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楼市干坤

重仓投资者正排队破产

 

何熊辉

2023年12月2日

  一年将尽,年初复常,曾带给市场无限憧憬,事实上,楼市在第一季曾作轻度反弹,但在第二季起,楼市进入漫长下跌期。事实上,在这个跌市中,工商物业的跌幅,远比住宅为高。

  基於购入工商物业的多为投资者,加上他们入市多以高杠杆借贷方式入市,因此在这个跌市中,投资者在高息环境下偿还贷款,倍感压力。

  对投资者而言,还高息只是恶梦的一部份,事关银行为保安全,已全力向负资产估值的工商物业借贷人,实行全方位call loan行动,但凡物业跌破按揭最初估值,银行会毫不犹豫要求业主补交差价。

  过往有投资者不断以加按方式购买物业,甚或以高逾十厘的高息,借入短期贷款进行收购,但经济环境持续下滑,结果部份商铺物业尺价大跌五成以上,写字楼价格也下跌不少於四成。最近有投资者以约一亿元沽出三年前市值三亿的铺位,由其跌幅就可知铺市的惨况。银行见形势不妙,故毫不客气向投资者call loan。

  明年的投资市场,暂看不有好转的趋势,因此将有不少的投资者,其部份持有的工商物业,会陆续变成银主盘,下年年中后,投资者排队破产的日子,也可说是意料中事。

 
 
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1. 德勤部份员工放无薪假 2023-12-02 13:05:47

据报导指出,本港四大会计师行之一的德勤,近日有多个审计部门以外的员工获通知,须於今年12月至明年2月期间,每月至少放5日无薪假,否则或会遭到劝退。

消息又指,德勤高层表明若公司财政状况未出现满意幅度的改善,无薪假政策将会延至明年5月底。

2. 豪宅交投转旺 2023-12-02 13:07:53
一手市场气氛好转,连带豪宅交投转旺。根据统计,11月全月一手市场共录548宗成交,总成交金额约79亿元,楼价5000万元以上一手成交共录17宗,较10月的10宗,按月多7宗或七成,创近半年新高,其中逾1亿元成交占6宗,较10月的2宗急增两倍。业界人士认为,政府的楼市宽减辣招税措施带动豪宅市场交投,预计12月楼价5000万元以上成交可再升20%至30%。
3. 罗兵咸永道被揭发员工考试作弊 2023-12-02 15:59:19
会计师行罗兵咸永道旗下香港及中国分部,被揭发有员工在内部培训考试中作弊,被美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)罚款合共700万美元(约5460万港元),是PCAOB首次对在美国上市的中国企业审计活动处以罚款。外电引述PCAOB透露,罗兵咸永道已同意支付罚款以达成和解。
4. 经济回暖美股回升 2023-12-02 20:35:04

随着经济回暖,企业业绩有望反弹,当前股价仍处於低位的企业,自然吸引资金流入,趁低吸纳。所以,美股近期表现强劲,11月份纳指累涨10.7%、道指上升8.77%、标普500进账8.92%。

另一方面,内地市场得到「国家队」持续入市,买入指数ETF,提振市场信心。同时,官方对房地产的支持亦进一步扩大,市传50家房企被列入融资「白名单」之内,将得到信贷、债权及股权融资等多方面的支持。

此外,包括科技、内需、长三角、大湾区等针对不同行业及地区的利好政策也陆续推出,为市场营造正面气氛。10月底以来,沪指便由低位反弹,指数连跌3个月后,11月终於企稳,全月微升0.36%。

5. 排队破产 2023-12-03 04:18:12
是常态
6. 2024年将出大事 2023-12-03 11:49:05
今日既投资者,个个借到爆去买野,现在铺位跌左四成,写字楼冇左三成,佢地输到甩裤,看下甚麽铺神,写字楼天王,现在还息都有困难,死系迟早的事。
7. YOHO WEST今拣客 2023-12-03 13:34:35
市场焦点大型新盘、新地(0016)旗下楼花期长约11个月的天水围天荣站YOHO WEST第1期,今日首轮开售350伙,项目收到逾1.8万个意向登记,超额认购约51倍。
8. 全球对香港的投资严重不足 2023-12-04 13:58:11
港交所行政总裁欧冠升出表示,
中国作为世界第二大经济体,但全球对中国的投资仍然严重不足。他重申,中国资本市场预计将在未来10年,从目前的30万亿美元,增长到逾100万亿美元,不少资金正寻找分散投资的机遇,香港连接东西方的角色,将在支持中国与全球市场双向流动上发挥作用。
9. 芒格:住大屋不快乐 2023-12-05 08:29:13

投资界传奇人物芒格上月底以九十九岁高龄离世,CNBC播出其生前最后访问,除了大谈投资之道,亦提到他对物业的看法。访问在他位於加州的寓所内进行,被问及为何不会花大钱在自己身上时,认为在住屋方面,拥有基本设备的住宅已经很足够,并透露七十年来未曾搬屋。

芒格解释,他和巴菲特都亲眼见证过不少朋友居住花俏昂贵的豪宅,但豪宅没有令这些朋人变得开心,反而是越来越不快乐,他指出:「住大屋可以招待上百个朋友,但这是一个很花钱的决定,而且并非一定带来好处。」

10. SYB 2023-12-05 10:38:26
所以令任何其它可以变现的资产,都尽快卖出。
包括自己名下及相关人仕名下的住宅,股票,等。
11. 「磁带大王」陈秉志售出中环中心67楼 2023-12-05 15:28:51

市场消息指出,由资深投资者「磁带大王」陈秉志持有的中环皇后大道中99号中环中心67楼全层,建筑面积26967方尺,有指透过公司股份转让形式沽出,成交价7.5亿元,尺价约27812元。

现时上述全层楼面中有逾6000方尺交吉,其余均连租约。目前陈秉志尚余两层中环中心全层待沽。

12. 房协朗然收到超过6100份申请表 2023-12-05 23:19:01
香港房屋协会(房协)观塘安达臣道资助出售房屋朗然正接受申请,房协表示,截至今天下午5时,合共收到超过6100份申请表,若以朗然提供422伙计算,已超额认购13.45倍。
13. 专才计划获批11万人 2023-12-06 17:08:19

行政长官李家超在一个创科峰会视像致词时表示,过去共有超过18万人申请各类吸纳人才计划,超过11万人已经获批,当中7万人已移居至香港,人数超过3.5万人的目标。

李家超指出,去年宣布吸引生命科学、人工智慧、金融科技等公司的计划,过去一年已促成30间重点企业在港落户或扩展,投资总额近40亿美元,创造约1万个就业机会,其中以科研、管理人员为主,有关发展将令香港继续成为世界级枢纽。

14. 美国联储局明年下半年开始减息 2023-12-07 09:30:11

贝莱德智库(BlackRock Investment Institute)亚太区首席投资策略师庞文博(Ben Powell)预期,美国联储局要到明年下半年才开始减息,迟於市场预期,而且考虑到环球经济供应端发生的深刻变化,下调利率的幅度料有限。

庞文博表示,能源转型、人口老化以及全球供应链重新布局,令通胀结构性高企,这些问题在未来数年甚至数十年都不太可能获得解决;过往央行能够轻易「踩油门」刺激经济增长,现时则受到通胀掣肘。

15. 租金回报3.2厘创九年半新高 2023-12-07 18:54:21

楼价连月下挫,租金却表现强势,造就私人住宅租金回报率挑战多年高位。差饷物业估价署(差估署)最新公布的《香港物业报告每月补编》显示,今年10月实用面积431方尺或以下A类单位的租金回报率达3.2厘,连续第五个月上扬,创2014年5月以来接近9年半(113个月)高位。

根据差估署数据,A类单位的租金回报率由今年6月至10月连续5个月上扬,每个月稳步增加0.1个百分点,由5月的2.7厘,逐步升至10月的3.2厘,重上2014年5月水平。资料显示,此类物业的租金回报率於2021年曾低见2.3厘,与之比较,约2年多时间上升约0.9个百分点。

16. 林奋强沽擎天半岛三房及维港湾复式 2023-12-08 18:43:00

楼市大好友林奋强动作,据报林奋强近期先后沽出西九龙擎天半岛三房套及维港湾复式单位,合共套现约5800万元。

「楼市大好友」林奋强今年年初对楼市相当乐观,他预期通关是重大利好因素,打工仔加薪幅度理想,将带动楼价上升最多达一成。

17. 高银前主席潘苏通凯旋门一房沽出 2024-02-20 16:21:42

高银金融(前上市编号:00530)前主席潘苏通手持的物业先后沦为银主盘,当中尖沙咀九龙站凯旋门单位,银主放售逾一年后,终以1128万元售出,造价重返屋苑10年前。

资料显示,凯旋门2A座映月阁中层C室,实用面积420方尺1房,去年1月起由银主以1500万元放售,经多次减价后,以1128万元售出,累积降价372万元或24.8%,尺价约26857元。