地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:12640    回應:26
樓市乾坤

樓市將步入關鍵性改變

 

何熊輝

2023年11月25日

  踏入23年年底,新鴻基地產以高於同區天水圍二手樓價一成開售元朗Yoho West,首日開放參觀即引來五千人到訪,情况舆08年新地於第四季以市價推售元朗原築相似。當年金融海嘯全年樓價跌近20%,但原築仍能大收旺場,樓價於2009年1月見底反彈3%。

  早前看淡的分析員指Yoho West開售價10888元,較同區早前Wetland Seasons Bay 3開售價13648元,低開約三成,但從估價分析,Yoho West略高於鄰近柏蕙豪園最新約9900元成交價開價,其減價幅度其實不太大。

  從首天開放日的參觀的人數估計,首批開售的288個單位,應可全數沽清。現時的景况,跟08年第四季十分相似,因此不排除下年一月,樓市有機觸底反彈。

  最近中美首腦會談後,台海開戰機會減少,美國加息已到尾聲,港股見底及美股持續反彈,新港人因受惠「先免後徵」政策,部份已開始四出睇樓,估計一至兩個月後,這批新港人會陸續入市。因此明年年初,一個較明顯的反彈市將會出現。

  近月内房陸續爆雷,對市場氣氛破壞甚大,直至最近,中央擬定立50間白名單房企為拯救對象,並要求國有銀行提供3.2萬億支持房企。中央救助房企的決心越大,地產市場就有機軟着落。中國樓市就有機觸底,香港樓市也將有機止跌回穩。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 發展商未接受出北部區地皮補價 2023-11-25 14:39:30
政府全力發展北部都會區,加快大規模造地增供應,當中古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請將於今12月底屆滿,區內由長實及恒基等持有的6幅換地項目死線日漸逼近,最新地政總署「一口氣」批出上述6幅地補地價,每呎樓面補價約2600元,低於標準金額近3成,涉及總金額約130億;據了解,有關發展商仍在考慮當中,若最終未能達成協議,政府將在死線後進場收地。
2. 「舖王」家族物業成銀主盤 2023-11-25 15:50:02
「舖王」鄧成波家族近年大量減持物業,其中部分以低於成本價出售,有些更被銀行接管。市場消息透露,鄧家族持有的何文田天次樓的兩個單位已被銀行接管並出售,總價值達5,800萬港元。這兩個單位分別是低層B室和高層A室,每個單位的實用面積均為1,884平方呎,目前分別以2,850萬元和2,950萬元出售,每平方呎售價分別為15,127元和15,658元。
3. 中原協助檢控美聯免被控告 2023-11-25 15:59:26
競爭事務委員會入稟競爭事務審裁處,指控美聯集團(01200)及旗下地產代理商美聯物業及香港置業,以及5名美聯高層,協同制定代理最低佣金率,構成合謀定價,違反競爭條例下的第一行為守則。中原由於配合調查,在寬待政策下,現階段不被控告。
4. Yoho West 首日收2000票創紀錄 2023-11-25 16:31:52
新地天水圍全新大盤,樓花期長約11個月的 YOHO WEST第1期,今天首日收票,據悉今日下午已經收約1500張入票;市場消息指,今日全日收約2500票,超過8月長實(1113)油塘親海駅II,首日收約2000票的紀錄,並與今年3月新地同系屯門NOVO LAND 2B期首日收票數字相若。若以YOHO WEST第1期首張價單280伙計,超額約8倍。
5. 施政報告減辣後買家置業信心增 2023-11-25 17:34:55
中原張義強表示,施政報告落實減辣後,不少買家置業信心有所提升,馬鞍山區本月暫錄約25宗二手成交,其中迎海佔約3宗成交,最新錄一期3座高層F室,單位實用面積552平方呎,建築面積682平方呎,1房連儲物房間隔,望渡頭灣及吐露港海景,開價約$950萬,多番調整價錢後,最終以$790萬獲承接,實用平均呎價$14312,累減約$160萬。
6. 減辣後一手開始旺場 2023-11-26 08:06:15

公佈後,新盤市場亦隨之活躍。最值得留意的,是龍頭發展商的天水圍站大型項目。執筆之時,市場消息指該盤已收到逾2,500票,超購近8倍,成功登上今年首日「票房」最賣座新盤寶座,反映項目極受歡迎。

近期一手市場正重新啟動,吸納市場不少購買力。據市場統計,本月(截至24日止)一手已錄約470宗成交,已超越10月全月的344宗,並創3個月新高,預料一手交投將穩增,全月累計可錄600至700宗成交,按月大幅增加逾1倍。

一手成為焦點,反觀二手交投難以避免地繼續整固,一方面準買家以買「筍盤」為入市目標,另一方面部份業主亦未肯大減價放盤,令交投陷入拉鋸,惟在部份急於出貨的業主減價沽貨下,樓價或續現下調壓力。「美聯樓價指數」最新報142.49點,按周跌0.12%,連跌14週,本年迄今樓價跌約2.4%,創逾6年半新低。

7. 白名單重手救內房 2023-11-26 08:12:58

近日不斷傳出中央連環出招救內房市場,繼早前下達銀行向房企放貸「三個不低於」要求後,據報即將完成起草的一份「房企白名單」,約50家入圍企業將可獲得信貸及股權融資等多方面支援,可見化解當前危機已由着重「保交樓」,變成救房企,政策上明顯更為積極。這某程度反映中央深明內房風暴的嚴重性,必須避免產生系統性風險和連鎖衝擊。

事實上,內房債務問題並不局限於地產行業,若處理失當,不單房企倒閉,對樓市、消費及投資信心,甚至宏觀經濟以至社會穩定,都會造成壓力。以樓價為例,內地70個大中城市新建商品住宅價格已連續19個月錄得按年跌幅,屬有統計迄今最長跌浪,一旦形成樓價長線趨勢性下滑的預期,「負財富效應」將進一步打擊消費和投資意欲,拖累經濟。

8. YOHO WEST加推2號價單涉163單位 2023-11-26 19:39:56
新地(00016)旗下天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期「YOHO WEST」,加推價單第2號,涉及163個單位,折實售價351.94萬至1099.82萬港元,折實呎價10159至16701港元,折實平均呎價11633港元。
9. 銀主盤累計升呈281個 2023-11-27 08:43:02

利率高企,樓市表現低迷,第三季樓價掉頭下跌,導致負資產個案急增,不少物業更淪為銀主盤。由於二手交投呆滯,銀主盤積壓,令市場滾存銀主盤逼近300個,最新達281個,創近14年半新高,更不乏入市未夠3年就被銀主沒收單位的個案。有業界指出,近期二手業主減價甚至低市價沽貨,令銀主較難出貨。

今年初通關後樓市一度回勇,首季銀主盤數量曾降至180個以下,但隨後樓市乏力,5月起滾存銀主盤數量每月攀升,8月重越200宗。本報綜合市場及地產代理統計,截至11月初,全港銀主盤總存量達281個,按月多約10個,亦較去年同期226個多24.3%,創2009年3月錄得294個後近14年半新高。

10. 10月成交金額增兩成 2023-11-27 10:15:23
中原楊明儀指出,截至11月22日,2023年11月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄2395宗,總值159.96億港元,估計全月有3400宗及230億港元,將較10月的2938宗及290.08億港元,分別上升15.7%及下跌20.7%。
13. YOHO WEST收1萬票超額21倍 2023-11-27 23:11:52

新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST先後推出兩張價單,合共443伙;新地代理總經理胡致遠預料,今晚可收逾1萬票,超額認購約21.57倍;最快明日加推單位。

他指出,項目有機會於日內發出銷售安排,有機會於本周末開售;上星期開放示範單位後,已累積超過3萬人次參觀。

14. 電播廣播快將裁員 2023-11-28 07:27:02

據報道,電視廣播最快本周裁員,當中涉第85台「無綫財經體育資訊台」多名台前及幕後員工。

據知情人士指,85台「無綫財經體育資訊台」將裁減一半員工,負責地產節目組別裁兩人,當中涉及約數十人,部分85台原有節目包括《日日有樓睇》及財經節目將獲保留,並改於84台「明珠台」或82台「J2」播放。

另外,有知情人士透露,個別人士已收到裁員通知,預料本周起派信。不過,裁員安排仍有變動,至上周五(25日)仍在增減,部分組別被要求選擇減人或調組。

15. 資本中心14樓蝕三成售 2023-11-28 19:40:04
原由內房天譽置業持有並用作香港主要營業地點的灣仔告士打道151號資本中心14樓全層連兩個車位,早前由銀主接管並出售,最終成交價近1.46億元,造價較11年前購入價低約32%,有消息指買家為中國創新投資公司主席向心的相關人士。
16. 本港出口終止17個月連跌 2023-11-28 19:41:29
本港出口終止17個月連跌。政府統計處昨日公布,10月份本港整體出口貨值為3799億元,按年升1.4%,是連挫17個月之後重拾增長,勝市場預期跌2.9%;進口貨值為4056億元,按年升2.6%;10月份錄得有形貿易逆差258億元,相等於商品進口貨值的6.3%。經濟師表示,10月出口止跌回升,主要是去年基數低,未見本港出口有轉勢的跡象,而全球利率維持高企,會影響出口表現,預期全年會錄得跌幅。
17. 先免後徵機制一月收132宗申請 2023-11-28 23:36:25
房屋局局長何永賢表示,當局一直有動態監察市場情況,包括成交量、樓價走勢等,自政府發表《施政報告》至今,首置數字雖未見大幅上升,但外來人才買樓「先免後徵」機制,短短一個月內已收到132宗申請,證明措施有效。
18. YOHO WEST加推170伙加價6.9% 2023-11-29 08:41:46

市場焦點新盤、新地(00016)天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST,昨天再加推170伙,折實平均呎價12437元,較對上一張價單高出約6.9%;發展商稱,今批屬於原價加推。該盤落實本周六(12月2日)首輪公開發售350伙,為近4個月首輪開售單位數量最多的新盤。

YOHO WEST昨天加推第3號價單,共170伙,實用面積303至696方呎,折實售價372.54萬至1097.07萬元,折實呎價10937至16682元,折實平均呎價12437元,較上周五(11月24日)公布的第2號價單折實平均呎價11633元,高出約6.9%;比起上周一(11月20日)首張價單折實平均呎價10888元更高約14.2%。發展商稱,今批單位包含高層及向南單位,故價錢有所提升,實屬原價加推。

19. YOHO WEST售價已累升14.2% 2023-11-29 11:04:12
YOHO WEST昨天加推第3號價單,共170伙,實用面積303至696方呎,折實售價372.54萬至1097.07萬元,折實呎價10937至16682元,折實平均呎價12437元,較首張價單尺價10888元,調升14.2%。
20. YOHO WEST 尺價高至1.67萬 2023-11-30 09:16:55

由新鴻基地產(016)及港鐵(066)合作發展的天水圍輕鐵天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」已敲定本周六(2)首輪發售350,市場消息指,截至今日項目累收約1.5萬票,超額認購約42倍;將於明日(30)下午2時截票。

YOHO WEST」首輪銷售單位涵蓋一房至三房一套連工作間間隔,以最高13.5%折扣計算,折實售價由299.96萬至1,099.82萬元,折實呎價介乎10,000元至16,701元。入場單位為第3A5A9室,一房間隔,實用面積295方呎,折實售價299.96萬元,呎價約10,168元。

21. 美滙回人仔强 2023-11-30 12:09:20
美國減息預期升溫導致美滙回軟,加上人民銀行繼續開出偏強的中間價,帶動人民幣向上,在岸人民幣(CNY)昨於亞洲交易時段收報7.1246,為逾5個月以來收市新高。
22. 香港財赤首七月1,729億港元 2023-11-30 21:36:36

政府今日公布本財政年度首七個月(即截至2023年10月31日)的財務狀況。

本財政年度首七個月的整體開支為4,139億港元,收入為1,744億港元。計入在政府綠色債券計劃下發行的綠色債券所得666億港元收入後,本財政年度首七個月的財務狀況為1,729億港元赤字。

23. 房協朗然收票1200份 2023-12-01 13:35:46
住宅樓價連月向下,惟香港房屋協會(房協)最新推出的觀塘安達臣道資助出售房屋項目朗然,昨天首日接受申請反應不俗,截至下午5時,房協共收到逾1200份申請表,以該盤提供422伙計算,超額逾1.8倍。業界認為房協樓盤提供基本裝修等,對申請者而言具吸引力,料最終有機會收到逾1萬份申請。
24. 「演唱會經濟」帶旺澳門 2023-12-01 15:00:42
隨着去年底新一輪10年期澳門賭牌落實後,過去1年6大博企均明顯加大對非博彩業務投資,當地娛樂事業發展蓬勃,「演唱會經濟」更成為熱爆話題。有業界人士認為,澳門經濟現時模式,由過往偏重博彩轉為加強對文化、藝術和旅遊推廣,以增加訪澳人流。隨着澳門旅遊氣氛明顯好轉,演唱會等娛樂事業急速發展,澳門經濟相信可以在疫後大翻身。
25. 11月份10大屋苑成交創七月新高 2023-12-01 15:35:47

施政報告為樓市減辣後,新盤市場成交增加,發展商亦加快推盤及重推餘貨盤,並吸納部分二手市場購買力,但根據美聯物業分行統計,11月份10大屋苑仍然錄得約125宗買賣,較10月份約124宗輕微上升,並且連續2個月錄得逾百宗成交,更創出自今年4月後的7個月新高。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於新盤推售,並以低價或折讓價推盤,搶佔部分二手市場購買力,而二手盤業主,尤其急於放售單位業主亦擴大議價空間,故近日二手市場仍以減價盤為主,並不乏買家趁機會在市場物色筍盤,令全月指標屋苑交投仍能保持。預計短期內在一手搶客的影響下,二手樓價仍然受壓。

26. 香港成國際金融中心遺址爭論 2023-12-02 09:09:33

對於內地網民戲言香港快淪為「國際金融中心遺址」,財庫局局長許正宇反駁稱,這種說法完全站不住腳。他指出,從現實數據客觀地看,香港金融市場具備國際性、綜合性及增長性,並有信心、底氣和能力持續建設一個更有深度和廣度的國際金融中心。

近月有網民在微博發帖,認為香港花了百多年建成世界三大金融中心之一,惟不到5年就變為金融中心遺址。中原集團主席施永青在旗下媒體撰文回應,現實發展的確存在這樣趨勢的可能性,若政府掉以輕心,不設法挽回,可能一語成讖。

27. 美經濟強勢反彈 2023-12-02 22:36:58

不久之前,市場還在擔心美國經濟可能陷入衰退。然而,該國近期公布的一系列數據均顯示,當地經濟並不差。美國第三季GDP修訂為增長5.2%,是2021年第四季以來的最高水平。可見縱使聯儲局大幅加息,美國經濟依然強韌。

2024年美國踏入總統選舉年。從以往的統計數據看到,選舉年的美國經濟及股市往往不會太差。因總統要爭取選民支持,必定會設法催谷經濟,營造繁華景象。

從近期公布的數據可見,美國經濟的確持續向好,倘若聯儲局確定暫停加息,相信明年美國經濟只會更強,陷入衰退的可能性不大。

28. 恒大面臨法庭裁決清盤與否聆訊 2023-12-04 11:27:56
負資產達6442億元(人民幣.下同)的中國恒大(3333.HK),今天面臨法庭裁決清盤與否前的最後一次聆訊,據《華爾街日報》上周六(2日)報道,知情人士稱,恒大及其最大境外債權人正進行最後一刻談判(11th-hour deal),以防止公司的海外業務被清算,而恒大的最新一項債務重組提議包括以集團約20%股權抵債,惟債權人則要求取得恒大海外業務更多控制權。