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樓市乾坤

移民與否各自打算

 

何熊輝

2021年10月2日

  近月來中產移民的問題經常成為大家熱議的話題,決定走的,大多也會考慮作賣樓的安排,或者有人認為,移民不賣樓,倘它日回港,未致無樓可住或會更好,不過近年港樓樓價升幅,已不及英加澳等國家,所以移民賣樓,並即在他鄉置業,日後的升幅,大有機會遠勝港樓。

  港樓今年或未來一至兩年,樓價每年的升幅,大概只能保持單位數增長,至於移民熱門國,受惠於移民需求大,估計每年保持一至二成升幅機會甚大,因此移民賣樓勝算較大。

  如年輕中產未置業,移民又如何?如有子女,移民已省回百萬計的教育開支,單是這好處,已值得考慮,移民入籍後倘認為不合,可回流再尋求發展也可。

  如果不移民,如未置業的,似乎仍要盡快置業,因為不買樓,必然會炒賣股票,按現在股市趨勢的估計,買賣股票大概只會輸錢賠本,所以如有餘錢,都是買樓較穩妥。

  近期不少消息說政府會加大力度整治樓市,不過按過往多年表現評估,除非採取限價限售政策,否則樓價難以下跌。政府加快收回閒置農地,每年能增加數千單位的供應,已是不簡單的任務。

  除非發生很突然的政策改變,否則香港樓價難以出現戲劇性下跌,有樓有資產這規律,現今仍然有效。

 
 
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1. 引刀一快 2021-10-02 13:38:28
仲有一個選擇,移民外國賣港樓,買一間平嘅大灣區,50-150萬,有良好小區管理果種,將要保存嘅家當安置好,移民之後,大把錢使,有需要返嚟有地方落腳,大灣區升又好,跌又好,150唔會跌到30,點都有間屋頂住。
2. 好友真面目 2021-10-02 13:42:17
目前香港樓市已進入死胡同,以現時樓價之高、買樓之難,樓市各方KOL勢必要繼續唱好、托起樓價才能出貨。但弔詭的是,內地當局明顯對香港高樓價、房屋短缺、貧富懸殊十分不滿,若然再落力唱好令樓價「如願」創新高,勢必引來中央更強力的關注。雖然如此,港樓KOL,仍拼命唱好唔,因唱淡怕死得更快....
3. 回一刀 2021-10-02 13:53:57
刀兄講得有道理,原來閣下都贊同移民海外,失敬,失敬。
4. Peimak 2021-10-02 14:10:56
唔好咁自大啦!香港嗰些少移民,可以推動移居地嘅樓市上升10至20% ??真係....唉!
5. 機師失業冇錢供樓 2021-10-02 15:23:47
疫情下航空旅遊業一潭死水,有一位機師,早三年前買入1800萬元的3層樓新界獨立屋後,近年長期失業,現只靠太太兼職供養1歲兒子及年長父母,父母近月又因為重病要做手術,更因無錢供樓怕被銀行收樓,「之前儲錢都唔係話儲到好多。所以依家失業半年有多,開始要動用到儲備就知道真係大難臨頭」
6. 引刀一快 2021-10-02 18:05:01
To 3樓

人各有志,喜歡移民嘅從來都多的是,可以選外國,亦可以選大灣區,更可以兩邊一齊選,亦即上述方法。
7. 大鄉親 2021-10-02 18:22:19
陳清白:話有錢都留住先, 樓價一跌可以跌到你驚, 跌到你心慌! 未經歷過97跌至03年,跌足七成嘅傻仔係唔會明的. 
8. 向饭民说不 2021-10-02 18:47:16
唔好咁自大啦!香港嗰些少移民,舊年走9萬,今年走10萬,下年走12萬,大後年走15萭,加哂都吾夠50萬,走多的,公屋上樓時閒縮短,係好事,中央有需要咪增加放寬每日到港人口至500人,甘咪搞掂。推動新港人移居本地可令樓價每年上升10至20% ,真係....吾係講笑!
9. 癈淡真面目 2021-10-02 18:58:46
咁多傻仔打手扮專家?
交租50年係幾錢,邊個識計呢條數?

10. 唔識 2021-10-02 20:32:29
真係唔知你想講乜?
11. 英國司機勝經理 2021-10-02 21:27:20
英國因重型貨車司機人手不足,導致全國汽油短缺。政府周五(1日)宣布,起調派200名士兵協助運送汽油到油站,並讓300名海外運油車司機即時入境英國工作至3月底,港人移民去英國做司機,有5至6萬一個月,好過在港做經理。
12. 陸永 2021-10-02 23:21:01
e家火棒在手都唔走,真係要去驗腦。
15. 這樣看好找死 2021-10-03 10:37:09
經濟衰退時,樓價會怎樣?基層擔心失業, 就供不起樓,租不起樓,試想想貿易及旅遊業兩大支柱受打擊,多少人的生計受影響? 大家來比比07年時的經濟與樓價, 很明顯很快經濟會差過07年, 但今日的樓價卻比07年高出多倍, 這是多麼不合理? 你班別有用心的好友,見唱淡樓價就鬧,推斑傻仔傻女去上車,真的無良心。
16. WWSG 2021-10-03 12:12:34
古人千年智慧,今天看移民,不知仍否正確?

淡淡定,有錢剩。
人離鄉賤,物離鄉貴。
人搖福薄,樹搖葉落。
猛虎不及地頭虫。

唔使腾,no problem

17. 淡友真面目 2021-10-03 12:59:39
我而家推你去買樓呀,你買畀我睇下?

當食麥記,話去就去?

我想擁有半山house,唔該你推下我啦。

廢淡儍得真勻循。
18. 移民勝死留 2021-10-03 16:23:02
移民去,有錢剩。
人離鄉貴,物留鄉賤。
人走福厚,死留葉落。
猛虎更勝地頭龍。

快快移民莫再留,no problem
19. 人性 2021-10-03 17:28:54
有人看好,有人看淡,正常不過,既然自己咁有信心看好,就不用理會淡友啦,人哋講吓啫,言論自由都唔俾,你估有樓大晒咩
20. 買吾起樓係能力吾夠 2021-10-03 18:18:08
香港樓價的確是靠剛需帶動
你話樓價貴咩!?但的確二手價也有價有巿,部份人的思想才離地。

佢地寄望一畢業就住400,500呎的2房月供又最好幾千蚊
唔可以阻佢地年年換iphone去日本
,政府政策方向係只有3成土地用作私樓供應。

無理由社會賺錢能力最弱
的7成人口有能力和首3成高能力的人去爭私樓,買不起私人其實係自己能力吾夠。
21. 我是業主 2021-10-03 21:41:54
有樓就係冇良心,又畀廢淡咀咒要

廢淡所謂的言論自由都好低能。

廢淡屈業主(有樓唔係大晒),咁我都可以話(冇樓唔係惡晒)。

到廢淡做咗業主(如有機會的話),記得每朝擦牙對住塊鏡叫鏡中人快D死喎。
22. 西周器 2021-10-03 23:19:05
香港冇乜人訓街,居處基本足夠。
只係人均面積小,市區有籠屋(為返工方便關係,新界冇)。

理顺一下:
有人唔想交咁貴租,有人想住大些,有人怕執輸,有人想加入買樓致富行列,有人只想派福利,有人眼红別人發達。

考慮到社會平衡,公、居屋要適量起,但人人睇到狂印錢後果,樓只升不跌。

起樓慢,最有效是有系統地,使更多市民深信樓價將會大跌,市民才會安於现狀,安心交租,安心工作,安心等公屋,慶幸冇樓。


23. 呵呵 2021-10-04 01:34:08
嘩!好毒喎!人禽之別
24. 一定要買樓 2021-10-04 10:41:58
我有好多層樓,但我心中睇淡,但口中看好,仲猛甘叫人買樓,佢地如果吾買,我點出貨呀!
25. 樓市真面目 2021-10-04 12:06:55
二手交投放緩,樓價亦由高位回落,部分心急業主趁市況逆轉前加快出貨套現,不少更願意「蝕本」離場。二手市場在9月份錄至少28宗帳面貶值的轉讓成交,期內蒸發樓價金額近6,000萬元。而除新樓及新界洋房外,蝕讓潮已有蔓延至荔枝角美孚新邨及荃灣中心等傳統大型屋苑的迹象。
26. 暴力風雨前夕 2021-10-04 19:23:39
施攻報告前夕,二手樓市觀望情緒十分濃,多個大型屋苑過去周末假期未錄得任何成交,加上股票市場出現波動,有早前入市的買家甚至選擇撻訂離場,觀望後市場勢。紅磡黃埔花園一個2房單位買家,剛決定撻訂損失約40萬元離場。
27. . 2021-10-04 21:13:43
置業2招:
撤退大西北,返攻市區。
撤退大灣區,返攻香港。

28. 大鄉里 2021-10-05 00:49:57
這十幾年,只要你相信以下2樣野,你都會錯失低位上車的機會。

1)   中國支爆論。
2)   美國收水加息。(由7000億至今80000億,仍信會收水)

勿怨人

29. 大鄉里 2021-10-05 00:50:02
這十幾年,只要你相信以下2樣野,你都會錯失低位上車的機會。

1)   中國支爆論。
2)   美國收水加息。(由7000億至今80000億,仍信會收水)

勿怨人

30. 澳洲二等公民 2021-10-05 00:55:01
我先唔想移民做二等公民
31. 我要做二等公民 2021-10-05 09:17:16
澳洲二等公民有免費醫療,退休失業金,投票權,多好呀!
32. 終有一日.... 終有一日.... 終有一日..... 2021-10-05 14:43:39
風險 2017-05-05 01:13:02
樓市三級跳,宜家咁瘋狂,係好大風險,用家冇人夠膽入市,投資者買咗最終冇人接貨,終有一日,樓市會大冧!
2017....2018....2019....2020....2021.....終有一日
33. If 2013 高追入市接火棒, 2021 very happy 2021-10-05 14:55:03
Doctor 2013-12-29 13:30:21
當樓市泡沫爆破之後,樓價大跌五成,或者超過五成,都唔係你同我可以控制,亦都唔係政府所造成,因為政府已盡晒力令到少D人高追入市接火棒,到時有人投資失敗,有人變負資產,要怪就怪你地自己貪心,要怪就怪個班日日唱升既廢炒家啦。
34. 引刀一快 2021-10-05 22:20:55
樓上,你發帖遲咗8年啊。
35. 大鄉愁 2021-10-05 22:53:54
這十幾年,只要你相信以下2樣野,你就不會上錯車輸身家。

1)   中國支爆論(高失業率低消費,
2)   美國收水加息。(由7000億至今80000億,仍信會收水)股市樓市插水

36. 淡友真面目 2021-10-05 23:43:03
呢D年年吹話跌三成,跌五成甚至多過五成嘅(預言),莫講8年前,就算揾返10年前都有,當然吹完咪當冇講過,轉個新名又再9叫。
37. 淡友真面目 2021-10-06 00:05:08
廢淡當正自己係地球中心,全世界要就晒佢地為佢自轉,10年前已經話樓價高買唔起,要用廢淡自己入息作準,要(調教)業主喎。


.20 路人 2011-11-02 21:31:10
負資產由來,乃樓價過高所致。
21. 浩氣長存 力撐20樓 2011-11-02 22:36:15
唔該各位 以理性態度, 拋開個人固執己見, 拋開自己已經係一個手持物業o既"小業主",
當我地只係一個普通o既平凡事民

大家再出去地產舖逛逛,  再計一計自己o既薪金
沙田第一城呎價近6000,  閒閒地一層細到想死o既兩房單位, 入場費240萬
假設我搵15000一個月, 其實都唔錯啦講真,  每個月拎 30% 出黎儲首期
我要儲13年先儲到720000做首期!!!!
如果我拎五成做首期,  都要儲8年, 係8年呀!! 跟住再要供30年!!
如果我地唔係自己手拿一層樓, 可以換樓 我地可點買到樓??
咁證明左乜野??就是樓價太高!!

負資產形成係因為樓價太貴形成樓市泡沫, 泡沫形成係因為大家都幻想樓價會不斷升, 即係貪囉!!

我知道好多人買樓係自住唔係要炒, 所以呢d人就更加要計算清楚自己o既供樓能力,

我經想重申, 我唔係要樓市大跌3成或5成

我只係希望用我個人點點微末o既力量, 去苦口婆心咁樣調教番呢度眾多業主

已經扭曲左o既心態咋!!!希望覺位業主可以諒解!!
同埋理解, 其實你地o既物業唔一定要升架!!!!ok????
38. 苦等上樓 2021-10-06 10:17:30
疫情下失業,球叔靠近10萬元強積金和積蓄過活,生活簡樸, 一日只吃兩餐:「食鴨頸便當一餐。」年紀漸長,面對各方面機能下降:「好似天氣咁,你都無辦法預測,病痛無人估得到。」球叔無奈指即使仍想工作,現實環境卻力不從心:「無能力,體能唔允許,唯有自己慳少少。」華叔正等上會入住公屋。
39. onclerkclerk 2021-10-06 13:48:42
40 幾年的沙田第一城這幾年的尺價企硬萬六七。
40. 藤雞賣便樓 2021-10-06 17:09:31
施政報告公布前夕,不少業主擔心新房策影響樓市,個別更劈價至低市價賣樓。北角半山寶馬山花園套三房單位,放盤不足一個月,減價322萬元,以1,728萬元沽出,低市價約10%。施政報告出a
口後,冇乜料到,上面尼個業王藤雞賣便左。
41. 好友大獲全勝 2021-10-06 19:24:17
林鄭話20-25年後有100萬個單位!
即係每年有大約5萬個供應甘大把,甘好肯定,
樓市升多20年冇問題, 好友大獲全勝

42. 啃老媽 2021-10-07 08:41:04
不少人婚後既要照顧自己家庭,也要兼顧雙方父母的家庭。一名港媽日前於網上討論區指,無業妹妹與已退休媽媽同住公屋,妹妹一直靠母親及姊姊供養。港媽要供樓,還要補貼娘家壓力很大,大呻「住私樓仲窮過住公屋」。有些年輕一代,就只識啃老媽。


43. 大劉技驚四座 2021-10-07 13:37:19
一向被市場視為財技高手的大劉,今次除覷準華置股價低位提出私有化外,他與甘比於2014年至2016年大舉向華置收購核心資產,同期又向恒大出售大量內地項目,以及天價賣出灣仔恒大中心(前稱美國萬通大廈)等,套現逾500億元,然後大派特別股息,以大劉夫婦持股近八成計,由2012年至今已收取超過380億元股息,幾乎相當於免費取得包括尖沙嘴新港中心、The One、皇室大廈等地標物業。
44. 地產股爆上慶施政報告 2021-10-07 19:06:54
今日五大地產股全線爆上,都證明左林鄭完全冇符下,要求地產商以所謂『合理市價』賣番比政府發展。基本法明文寫左【保障個人及團體擁有私產權】,有人亂吹阿爺比壓力地產商單野已經好明顯係『放流料』,外媒連同金融大鱷呃無知股民舞高弄低技倆而已。
45. 大把供應 2021-10-07 20:28:35
施政報告後首日,一衆地產股爆升。最多農地恆基,升7%, 新世界升3%,新鴻基2.5%, 希慎3.6%。因為未來十年私樓將更真貴罕有。就算有少許供應,都在北區。年青人更可用九成按,把握疫後現在的低樓價機會,向上流。德政也!
十年內增三十萬個公屋,有助 劏房戶上樓,減少等公屋時間,德政也!當然輪候公屋有很多水份啦,因為有很多大學生18歲已經去輪公屋。人各有志,有些人選擇不向上流,求仁得仁!
私樓市場,已經同資助房屋市場完全切割,政府也無意再打壓樓價,樓價將會大升!


46. 投資三千億 2021-10-08 10:23:14
被問及「北部都會區」的預算開支時,行政長官林鄭月娥稱未計算過所需成本,但強調香港歷史上開發土地必然有錢賺,「依盤生意係一定賺錢」,不擔心政府,事實上,政府可先撥三千億做前期顧問費,然邊賣地邊起屋,加上樓價一定升,所以前景無限。
47. 潮起潮落 2021-10-08 17:37:27
中半山錄得一宗大額銀主盤成交個案。原由灣仔福臨門酒家第二代成員「五哥」徐沛鈞持有的區內嘉富麗苑豪宅單位,早前淪為銀主盤,新近以約1.03億元沽出。