: 「你不理財,財不理你」。被這句話威脅得久了,若告訴別人把儲蓄放在定期,就好比放在餅乾罐再塞入下底般愚蠢,那是老一輩婦孺才會做的事。
但我真是受不了數字,股票的升跌叫人頭痛,更遑論那些舞高弄低。要不我完全不去理它,眼不見為淨。只要我稍為關注一下,知道自己股票跌了,又會肉痛。
對我這種人來說,人人都說買匯豐好,股價穩步上揚,利息又高。我曾想,若連匯豐都有問題,香港也會陸沉了。
眼見匯豐由百多元一直跌下來,就如身處鐵達尼號,明明船身正慢慢沉沒,但耳畔聽到的還是悠揚的樂聲。英國政府幾個月前提出注資方案,匯豐管理層不是高傲地婉拒了?有這銅牆鐵壁永不沉沒的靠山,還會有問題嗎?就算它船身真是入水了,它一定能奇蹟地翻身。
雖然海上的巨輪,一隻一隻沉沒了,但我們這一艘是所向披靡的巨無霸,總會沒事的。匯豐跌至雙位數那一天,我曾驚訝過一陣子,但漸漸都跌得麻木了。我想,我真是和匯豐談戀愛了。就像容祖兒的《痛愛》裏說: 「喜歡你讓我下沉,喜歡你讓我哭,能持續獲得糟蹋亦滿足……」
很多人都誇口說,自己在百多元時都放了。今次匯豐一提出供股,大家才發現原來有那麼多沉默的大多數在死守,甘願築起血肉長城。稱散戶為血肉長城,我覺得實在太悲壯了,因為大家前仆後繼,就是圖對方橫刀一揮,胸口血濺出來的剎那。
整個香港都變成一個大血泊……誰說匯豐不會是下一間AIG、Citibank?
引刀成一快,還是和它分手了。
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To 10 我唔清楚任總當時回答台下問題既情形, 究竟係咪只係一個比喻. 但基本同意自我陶醉兄, short selling 會死人, 并唔係因為要比息, 本人係金融市場多年, 真係未見過short selling 既investor因比唔起借貨利息而死既人. short selling 會死人係因為到期時要還貨, 而當時件貨個價又已經大升, 於是要用超高價平倉. 但租樓既人又唔一定要到期平倉(買番個單位), 佢可以成世唔買(成世唔平倉), 又可以慢慢等十幾廿年去平倉(買番個單位), 當然佢要一直比租, 而我都覺得若果遲早要買樓, 就不如早買早享受, 好過遲買貴幾球. but I really cannot see not buying flat is equivalent to short selling.
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19.
nobody |
2014-06-12 10:24 |
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>將自住樓賣咗喺short selling,有層自住樓喺平倉,短倉真喺會挾死人。 唔明呢點解賣自住樓係short selling既人,其實就係冇"觸類旁通"既能力。 人人生而平等,都係一個樓市空倉,要有自住樓先係平倉(唔買都要租),除非有心有力長期啃老(包括父母公屋),否則至少要等政府可憐你幫你平倉(公屋)先要settled, 一日未有,一日都係空倉(即係市跌對你有利)。 股票比息借貨,唔一定係即沽,可以用來減margin(有玩期權既人會知),當然借貨既人係對自已倉位有信心先做。 租樓,其實就係比租金(利息)借樓平(自住)倉,同樣地,樓市有能力平倉(即係曾經有自住樓又賣出果班)但仍走去借貨,其實係亦有信心市跌先會做(當然,亦有可能係食租金津貼,不過,除左expat, 呢D人多數另有樓收租)。 當然,有自住樓的亦可以大換細去微調倉位,視乎個人有幾大需要,屋企有幾多空倉要你幫手平。
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20.
打工仔 Andy |
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2014-06-12 10:28 |
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