香港樓市真面目

筆者近月出席幾個在香港舉行的大型樓市論壇，當中有兩位近幾年評論香港樓市非常準確的好朋友汪敦敬博士及香港專業地產顧問商會會長蔡志忠先生對目前的香港樓市作最新分析，筆者認為非常值得參考，首先分享一下兩位樓市明燈觀點，汪博士分享住宅說樓市看法，説從前的牛熊市（牛市代表升幅、熊市代表跌幅）不能表達目前香港樓市走勢，用了一個新名詞演釋「龍市」新形態，龍市分成「龍市一期」和「龍市二期」兩個階段不斷循環！龍市的意思代表升幅，更是升到你唔信，特別在2012年之後，大部分香港人在2012年的時候，已經感到樓價非常貴，用人均平均收入及生活指數去量度樓價已經爆錶見頂，那時候大力主張叫人買樓的評論員不多，汪博士是其中重要一員，事實證明已經非常準確，汪博士看未來香港樓市是進入龍市第2階段，即係整固之後再呈上升趨勢。但必須注意，林鄭3招會影響二手公屋售價，公屋成交價有下調壓力。

而蔡志忠會長就分享了2018年香港住宅及商廈樓價真面目，分析各類型的價格走勢：
首先是住宅價格
1）山頂豪宅別墅：由每平方呎@6萬-7萬港元升至目前@15萬港幣一呎，只是兩三年間的事。
2）臨海地標豪宅：由每平方呎@1.5萬-2萬港元，升至@6萬港元一呎，也是兩三年間的事。
3）中細價樓：平均每年上升15-20%，升幅尚算溫和。例如港島龍頭指標太古城樓盤，目前呎價祇是@2萬多港元，比香港新界一些全新發展商樓盤價格更便宜。

香港甲級商廈價格
中環甲級寫字樓平均每平方呎@5萬-6萬港元，樓面面積由幾千呎到近萬呎，成交價5-10億港元。
灣仔至上環每平方呎@2.5萬-6萬港元不等。
尖沙咀西部寫字樓每平方呎@2萬-3.5萬港元，尖沙咀東部每平方呎@1.2萬-1.7萬港元。
東九龍每平方呎@1.1萬-1.8萬港元

總結：
住宅：辣椒說捆綁15至30%說太重，若是首置或自住需要可以購買，投資用途則慎重。
工廈：全幢工廈有活化概念，受市場追捧，買少見少。
舖位：租金止跌回穩，遊客穩定增長，舖位價格溫和向上。
商廈：避開空置稅率高地區，中環核心區仍受資金追捧，看好尖沙咀區甲廈，呎價落後，年底有兩成上升空間。

以上是目前香港樓市真面目，距離9月份高鐵及港珠澳大橋通車只有兩個月，兩條大血管通車後，香港交通網絡打通任督二脈直通到內地各大城市，香港樓市發展大家拭目以待。查詢www.c21-tokyo.com