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楼市干坤

都会计划扫清楼市疑虑

 

何熊辉

2021年10月9日

  政府刚公布了宏大的北部大都会计划,此规划蓝图大到有点天马行空,因为内容涉及的一切,既无完整分阶段完成的计划,更连规划开支及融资的途径也未有谈及,虽然内容过於概念化,但也反映了政府以地支持香港发展的心不死。

  最近市场最担心的是政府会大量推地,藉此在最短时间内推低楼价,以便有更多市民可以较低廉的楼价上车,但随著大都会计划的宣布,上述这一切的疑虑即时被清空。

  新的施政报告中,大谈长线的都市发展远景,但迫在眉睫的劏房问题,以及缩短轮候公屋上楼时间过长的安排上,并未提及任何改善方案。

  简而言之,政府只说建屋目标达成,但达成目标并不意味解决问题,因报告中没有提及中短期内会有大量土地供应,加上也没有楼市新辣招出台,那麽原先市场忧虑的官方干预措施没有了,股市即时反弹。

  市场忧虑消失,直接刺激了火炭新楼盘的收票量大幅上升,在这形势下,除非有不可预测的坏消息出现,否则楼市中短期内较难下跌,不打算移民的,看来仍要玩新盘的抽签游戏。

 
 
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1. 孙悟空 2021-10-10 09:11:13
看看机场,不须收到,97至今24年,仍有半数以上地盘仍在开工,甘大N倍的北区新都会计划,20年系冇可能做到,此外,前期工程所需的万亿工程费,谁付?现时港府储备只有八千亿元。
2. 淡友真面目 2021-10-10 10:49:10
深圳东大亚湾一带大量建成空置单位,若然在政策上配合到,岂非是现成的供应?
3. 喜十郎 2021-10-10 13:08:44
要跌都冇咁快,升咗咁多年升到迷信,要清醒都要一段时间,
几时清醒要睇大陆佬执行能力,同出D乜嘢政策,
又或者中美贸易战出现黑天鹅或灰犀牛.
通涨开始反噬老美唔敢印银纸了,
暂时通涨嘅大话讲得多冇人信.
4. . 2021-10-10 13:25:59
歌曲:酒干倘卖无
歌手:苏芮 

曲:侯德建词:罗大佑侯德建
唱:苏芮

多么熟悉的声音
陪我多少年风和雨
从来不需要想起
永远也不会忘记
没天那有地
没有地那有家
没有家那有你
没有你那有我

假如你不曾养育我
给我温暖的生活
假如你不曾保护我
我的命运将会是什么
是你抚养我长大
陪我说第一句话
是你给我一个家
让我与你共同拥有它

虽然你不能开口说一句话
却更能明白人世间的黑白与真假
虽然你不会表达你的真情
却付出了热忱的生命
远处传来你多么熟悉的声音
让我想起你多么慈祥的心灵
什么时候你再回到我身边
让我再和你一起唱
酒干淌卖无.....
5. 香港人 2021-10-10 15:11:01
香港楼很多是已供断的,现楼在手,唔会同你蚀住卖,呢啲人喺楼价冧楼式下跌就会惊执输甘卖埋一份,香港大把呢啲人,最扮野都系呢啲人,中共个游戏地产商睇唔明,最终不会有好下场,谂住埋左堆就有运行,点知堆中有堆,小聪明会招致后患无穷
6. 噏乜春 2021-10-10 17:59:53
为何有楼就扮野?咁楼上一定唔扮野。

女人话男人企喺度小便都好扮野,帮佢唔到。
7. 一语中的 2021-10-10 21:19:49
韩风黄色神童
2021-10-10 04:37 PM
#102

原帖由 山边蓝色山头 於 2021-10-10 02:56 PM 发表 0

乜嘢系炒家?买多过一间屋就系炒家?

葡萄x话有一间自住都系炒家,佢地唔买就唔会谷起个楼价,买楼嘅要全家枪毙
8. 又中 2021-10-10 21:57:41
初心仍在
2021-10-10 09:18 PM
#94
卖出几多唔关你我事
有冇能力买先关你事
叻人唔9吹 做实事
蠢人日日9吹 冇所事事
买楼 有能力就系买楼时机
冇能力 出嚟柒 讲楼 真系出嚟比人笑
冇能力买楼 千祈唔好系家人、朋友面前讲楼
低智情商会暴露无遗
9. 向饭民说不 2021-10-11 00:22:50
北区新都会计划,阿爷大力持,说不定会发动民企国企局款五千亿元,港府又拨五千亿,合共一万亿元,加快发展,估计十年后,就有新供应。
10. 十年后告别高楼价 2021-10-11 12:26:47
有远大大都会政策,有万亿资金,十年后告别高楼价年代,二十后港深正式融合,成大湾区的一颗超级明珠。

11. 堤岸爆票 2021-10-11 18:46:34
上周三(6日)新一份施政报告公布后,即使周末台风袭港,焦点大型新盘中洲置业火炭星凯・堤岸的认购登记数字仍然持续上升,市场估计,项目过去4日累收近2万(上周六因8号风球售楼处关闭未有收票)。与此同时,星凯・堤岸昨日加推134伙应市,令项目已开价单位总数增至402个,整批折实均尺19,678元;以累收近2万票计,超额约48倍。
12. 大乡亲一 2021-10-11 18:53:49
若楼市继续升,政府会出咩政策去控制?中央已不断放风话楼系住的,不是炒。呢一刻买楼真系谂清楚,就算耍自住,租住先。

13. 股票仔,无晒影 2021-10-11 23:20:24

今年年头很多唱淡楼市的人,话买股票比买楼好很多,最终他们又无晒影,因为可能已经 壮士断臂。股市一直收叻仔,将叻仔收皮。每一年都有新板本,唔买楼的二十个理由。可是,楼价不断破顶,一直证明他们错到飞起!

另外,收入中位数不应该是月入$19000。因为当排除公屋者后,两人家庭月入应该达五万以上。买得起楼的人除时超过一百万人!每年得一万多个单位,除时都可消化了。

14. 棺材楼应市 2021-10-12 01:01:15
九建将军澳石角路新盘正式命名为海茵庄园(Manor Hill)。海茵庄园提供1,556伙单位,户型涵盖开放式至3房,海茵庄园预计关键日期为2022年8月31日。海茵庄园面积最细约200尺起步,料将军澳区一手例后面积最细单位。这些细到似棺材的新楼,侮辱人性专严.
15. 淡友真面目 2021-10-12 08:40:33
所以楼上要有骨气,唔好畀人侮辱人性专严,冇500尺两房新楼都唔好住,唔好同我讲钱,唔买可以租的嘛。


16. 打手助推盘 2021-10-12 09:27:44
好一个发展商文宣打手,200尺又太大,可以一分为四,起多的50尺以下共用厕所的单位出售,甘就人人买得起。
17. 威威食鸡 2021-10-12 10:46:21
淡友只需要一个理由,便可以掩饰无执行力买楼的真我。看风是雨,已急不及待,吐气乱舞。


18. 不上不落 2021-10-12 13:31:01

早前有外国媒体报道,中方会见本港地产商,促请协助解决本港房屋问题,停止「垄断行为」,并指「游戏规则已变」。消息传出后,本港主要地产股普遍下跌。多间主要发展商则强调,不影响推盘计划。

潘永祥分析指,要发展商协助解决房屋问题,有两种方法:首先,政府和发展商各自推出地皮建屋,从而有大量供应。其次,楼盘定价有限制,即所谓限价。他说,相关传闻是否真确,若果真确,具体政策要怎样做,若果只是传闻,就会无事。他又说,现时情况不明朗,市场观望,业主不敢割价,买家未必勇於追价。

20. 淡友真面目 2021-10-12 16:46:40
又嫌细但系都要买,唔买冇得住咩?

儍淡真奇怪。
21. 挞订减价 2021-10-13 11:04:02
挞订货都要减价, 荃湾翠丰台2座中层A室两房单位,实用面积约479方尺,上月初曾售757万元,买家终挞订没有完成交易,原业主即再以早前售价重新放盘,降价4万元,以753万元重售。
22. 缺乏预算融资假大空 2021-10-13 11:15:58
没有具体预算时间表的project ,说廿年后有货交是太乐观。更不用说什么海量供应影响楼市。新经济概念立刻带动新界西北市场作超前部署就会!
 
23. 全球最大鬼城 2021-10-13 14:38:03
未来五年,移民再走五十万人,十年后又走100万人,仲大搞西北区提供80万单位,制造全球最大鬼城。
24. 淡友真面目 2021-10-13 19:28:06
市区旧楼有价有市,识住唔会贪会所和收高昂管理费的伪豪宅。

大西北?留返人地去。
25. 嘉湖楼价升两倍 2021-10-14 10:49:30
大都会计划将香港重心北移,10年嘉湖山庄最少升两倍至尺价3萭元,20年后最少升至8万元,现在吾买孔笨。
26. 假好友低9能 2021-10-14 11:56:20
吹到咁劲你重唔仆入去入货,9吹。
27. 立必树 2021-10-14 19:49:45
个个想买楼
业主唔肯减
新盘继续抢
廿年等等等
楼价升升升
嘉湖买买买
八萭一定得
28. 租金插水 2021-10-15 08:32:50
二手住宅租售气氛同见低迷,尖沙咀九龙站5个主要屋苑(君临天下、擎天半岛、凯旋门、天玺、漾日居)本月租赁交投按月挫53.3%,其中天玺有3房户减至每月6万元租出,较上月底楼下单位跌租约4.8%。
29. 淡友真面目 2021-10-15 10:04:51
冒名淡学人写打油诗但冇料,做copy cat再狗尾续貂加两句当原创,狗屁不通肉L酸。

现实又证明疫情,「共富」都不能令楼价大跌。淡淡可做淡的理由越来越少。
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chkwong
楼主
chkwong
2021-10-14 07:33 PM
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#1
现实又证明疫情,共富都不能令楼价大跌。淡淡可做淡的理由越来越少。

个个想买楼
业主唔肯减
新盘继续抢
廿年等等等
楼价升升升
30. 淡友真面目 2021-10-15 10:17:54
冒名淡扮好友,故意讲反话9吹抹黑正常好友,低能贱格。

儍淡废废废,
香讨抄抄抄,
好友扮扮扮,
其心黑黑黑,
行径贱贱贱,
露饀衰衰衰。
31. 两年最淡 2021-10-15 19:59:02
二手住宅观望气氛浓厚,加上接连有台风吹袭及新盘抢客,拖累十大蓝筹屋苑本月交投量只有49宗,创逾一年半新低;当中九个屋苑交投按月下滑,占八个跌幅五成或以上。上车屋苑之一的沙田第一城剧减至只有4宗,创屋苑两年新低;荔枝角美孚新邨成交亦近一年来首度回落至单位数,以5宗创近两年最淡纪录。
32. 废淡洗版遮丑 2021-10-16 09:53:34
衰野快冚。
33. 一世系租租,咁就叫吐气扬眉? 2021-10-16 11:13:11
9 up no limit......

3 years later, still blowing 楼市爆煲...

8. 风险 2018-07-11 22:06:32
楼市系一个周期,宜家风险咁高,叫人买楼即是叫人去死,楼价咁高玩踩纲线,你玩够佢了.
9. 小心楼爆 2018-07-11 22:09:00
我就唔信唔爆煲!忍者必胜!
16. 爆破快到 2018-07-13 02:49:49
林郑警告如楼市辣招无效,就会考虑再加辣,你铺睇怕唔爆都唔得!
20. 小心楼爆 2018-07-13 21:43:25
楼市爆煲了,一个大时代嘅终结!

24. 爆破快到 2018-07-15 02:04:47
林郑出杀招,限制外地人买楼,香港一实施就十年都唔会改!
唔似大陆随时因应环境改变而改,政策随时可收回,香港冇得收,所以香港变为计划经济打楼市,楼市爆破快到!




34. 恒大中心烂尾 2021-10-16 12:33:46
不断求售资产的中国恒大早前披露计划出售位於湾仔的中国恒大中心,以增加流动性。越秀地产已经退出收购中国恒大中心的交易,因对恒大的财务状况感到担忧,该项交易规模达17亿美元(约132亿港元)。