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樓市乾坤

重倉投資者正排隊破產

 

何熊輝

2023年12月2日

  一年將盡,年初復常,曾帶給市場無限憧憬,事實上,樓市在第一季曾作輕度反彈,但在第二季起,樓市進入漫長下跌期。事實上,在這個跌市中,工商物業的跌幅,遠比住宅為高。

  基於購入工商物業的多為投資者,加上他們入市多以高槓桿借貸方式入市,因此在這個跌市中,投資者在高息環境下償還貸款,倍感壓力。

  對投資者而言,還高息只是惡夢的一部份,事關銀行為保安全,已全力向負資產估值的工商物業借貸人,實行全方位call loan行動,但凡物業跌破按揭最初估值,銀行會毫不猶豫要求業主補交差價。

  過往有投資者不斷以加按方式購買物業,甚或以高逾十厘的高息,借入短期貸款進行收購,但經濟環境持續下滑,結果部份商舖物業呎價大跌五成以上,寫字樓價格也下跌不少於四成。最近有投資者以約一億元沽出三年前市值三億的舖位,由其跌幅就可知舖市的慘况。銀行見形勢不妙,故毫不客氣向投資者call loan。

  明年的投資市場,暫看不有好轉的趨勢,因此將有不少的投資者,其部份持有的工商物業,會陸續變成銀主盤,下年年中後,投資者排隊破產的日子,也可說是意料中事。

 
 
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1. 德勤部份員工放無薪假 2023-12-02 13:05:47

據報導指出,本港四大會計師行之一的德勤,近日有多個審計部門以外的員工獲通知,須於今年12月至明年2月期間,每月至少放5日無薪假,否則或會遭到勸退。

消息又指,德勤高層表明若公司財政狀況未出現滿意幅度的改善,無薪假政策將會延至明年5月底。

2. 豪宅交投轉旺 2023-12-02 13:07:53
一手市場氣氛好轉,連帶豪宅交投轉旺。根據統計,11月全月一手市場共錄548宗成交,總成交金額約79億元,樓價5000萬元以上一手成交共錄17宗,較10月的10宗,按月多7宗或七成,創近半年新高,其中逾1億元成交佔6宗,較10月的2宗急增兩倍。業界人士認為,政府的樓市寬減辣招稅措施帶動豪宅市場交投,預計12月樓價5000萬元以上成交可再升20%至30%。
3. 羅兵咸永道被揭發員工考試作弊 2023-12-02 15:59:19
會計師行羅兵咸永道旗下香港及中國分部,被揭發有員工在內部培訓考試中作弊,被美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)罰款合共700萬美元(約5460萬港元),是PCAOB首次對在美國上市的中國企業審計活動處以罰款。外電引述PCAOB透露,羅兵咸永道已同意支付罰款以達成和解。
4. 經濟回暖美股回升 2023-12-02 20:35:04

隨着經濟回暖,企業業績有望反彈,當前股價仍處於低位的企業,自然吸引資金流入,趁低吸納。所以,美股近期表現強勁,11月份納指累漲10.7%、道指上升8.77%、標普500進賬8.92%。

另一方面,內地市場得到「國家隊」持續入市,買入指數ETF,提振市場信心。同時,官方對房地產的支持亦進一步擴大,市傳50家房企被列入融資「白名單」之內,將得到信貸、債權及股權融資等多方面的支持。

此外,包括科技、內需、長三角、大灣區等針對不同行業及地區的利好政策也陸續推出,為市場營造正面氣氛。10月底以來,滬指便由低位反彈,指數連跌3個月後,11月終於企穩,全月微升0.36%。

5. 排隊破產 2023-12-03 04:18:12
是常態
6. 2024年將出大事 2023-12-03 11:49:05
今日既投資者,個個借到爆去買野,現在舖位跌左四成,寫字樓冇左三成,佢地輸到甩褲,看下甚麽舖神,寫字樓天王,現在還息都有困難,死係遲早的事。
7. YOHO WEST今揀客 2023-12-03 13:34:35
市場焦點大型新盤、新地(0016)旗下樓花期長約11個月的天水圍天榮站YOHO WEST第1期,今日首輪開售350伙,項目收到逾1.8萬個意向登記,超額認購約51倍。
8. 全球對香港的投資嚴重不足 2023-12-04 13:58:11
港交所行政總裁歐冠昇出表示,
中國作為世界第二大經濟體,但全球對中國的投資仍然嚴重不足。他重申,中國資本市場預計將在未來10年,從目前的30萬億美元,增長到逾100萬億美元,不少資金正尋找分散投資的機遇,香港連接東西方的角色,將在支持中國與全球市場雙向流動上發揮作用。
9. 芒格:住大屋不快樂 2023-12-05 08:29:13

投資界傳奇人物芒格上月底以九十九歲高齡離世,CNBC播出其生前最後訪問,除了大談投資之道,亦提到他對物業的看法。訪問在他位於加州的寓所內進行,被問及為何不會花大錢在自己身上時,認為在住屋方面,擁有基本設備的住宅已經很足夠,並透露七十年來未曾搬屋。

芒格解釋,他和巴菲特都親眼見證過不少朋友居住花俏昂貴的豪宅,但豪宅沒有令這些朋人變得開心,反而是越來越不快樂,他指出:「住大屋可以招待上百個朋友,但這是一個很花錢的決定,而且並非一定帶來好處。」

10. SYB 2023-12-05 10:38:26
所以令任何其它可以變現的資產,都盡快賣出。
包括自己名下及相關人仕名下的住宅,股票,等。
11. 「磁帶大王」陳秉志售出中環中心67樓 2023-12-05 15:28:51

市場消息指出,由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環皇后大道中99號中環中心67樓全層,建築面積26967方呎,有指透過公司股份轉讓形式沽出,成交價7.5億元,呎價約27812元。

現時上述全層樓面中有逾6000方呎交吉,其餘均連租約。目前陳秉志尚餘兩層中環中心全層待沽。

12. 房協朗然收到超過6100份申請表 2023-12-05 23:19:01
香港房屋協會(房協)觀塘安達臣道資助出售房屋朗然正接受申請,房協表示,截至今天下午5時,合共收到超過6100份申請表,若以朗然提供422伙計算,已超額認購13.45倍。
13. 專才計劃獲批11萬人 2023-12-06 17:08:19

行政長官李家超在一個創科峰會視像致詞時表示,過去共有超過18萬人申請各類吸納人才計劃,超過11萬人已經獲批,當中7萬人已移居至香港,人數超過3.5萬人的目標。

李家超指出,去年宣布吸引生命科學、人工智慧、金融科技等公司的計劃,過去一年已促成30間重點企業在港落戶或擴展,投資總額近40億美元,創造約1萬個就業機會,其中以科研、管理人員為主,有關發展將令香港繼續成為世界級樞紐。

14. 美國聯儲局明年下半年開始減息 2023-12-07 09:30:11

貝萊德智庫(BlackRock Investment Institute)亞太區首席投資策略師龐文博(Ben Powell)預期,美國聯儲局要到明年下半年才開始減息,遲於市場預期,而且考慮到環球經濟供應端發生的深刻變化,下調利率的幅度料有限。

龐文博表示,能源轉型、人口老化以及全球供應鏈重新布局,令通脹結構性高企,這些問題在未來數年甚至數十年都不太可能獲得解決;過往央行能夠輕易「踩油門」刺激經濟增長,現時則受到通脹掣肘。

15. 租金回報3.2厘創九年半新高 2023-12-07 18:54:21

樓價連月下挫,租金卻表現強勢,造就私人住宅租金回報率挑戰多年高位。差餉物業估價署(差估署)最新公布的《香港物業報告每月補編》顯示,今年10月實用面積431方呎或以下A類單位的租金回報率達3.2厘,連續第五個月上揚,創2014年5月以來接近9年半(113個月)高位。

根據差估署數據,A類單位的租金回報率由今年6月至10月連續5個月上揚,每個月穩步增加0.1個百分點,由5月的2.7厘,逐步升至10月的3.2厘,重上2014年5月水平。資料顯示,此類物業的租金回報率於2021年曾低見2.3厘,與之比較,約2年多時間上升約0.9個百分點。

16. 林奮強沽擎天半島三房及維港灣複式 2023-12-08 18:43:00

樓市大好友林奮強動作,據報林奮強近期先後沽出西九龍擎天半島三房套及維港灣複式單位,合共套現約5800萬元。

「樓市大好友」林奮強今年年初對樓市相當樂觀,他預期通關是重大利好因素,打工仔加薪幅度理想,將帶動樓價上升最多達一成。

17. 高銀前主席潘蘇通凱旋門一房沽出 2024-02-20 16:21:42

高銀金融(前上市編號:00530)前主席潘蘇通手持的物業先後淪為銀主盤,當中尖沙咀九龍站凱旋門單位,銀主放售逾一年後,終以1128萬元售出,造價重返屋苑10年前。

資料顯示,凱旋門2A座映月閣中層C室,實用面積420方呎1房,去年1月起由銀主以1500萬元放售,經多次減價後,以1128萬元售出,累積降價372萬元或24.8%,呎價約26857元。