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驗樓DIY
新業主收樓的時候,新居入伙當然值得高興,但是卻要緊記細心驗樓及跟進,倉卒收樓,日後發現問題時才維修,無論時間及金錢上都會蒙受損失。
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最起碼的 6 項驗樓如下 :
1.
  大門及廚房門必定要用實心木,門框或邊位要有防煙條(舊樓未必有);
  開關要順暢;
  鎖頭要堅固;
  關門後可有虛位,門有否彎曲。
   
2.
  用作支撐窗門的鋁架,上下合共有12粒螺絲,一定要數足,少一粒都有危險;
  窗內外防水膠要唧得平順及實淨,沒有起水泡;
  查看窗邊位窗邊位置,有否水迹或水痕;
  窗戶開關是否順暢,關上有否漏風?
   
3.
天花板
  以肉眼及電筒查看可有裂紋;
  敲打天花板,查看可有空心、油漆剝落、響聲不平均等現象。
   
4.
地板
  木或磚砌成的地板,要查看是否鋪得平滑可有鬆脫,最好行勻全屋測試;
  地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格;地台不平會導致家具損壞。
   
5.
廚房
  水盆與洗衣機同時入滿水,之後放水,查看地台可有回滲情況,確保去水順暢;
  掛牆廚櫃安裝是否正常;
  附送家電操作是否正常;
  抽油煙機機喉可有破損。
   
6.
浴廁
  以井字形敲打磚身9點,測試是否空心空心牆聲音會較響,1平方呎以下若有3點或以上,逾1平方呎有3點以上,皆不合格,牆磚有可能會剝落;
  浴缸邊及洗手盆防水唧膠若有水泡或鬆脫,容易滲水;
  最好打開浴缸修理門,查驗缸底有否滲水;
  洗手盆放滿水後,在喉管下放報紙,查看有否滲漏;
  廁所水箱可有泥沙積存,功能是否良好;
  雲石面有否裂痕。
   
如果新業主買的是一手新樓,發展商交樓予新業主的程序是:
1.
發展商發信通知新業主前往發展商的地盤交樓處辦理手續
2.
發展商安排職員陪同新業主到該單位檢驗
3.
新業主可以進行檢驗
4.
新業主將檢驗報告清單交給發展商作跟進﹝普遍發展商都會予買家一至七天遞交驗樓報告,視乎不同的發展商及項目而定﹞
5.
發展商安排承建商到該單位修葺﹝普通執漏大約在30天內完成﹞
6.
新業主再驗收已經修葺的單位
   
  前往驗樓時須帶備一些工具
 
工具 用途
售樓書 看清楚實際交樓間隔、用料、附送物件是否如售樓書所述
拉尺 量度實際的尺寸是否跟售樓書一致
平水尺或乒乓球 驗查牆、門、窗、地板、窗台等是否水平及垂直
水桶 装滿水後測試廁所及廚房的地台及去水位是否操作正常
廁紙 驗查座廁馬桶的沖紙/去水能力
報紙 索水,檢查漏雨及滲水的地方
有通電顯示燈的方腳電插頭 測試各蘇底電源是否正常
電筒 方便檢查光線較暗的地方
相機或攝錄機 拍下或記錄需要修葺的地方
有長柄的鏡子 用作檢驗外牆或較難探頭去看的地方
摺椅或梯 方便查看較高的地方
告示貼及箭咀貼 貼於需要修葺的地方並寫上描述,方便承建商修葺
驗樓清單 詳細記錄/避免遺漏檢驗
   
  驗樓清單
  一般發展商會提供驗樓清單予新業主填寫,新業主填寫的文字,應配合拍攝下來的照片,指出需要修葺的地方。新業主應該留一份副本,作為自己跟進及參考。以下列有一份驗樓清單給網友参考:
   
  1. 廳
 
驗樓清單
項目
是否妥當
需要跟進地方
告示貼編號
大門      
門鎖      
門關門器      
門防盜鏈      
門防盜眼      
門鈴      
門身﹝要實心,足半小時防火﹞      
門框﹝要有半小時防火﹞      
門基      
門鉸      
門封口線      
門油漆      
防煙條﹝可發揮防煙效能,符合半小時防火標準﹞      
     
窗玻璃      
窗窗框      
窗玻璃膠      
窗外牆防水膠      
窗手抽      
窗鎖      
窗鉸      
窗鋁框有否異常顏色      
窗台板      
窗台板面      
窗台板角      
窗台板底      
窗台板邊      
窗台板有否異響      
窗台底批盪有否粉狀﹝若有,可能曾滲水﹞      
天花      
天花是否平滑      
天花線是否平直      
天花角是否直角      
天花燈是否穩固      
天花油漆顏色是否勻稱      
天花有没有水漬      
天花有没有裂紋      
牆身是否平滑      
牆身線是否平直      
牆身角是否直角      
牆身油漆顏色是否勻稱      
牆身有没有水漬      
牆身有没有裂紋      
牆身是否垂直      
牆身與天花的夾口是否平直      
牆身有否空心批盪﹝敲打時浮響﹞      
電掣邊的表面是否光滑      
地面是否平整      
地板是否太大空隙      
地腳線接口是否完美      
踏上地板時有否異響      
放乒乓球在地是否向一邊滾動      
地腳線是否直      
敲腳線時有否異響      
地板有否異色      
地板有否被刮花      
其他      
   
  2. 睡房
 
驗樓清單
項目
是否妥當
需要跟進地方
告示貼編號
房門      
房門鉸      
房門封口線      
房門油漆      
房門鎖      
房門身      
房門框      
房窗      
房玻璃      
房窗框      
房窗玻璃膠      
房窗外牆防水膠      
房窗手抽      
房窗鎖      
房窗鉸      
房窗鋁有否異常顏色      
房窗台板      
房窗台板面      
房窗台板角      
房窗台板底      
房窗台板邊      
房窗台板有否異響      
房窗台底批盪有否粉狀﹝若有,可能曾滲水﹞      
房天花是否平滑      
房天花線是否平直      
房天花角是否直角      
房燈是否穩固      
房天花油漆顏色是否勻稱      
房天花有没有水漬      
房天花有没有裂紋      
房牆身      
房牆身是否平滑      
房牆身線是否平直      
房牆身角是否直角      
房牆身油漆顏色是否勻稱      
房牆身有没有水漬      
房牆身有没有裂紋      
房牆身是否垂直      
房牆身與天花的夾口是否平直      
房牆身有否空心批盪﹝敲打時較浮響﹞      
房窗邊有否粉狀﹝若有粉狀,可能曾經滲水﹞      
房電掣邊的表面是否光滑      
房地台      
房地面是否平整      
房地板是否太大空隙      
放乒乓球是向向一邊滾動      
房腳線是否直      
敲腳線時有否異響      
房地板有否異色      
房地板有否被刮花      
與腳線接口是否完善      
腳線與牆身接口是否完善      
踏上地板時有否異響      
其他      
   
  3. 浴室
 
驗樓清單
項目
是否妥當
需要跟進地方
告示貼編號
浴室門      
浴室門鉸      
浴室門封口線      
浴室門油漆      
浴室門鎖      
浴室門身      
浴室門框      
天花是否平滑      
天花線是否平直      
天花角是否直角      
燈是否穩固      
天花油漆顏色是否勻稱      
天花有没有水漬      
天花有没有裂紋      
牆身是否平滑      
牆身線是否平直      
牆身角是否直角      
牆身磁磚顏色是否勻稱      
磁磚掃口是否勻稱      
磁磚有没有裂紋      
牆身是否垂直      
牆身與天花的夾口是否平直      
磁磚有否空心批盪      
電掣邊的表面是否光滑      
地台是否防水      
磁磚切口是否直      
磁磚掃口是否勻稱      
地面磁磚是否有足夠斜水      
磁磚有否異色      
磁磚有否破爛      
     
有没有裂紋      
有没有黑點      
有没有被刮花      
座廁      
尾筒有無漏水      
座廁      
座廁板      
座廁腳的防水      
螺絲      
氣喉的接口      
水箱      
沖水製      
沖水力度      
水箱蓋      
水箱背的支架      
水箱內的配件      
球掣      
鹹水掣      
接沖水掣的鏈      
滿水孔      
浴缸      
先注滿水然後放水      
看看有没有滲水      
水龍頭      
閘水塞      
缸邊防水      
缸腳防水      
修理門      
缸底      
隔氣      
花灑頭      
軟喉      
軟喉架      
簾架      
去水孔      
洗手盆      
水龍頭      
去水孔      
滿水孔      
水塞      
去水喉      
來水喉      
喉碼      
隔氣      
     
玻璃      
窗框      
玻璃膠      
外牆防水膠      
去水孔      
手抽      
     
     
看一看鋁框有否異常顏色      
       
   
  4. 廚房
 
驗樓清單
項目
是否妥當
需要跟進地方
告示貼編號
廚房門      
廚房門鉸      
廚房門封口線      
廚房門油漆      
廚房門鎖      
廚房門身﹝符合半小時防火標準﹞      
廚房門框﹝符合半小時防火標準﹞      
廚房門鐵線玻璃﹝符合半小時防火標準﹞      
廚房關門器      
廚房關門後是否太大空隙      
灶台是否有足夠支架      
灶台面、邊、底是否完善      
廚房窗玻璃      
廚房窗框      
廚房玻璃膠      
廚房外牆防水膠      
廚房去水孔      
廚房窗手抽      
廚房窗鎖      
廚房窗鉸      
鋁窗框有否異常顏色      
廚房天花是否平滑      
廚房天花線是否平直      
廚房天花角是否直角      
廚房燈是否穩固      
天花油漆顏色是否勻稱      
廚房天花有没有水漬      
廚房天花有没有裂紋      
廚房牆身是否平滑      
廚房牆身線是否平直      
廚房牆身角是否直角      
廚房牆身磁磚油漆顏色是否勻稱      
廚房磁磚掃口是否勻稱      
廚房磁磚有没有裂紋      
廚房牆身是否垂直      
廚房牆身與天花的夾口是否平直      
廚房磁磚有否空心批盪﹝敲打時浮響﹞      
廚房電掣邊的表面是否光滑      
廚房地台是否防水      
廚房磁磚掃口是否勻稱      
廚房磁磚切口是否直      
廚房地面磁磚是否有足夠斜水      
廚房磁磚有否異色      
廚房磁磚有否破爛      
廚房洗手盆      
廚房星盆      
廚房龍頭      
廚房去水位      
廚房膠塞      
廚房星盆邊的接口      
廚房去水隔氣      
廚房喉碼      
廚房氣喉      
廚房星盆支架      
廚房來水喉      
廚房星盆邊防水工作      
廚櫃      
廚房櫃門      
廚房層板      
層板托      
手抽      
門鉸      
櫃腳防水      
櫃腳與地台之間      
過櫃的孔      
說明書是否存在      
地台去水排水是否暢順      
來水總掣      
晾衫架      
煤氣總掣      
其他      
   
  5. 電器是否操作正常
 
驗樓清單
項目
是否妥當
需要跟進地方
告示貼編號
冷氣機      
抽油煙機      
訪客電話      
抽氣扇      
雪櫃      
洗衣機      
爐頭      
熱水器      
所有家電說明書      
   
  6. 外牆
 
驗樓清單
項目
是否妥當
需要跟進地方
告示貼編號
外牆渠      
有否水漬      
喉碼是否足夠﹝數量與密度參考建築物條例﹞      
冷氣機台      
是否傾斜      
有没有滴水線,是否直而完善      
是否厚度一樣      
有無破爛磁磚      
去水孔是否淤塞      
有無破爛磁磚      
牆身是否平直      
明暗角是否平直      
磁磚掃口是否勻稱      
伸縮篷是否平直      
有没有明顯的彎曲      
其他      
   
  7. 其他
 
驗樓清單
項目
是否妥當
需要跟進地方
告示貼編號
來水總閘掣是否操作正常      
將所有電器關掉,看電錶會否繼續運行      
   
  新樓發展商一般會提供半年至一年的保養期,保養期間業主可以要求發展商跟進及維修那些非人為損壞的地方。如果買家購入的是已經入伙的一手樓,必須向發展商查詣單位之保養年期。
   
  至於二手樓,賣方多數都没有甚麼驗樓清單及報告給予買方跟進,所以買方要自備驗樓清單及工具詳細檢查清楚單位內所有地方,做法可以參考前文所提供一手樓驗樓清單及工具。如果在買賣合約上已寫明附送傢俬及家電,在收樓時更加需要核對,最好收樓時有第三者,例如地產代理在場作證。