中环中心全层传7.5亿沽 尺价高峰插四成

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地产新闻
中环中心全层传7.5亿沽 尺价高峰插四成
(东方) 2023年12月6日
本港经济未见色,甲级写字楼涌现企业撤租或大幅缩减楼面个案,令商厦售价及租金持续插水。市场消息指出,中环中心高层全层商厦单位,市传以约7.5亿元易手,成交尺价不足2.8万元,较项目高峰期尺价跌逾四成。

邓成波家族等蚀让商住楼

据悉,上述全层单位面积约26,967方尺,以市传成交价计算,成交尺价约27,812元。早於2017年多个投资者斥约402亿元向长实集团(01113)购入中环中心大部分楼面连车位,当时单位平均购入尺价约3.3万元。其后於2018年有投资者售出其中两层,成交尺价约5万元。近月世茂集团(00813)主席许荣茂私人持有的31楼,亦以约14亿元在市场放售,尺价约2.8万元。

另方面,邓成波家族及其他投资者持有的深水埗钦州街56号明辉大厦全幢商住楼,市传以约8,560万元易手,以项目建筑面积共约13,637方尺计算,成交尺价约6,277元。

据了解,上述家族於2018年以约7,000万元购入该厦地下及1楼商铺,以及2至13楼其中12个单位,合共占有物业约一半业权;其他12个住宅单位由另一业主持有。依此粗略估计,该家族持有该批单位现有价值,较购入价低约39%。

鰂鱼涌银主铺料13年贬27%

消息指,鰂鱼涌海光苑地下双号A银主铺,建筑面积约210方尺,市传以约1,300万元成交。物业约13年贬值约27.8%。区内太古城车位租赁交投旺,中原曾柏贤指,屋苑4期地下双号车位以4,200元租出,为近两个月新高。美联吴肇基则称,11月该屋苑录约35宗同类个案,近期成交月租约3,700至3,800元。