又到左暑假啦，好多香港人返去「乡下」日本旅游，近日东京大阪天气非常之热，7-8月是旅游旺季加上近日很多大型烟花汇演，个个日本男男女女穿著传统日本浴衣观赏烟花应节，笔者看完浅草桥的一埸大型烟花汇演气氛非常高兴澎湃，日本一年一度夏季商场大减价，世界各地旅客涌到东京及大阪血拼，8月11-15是日本盘节长假期（类似香港清明节），很多本地日本公司都会外出去其他城市旅游，而台湾是目前最多日本人去亚洲旅行的地方，比较富庶的日本人就会去夏威夷渡假，近期由日本出发去其他城市机票暴涨，航空交通工具比较繁忙，大家去机场要提早一点。
看到上面日本经济内需增长，近期日本房地产市道银行持续看好后市，调升物业估价报告，根据日本奢侈品消费指数持续向好，笔者同林宝坚尼及法拉利专门店的销售经理闲谈，他们都表示2018年的超级跑车销售额度比历年增长30%以上，目前日本股市及楼市创26年新高，距离回到家乡价仍然大概有60%差幅，笔者近期看到东京及大阪物业放盘收窄，虽然日本没有香港的附加印花税（辣椒）但一般外国投资者购买都会持续三至五年待物业升值才会放售。
今年6月15日民宿合法化，措施实行接近两个月市场很多未有民宿牌照的bnb下架，很多订唔到bnb的游客用差不多的价钱去订一些2-3星级洒店，笔者有一位朋友在池袋经营2个单幢酒店，他表示近日生意特别好洒店房间
经常爆满可以说是一房难求。因为东京很多地方是专用地域，例如新宿及渋谷的区大部份划分为专用地域只能够星期六日才能经营民宿，而京都只能每年经营三至四个月民宿根本无利可图，比较多人选择经营民宿的地方就是大阪民宿特区，除了选择民宿外，比较有弹性的是一年可以经营365日的就有简易宿泊所及一些全幢大厦有旅馆牌照，而比较优质的日本小全幢大厦的售价要1000万港币起步价，所以必须要亲身飞过来日本现场考察，力不到不为财，大家要先了解，后投资。查询www.facebook.com/c21tokyo
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