大部分的居屋都是根據一些模式來設計，例如和諧式、康和式就是最常聽到的類型，最常見的居屋模式是私人參建式（PSPS）共48個、新十字形共42個，以及和諧式共36個。
非標準形居屋
舊十字形居屋
 |
最早出現模式設計的居屋是沙田愉城苑一梯八伙的舊十字形，後來更被部分公屋沿襲使用。 |
彈性十字形居屋
 |
後來經改良設計，出現彈性十字形，特點是大門旁的廚房開多了個窗戶，以供通風或晾衫之用。
|
長形居屋
 |
在興建彈性十字形居屋祥和苑時，其中E座以典型公屋模式的長形興建，單邊走廊，方形的公屋開則。一梯十二伙，共有30層，全港就只有這216個單位。喜不喜歡？見仁見智吧！ |
新十字形居屋
 |
進一步的演進是新十字形，最大的分別是由一梯八伙變為一梯十伙，以及除了每層電梯大堂之外，加了兩條走廊，形成相鄰兩戶的出口不會太接近，副作用是實用率下降了。 |
風車式居屋
 |
新十字形設計之前，為了進一步增加每層伙數，以及每個單位都有更多的窗戶，設計出四條走廊的風車式居屋，每層伙數也增加到十六伙。 |
Y形居屋
 |
為了滿足當年人們對居屋的需要，房署將部分的公屋揀選一兩座改裝為居屋，所以也有公屋主流類型的Y形，由一梯十六伙進一步增加到一梯十八伙（如上水安盛苑）及二十四伙（如沙田豐盛苑）。
由於走廊增長，以及整個屋苑往往只有1至3幢，要分攤那麼多公眾設施，結果成為實用率最低的居屋設計，簡直就是「居屋的價錢，公屋的質素」。 |
和諧式居屋
 |
隨著人們對生活質素的重視，要求建立和諧的居住環境，所以房署推出新一代設計為「廳大房細」的模型，以便一家人有更多共聚的生活空間，所以定名為「和諧式」。
除了有300呎不到的超細單位（1及10室）方便上車，還有房中房的設計（9及18室），即是其中一間房沒有獨立房門，要經過另外一間房才能夠進入，如果一家人的關係不夠「河蟹」，真是接受不到這種安排。 |
康和1型及2型居屋
|
|
為了進一步提升居屋的質素，房署推出更進一步的加強版模式，即是康和式，無論是1型的十字形，或者狹長的2型，單位內部的樓則已經和私人樓一模一樣，都是有大玄關、長走廊、廚廁分開，甚至有套房設計。 |
私人參建居屋（井字形）
 |
當然還有私人參建居屋，就更加近似私人樓，最接近私人樓一梯八伙呈井字形排列的有九龍灣麗晶花園。 |
私人參建居屋（標準形）
 |
另外也有一種標準設計為大多數私人參建居屋採用，包括富字行頭的其士建築居屋，甚至已變成私樓的海濱南岸採用，分三房長則和二房短則，中間還有兩個橫形細房。每層單位由十個（如旺角富榮花園）至十二個（如大圍富嘉花園）。 |
私人參建居屋（鑽石廳）
 |
還有更經典的是康山花園，開則基本上與康怡花園（N至R座，又稱下康怡）大同小異，享有鑽石廳，以及連私人樓也少見的梯形房。
好聽一點就是「居屋價錢，私樓質素」，至於你喜不喜歡，反正它就是建了，如何？
|
私人參建居屋（星形）
 |
當然還有其他的設計，例如鎖匙形的將軍澳寶盈花園、啞鈴形的柴灣康翠臺、大字形的逸港居等。
筆者覺得外形最靚的是大圍海福花園或屯門景峰花園的星形，將轉角形成的梯形收在廚房，而廳與房都能維持方正直角。
|
私人參建居屋（雪花形）
 |
至於最奇形怪狀的設計，筆者認為是屯門澤豐花園的雪花形，梯形大廳、L形走廊、缺角房、主房超細窗、細單位被兩旁單位左青龍右白虎般箝著，真是難以取捨。 |
