大部分的居屋都是根据一些模式来设计，例如和谐式、康和式就是最常听到的类型，最常见的居屋模式是私人参建式（PSPS）共48个、新十字形共42个，以及和谐式共36个。
非标准形居屋
旧十字形居屋
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最早出现模式设计的居屋是沙田愉城苑一梯八伙的旧十字形，后来更被部分公屋沿袭使用。 |
弹性十字形居屋
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后来经改良设计，出现弹性十字形，特点是大门旁的厨房开多了个窗户，以供通风或晾衫之用。
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长形居屋
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在兴建弹性十字形居屋祥和苑时，其中E座以典型公屋模式的长形兴建，单边走廊，方形的公屋开则。一梯十二伙，共有30层，全港就只有这216个单位。喜不喜欢？见仁见智吧！ |
新十字形居屋
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进一步的演进是新十字形，最大的分别是由一梯八伙变为一梯十伙，以及除了每层电梯大堂之外，加了两条走廊，形成相邻两户的出口不会太接近，副作用是实用率下降了。 |
风车式居屋
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新十字形设计之前，为了进一步增加每层伙数，以及每个单位都有更多的窗户，设计出四条走廊的风车式居屋，每层伙数也增加到十六伙。 |
Y形居屋
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为了满足当年人们对居屋的需要，房署将部分的公屋拣选一两座改装为居屋，所以也有公屋主流类型的Y形，由一梯十六伙进一步增加到一梯十八伙（如上水安盛苑）及二十四伙（如沙田丰盛苑）。
由於走廊增长，以及整个屋苑往往只有1至3幢，要分摊那么多公众设施，结果成为实用率最低的居屋设计，简直就是「居屋的价钱，公屋的质素」。 |
和谐式居屋
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随著人们对生活质素的重视，要求建立和谐的居住环境，所以房署推出新一代设计为「厅大房细」的模型，以便一家人有更多共聚的生活空间，所以定名为「和谐式」。
除了有300尺不到的超细单位（1及10室）方便上车，还有房中房的设计（9及18室），即是其中一间房没有独立房门，要经过另外一间房才能够进入，如果一家人的关系不够「河蟹」，真是接受不到这种安排。 |
康和1型及2型居屋
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为了进一步提升居屋的质素，房署推出更进一步的加强版模式，即是康和式，无论是1型的十字形，或者狭长的2型，单位内部的楼则已经和私人楼一模一样，都是有大玄关、长走廊、厨厕分开，甚至有套房设计。 |
私人参建居屋（井字形）
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当然还有私人参建居屋，就更加近似私人楼，最接近私人楼一梯八伙呈井字形排列的有九龙湾丽晶花园。 |
私人参建居屋（标准形）
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另外也有一种标准设计为大多数私人参建居屋采用，包括富字行头的其士建筑居屋，甚至已变成私楼的海滨南岸采用，分三房长则和二房短则，中间还有两个横形细房。每层单位由十个（如旺角富荣花园）至十二个（如大围富嘉花园）。 |
私人参建居屋（钻石厅）
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还有更经典的是康山花园，开则基本上与康怡花园（N至R座，又称下康怡）大同小异，享有钻石厅，以及连私人楼也少见的梯形房。
好听一点就是「居屋价钱，私楼质素」，至於你喜不喜欢，反正它就是建了，如何？
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私人参建居屋（星形）
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当然还有其他的设计，例如锁匙形的将军澳宝盈花园、哑铃形的柴湾康翠台、大字形的逸港居等。
笔者觉得外形最靓的是大围海福花园或屯门景峰花园的星形，将转角形成的梯形收在厨房，而厅与房都能维持方正直角。
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私人参建居屋（雪花形）
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至於最奇形怪状的设计，笔者认为是屯门泽丰花园的雪花形，梯形大厅、L形走廊、缺角房、主房超细窗、细单位被两旁单位左青龙右白虎般箝著，真是难以取舍。 |
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