租客入市 觀瀾雅軒兩房826萬成交

二手樓價高位回落，反觀租金持續破頂，近日不少租客趁機轉租為買。馬鞍山觀瀾雅軒一個兩房單位，減價後即獲同類買家購入自住，成交價約826萬元。

美聯陳少鴻表示，上述單位為5座高層F室，實用面積約586方呎，望海景，原先叫價860萬元放售，外區租客適逢租約即將屆滿，見樓市平穩，決定買樓搬入馬鞍山，議價34萬元後購入上址自住，呎價約14,096元。原業主於2018年8月以約780萬元購入，持有約8年帳面獲利約46萬元，升值約5.9%。

名城16年升值439萬

大圍二手屋苑亦錄同類成交個案。中原鍾志聰指，區內名城5座南翼中層A室，實用面積約679方呎，套三房設計，原先以約1,280萬元放售，累減約145萬元，以約1,135萬元沽出，呎價約16,716元。新買家為同區租客，見屋苑鄰近港鐵站，決定轉租為買自用。單位於2010年以696萬元買入，約16年升值439萬元或約63.1%。

美聯李永康稱，青衣灝景灣10座低層F室，實用面積約498方呎，兩房設計，叫價812萬元放售，同區租客有感租金高企，認為「買樓好過交租」，決定轉租為買，議價後以808萬元承接，呎價約16,225元。原業主於2000年7月以約221.1萬元買入，持有約26年帳面獲利約586.9萬元，期內升值約2.7倍。

近期半新盤都受追捧。中原吳嘉權表示，沙田星凱‧堤岸5座中層H室兩房戶，實用面積約528方呎，減價35萬元後，以965萬元沽出，呎價約18,277元。新買家為同區家庭客，原先與其他家人一起居住，見屋苑位置方便，決定買入上址自用。原業主於2023年以956.3萬元購入單位，持有約3年易手，帳面僅賺8.7萬元離場，單位期內升值不足1%。

原文網址：租客入市 觀瀾雅軒兩房826萬成交 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20260916-0916_00204_072/
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