租客入市 观澜雅轩两房826万成交

二手楼价高位回落，反观租金持续破顶，近日不少租客趁机转租为买。马鞍山观澜雅轩一个两房单位，减价后即获同类买家购入自住，成交价约826万元。

美联陈少鸿表示，上述单位为5座高层F室，实用面积约586方尺，望海景，原先叫价860万元放售，外区租客适逢租约即将届满，见楼市平稳，决定买楼搬入马鞍山，议价34万元后购入上址自住，尺价约14,096元。原业主於2018年8月以约780万元购入，持有约8年帐面获利约46万元，升值约5.9%。

名城16年升值439万

大围二手屋苑亦录同类成交个案。中原钟志聪指，区内名城5座南翼中层A室，实用面积约679方尺，套三房设计，原先以约1,280万元放售，累减约145万元，以约1,135万元沽出，尺价约16,716元。新买家为同区租客，见屋苑邻近港铁站，决定转租为买自用。单位於2010年以696万元买入，约16年升值439万元或约63.1%。

美联李永康称，青衣灏景湾10座低层F室，实用面积约498方尺，两房设计，叫价812万元放售，同区租客有感租金高企，认为「买楼好过交租」，决定转租为买，议价后以808万元承接，尺价约16,225元。原业主於2000年7月以约221.1万元买入，持有约26年帐面获利约586.9万元，期内升值约2.7倍。

近期半新盘都受追捧。中原吴嘉权表示，沙田星凯・堤岸5座中层H室两房户，实用面积约528方尺，减价35万元后，以965万元沽出，尺价约18,277元。新买家为同区家庭客，原先与其他家人一起居住，见屋苑位置方便，决定买入上址自用。原业主於2023年以956.3万元购入单位，持有约3年易手，帐面仅赚8.7万元离场，单位期内升值不足1%。

原文网址：租客入市 观澜雅轩两房826万成交 | 东方日报 | 产经 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20260916-0916_00204_072/
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