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驗樓DIY
新業主收樓的時候,新居入伙當然值得高興,但是卻要緊記細心驗樓及跟進,倉卒收樓,日後發現問題時才維修,無論時間及金錢上都會蒙受損失。
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最起碼的 6 項驗樓如下 :
1.
  大門及廚房門必定要用實心木,門框或邊位要有防煙條(舊樓未必有);
  開關要順暢;
  鎖頭要堅固;
  關門後可有虛位,門有否彎曲。
   
2.
  用作支撐窗門的鋁架,上下合共有12粒螺絲,一定要數足,少一粒都有危險;
  窗內外防水膠要唧得平順及實淨,沒有起水泡;
  查看窗邊位窗邊位置,有否水迹或水痕;
  窗戶開關是否順暢,關上有否漏風?
   
3.
天花板
  以肉眼及電筒查看可有裂紋;
  敲打天花板,查看可有空心、油漆剝落、響聲不平均等現象。
   
4.
地板
  木或磚砌成的地板,要查看是否鋪得平滑可有鬆脫,最好行勻全屋測試;
  地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格;地台不平會導致家具損壞。
   
5.
廚房
  水盆與洗衣機同時入滿水,之後放水,查看地台可有回滲情況,確保去水順暢;
  掛牆廚櫃安裝是否正常;
  附送家電操作是否正常;
  抽油煙機機喉可有破損。
   
6.
浴廁
  以井字形敲打磚身9點,測試是否空心空心牆聲音會較響,1平方呎以下若有3點或以上,逾1平方呎有3點以上,皆不合格,牆磚有可能會剝落;
  浴缸邊及洗手盆防水唧膠若有水泡或鬆脫,容易滲水;
  最好打開浴缸修理門,查驗缸底有否滲水;
  洗手盆放滿水後,在喉管下放報紙,查看有否滲漏;
  廁所水箱可有泥沙積存,功能是否良好;
  雲石面有否裂痕。
   
如果新業主買的是一手新樓,發展商交樓予新業主的程序是:
1.
發展商發信通知新業主前往發展商的地盤交樓處辦理手續
2.
發展商安排職員陪同新業主到該單位檢驗
3.
新業主可以進行檢驗
4.
新業主將檢驗報告清單交給發展商作跟進﹝普遍發展商都會予買家一至七天遞交驗樓報告,視乎不同的發展商及項目而定﹞
5.
發展商安排承建商到該單位修葺﹝普通執漏大約在30天內完成﹞
6.
新業主再驗收已經修葺的單位
   
  前往驗樓時須帶備一些工具
 
工具 用途
售樓書 看清楚實際交樓間隔、用料、附送物件是否如售樓書所述
拉尺 量度實際的尺寸是否跟售樓書一致
平水尺或乒乓球 驗查牆、門、窗、地板、窗台等是否水平及垂直
水桶 装滿水後測試廁所及廚房的地台及去水位是否操作正常
廁紙 驗查座廁馬桶的沖紙/去水能力
報紙 索水,檢查漏雨及滲水的地方
有通電顯示燈的方腳電插頭 測試各蘇底電源是否正常
電筒 方便檢查光線較暗的地方
相機或攝錄機 拍下或記錄需要修葺的地方
有長柄的鏡子 用作檢驗外牆或較難探頭去看的地方
摺椅或梯 方便查看較高的地方
告示貼及箭咀貼 貼於需要修葺的地方並寫上描述,方便承建商修葺
驗樓清單 詳細記錄/避免遺漏檢驗
   
  驗樓清單
  一般發展商會提供驗樓清單予新業主填寫,新業主填寫的文字,應配合拍攝下來的照片,指出需要修葺的地方。新業主應該留一份副本,作為自己跟進及參考。以下列有一份驗樓清單給網友参考:
   
  1. 廳
 
驗樓清單
項目
是否妥當
需要跟進地方
告示貼編號
大門      
門鎖      
門關門器      
門防盜鏈      
門防盜眼      
門鈴      
門身﹝要實心,足半小時防火﹞      
門框﹝要有半小時防火﹞      
門基      
門鉸      
門封口線      
門油漆      
防煙條﹝可發揮防煙效能,符合半小時防火標準﹞