香港經濟20年來最差
3月17日，長和主席李嘉誠在集團業績會上，就香港樓市及整體經濟現況回應記者詢問。
李嘉誠直言今年香港經濟是20年來最差的一年，各行各業面對不同壓力，經營相當困難，若然沒有內地支持，相信恆生指數至少跌一半。他說，「今年經濟沒哪行好，以過去20年計，從1996年至今，我從未見香港遭遇過那樣的情況。現時賣樓，以至零售，比較沙士時候還差」。
過去20年涵蓋1997年的亞洲金融風暴及2008年的金融海嘯兩個1970年以來香港最大的經濟困境。表面上，香港市面仍一片繁榮，嗅不到太大的不妙，但如果你相信李先生歷來的先見之明、智慧和言之有據（手中握有中外政經大數據），你得現在起就扣好安全帶。
談到本港樓市，李嘉誠認為「去年及前年買的樓蝕本不出奇，最低限度賺不到多少錢；去年買的，多數會蝕就更不出奇」，「本港樓市表現的確出現放緩，集團投地會步步為營，較為小心，不會搶地」。
雖避重就輕說樓市放緩，李嘉誠其實變相承認樓市轉勢下調；告訴市民他的公司投地會步步為營，是變相提醒市民買樓要步步為營。
有財力，任何時間買樓自住沒問題？
在談及年輕人應否在目前環境下置業，李嘉誠認為，假如年輕人能夠以個人收入、分期付款，任何時候買樓自住都沒有問題，惟不應抱有「博一博」、多炒兩層樓的心態。
買樓不光要看能力，更要講究購買時機。要買，最好在樓市處於下跌浪底時買，次佳選擇是在接近浪底時買；切忌在樓市處於上升浪的高峯期買，這個時候買入，可能要等10年至12年樓價才可見家鄉；其次要戒在下跌浪的初階買。買樓，除考慮自己能力外，更要認清楚現時樓價處於甚麼階段。個人認為它處於下跌浪的初階。縱有財政上的能力，不能一概而論認為任何時候買樓自住都沒問題。
兩個誤區
李嘉誠說：「現時樓市成交慢了，惟建築費不會下跌，當下不少樓宇，尤其是住宅的建築費已較地價貴，例如新界地價每方呎約2,000元，建築費卻要4,000多元，佔樓價大部份成本；地產商負債不高，不會被逼減價銷貨。」
李先生巧妙地說了兩個觀點：樓宇成本高，樓價沒有減價空間；發展商財雄勢大，有能力守，不會於此刻虧本出售手上物業。這兩個觀點有某些誤區：決定樓宇價格是供求，而非成本；發展商不是鐵板一塊，實力不一，不會一致永不虧本售貨。實力不足的，守不下去，或實力足但想快些令現金回籠，兩者都可能令該等發展商虧本出售。
～ 待續 ～
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