中環中心全層傳7.5億沽 呎價高峰插四成

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中環中心全層傳7.5億沽 呎價高峰插四成
(東方) 2023年12月6日
本港經濟未見色,甲級寫字樓湧現企業撤租或大幅縮減樓面個案,令商廈售價及租金持續插水。市場消息指出,中環中心高層全層商廈單位,市傳以約7.5億元易手,成交呎價不足2.8萬元,較項目高峰期呎價跌逾四成。

鄧成波家族等蝕讓商住樓

據悉,上述全層單位面積約26,967方呎,以市傳成交價計算,成交呎價約27,812元。早於2017年多個投資者斥約402億元向長實集團(01113)購入中環中心大部分樓面連車位,當時單位平均購入呎價約3.3萬元。其後於2018年有投資者售出其中兩層,成交呎價約5萬元。近月世茂集團(00813)主席許榮茂私人持有的31樓,亦以約14億元在市場放售,呎價約2.8萬元。

另方面,鄧成波家族及其他投資者持有的深水埗欽州街56號明輝大廈全幢商住樓,市傳以約8,560萬元易手,以項目建築面積共約13,637方呎計算,成交呎價約6,277元。

據了解,上述家族於2018年以約7,000萬元購入該廈地下及1樓商舖,以及2至13樓其中12個單位,合共佔有物業約一半業權;其他12個住宅單位由另一業主持有。依此粗略估計,該家族持有該批單位現有價值,較購入價低約39%。

鰂魚涌銀主舖料13年貶27%

消息指,鰂魚涌海光苑地下雙號A銀主舖,建築面積約210方呎,市傳以約1,300萬元成交。物業約13年貶值約27.8%。區內太古城車位租賃交投旺,中原曾柏賢指,屋苑4期地下雙號車位以4,200元租出,為近兩個月新高。美聯吳肇基則稱,11月該屋苑錄約35宗同類個案,近期成交月租約3,700至3,800元。