香港楼市真面目

笔者近月出席几个在香港举行的大型楼市论坛，当中有两位近几年评论香港楼市非常准确的好朋友汪敦敬博士及香港专业地产顾问商会会长蔡志忠先生对目前的香港楼市作最新分析，笔者认为非常值得参考，首先分享一下两位楼市明灯观点，汪博士分享住宅说楼市看法，説从前的牛熊市（牛市代表升幅、熊市代表跌幅）不能表达目前香港楼市走势，用了一个新名词演释「龙市」新形态，龙市分成「龙市一期」和「龙市二期」两个阶段不断循环！龙市的意思代表升幅，更是升到你唔信，特别在2012年之后，大部分香港人在2012年的时候，已经感到楼价非常贵，用人均平均收入及生活指数去量度楼价已经爆表见顶，那时候大力主张叫人买楼的评论员不多，汪博士是其中重要一员，事实证明已经非常准确，汪博士看未来香港楼市是进入龙市第2阶段，即系整固之后再呈上升趋势。但必须注意，林郑3招会影响二手公屋售价，公屋成交价有下调压力。

而蔡志忠会长就分享了2018年香港住宅及商厦楼价真面目，分析各类型的价格走势：
首先是住宅价格
1）山顶豪宅别墅：由每平方尺@6万-7万港元升至目前@15万港币一尺，只是两三年间的事。
2）临海地标豪宅：由每平方尺@1.5万-2万港元，升至@6万港元一尺，也是两三年间的事。
3）中细价楼：平均每年上升15-20%，升幅尚算温和。例如港岛龙头指标太古城楼盘，目前尺价只是@2万多港元，比香港新界一些全新发展商楼盘价格更便宜。

香港甲级商厦价格
中环甲级写字楼平均每平方尺@5万-6万港元，楼面面积由几千尺到近万尺，成交价5-10亿港元。
湾仔至上环每平方尺@2.5万-6万港元不等。
尖沙咀西部写字楼每平方尺@2万-3.5万港元，尖沙咀东部每平方尺@1.2万-1.7万港元。
东九龙每平方尺@1.1万-1.8万港元

总结：
住宅：辣椒说捆绑15至30%说太重，若是首置或自住需要可以购买，投资用途则慎重。
工厦：全幢工厦有活化概念，受市场追捧，买少见少。
铺位：租金止跌回稳，游客稳定增长，铺位价格温和向上。
商厦：避开空置税率高地区，中环核心区仍受资金追捧，看好尖沙咀区甲厦，尺价落后，年底有两成上升空间。

以上是目前香港楼市真面目，距离9月份高铁及港珠澳大桥通车只有两个月，两条大血管通车后，香港交通网络打通任督二脉直通到内地各大城市，香港楼市发展大家拭目以待。查询www.c21-tokyo.com