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脫苦海‧梁隼
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放寬按揭入息計算是看淡樓市訊號?
脫苦海‧梁隼
2021年5月1日

  過去一年受到疫情影響,個別大銀行收緊了非固定收入人士的入息計算方法,由利用客戶過去兩年的平均入息計算每月入息,改為利用客戶過去六個月的平均入息,再把平均入息的金額再打八折來計算每月入息。隨著疫情關係,非固定收入人士的入息已經大幅減少,用新方法計算下變相叫非固定收入人士不要申請按揭。

  四月初有消息說個別大銀行放寬非固定收入人士的入息計算方法,取消了打八折的做法,仍保留利用客戶過去六個月的平均入息去計算。這個做法是否意味銀行要跑按揭數,固定收入人士的申請數量不足,惟有放寬非固定收入人士的門檻避免年結時不夠數。再進一步去推論樓市購買力不足,再加上多了人想賣樓移民,短期樓價要睇跌不睇升?

  銀行對按揭的態度,向來和樓價走勢沒有多大的關係,因為買樓並不一定要向銀行申請按揭,同樣按揭也不一定用來買樓,例如轉按或加按。根據金管局的住宅按揭統計調查,2019年的二手市場按揭貸款額比2018年的少10%左右,而2020年頭11個月的二手市場按揭貸款額已經超過2019年整年的貸款額,升幅更達30%左右。反觀樓價,差餉物業估價署的樓價指數自2018年到2020年,都是在364點至394點上上落落。

  差餉物業估價署另一個數據:私人住宅—各類單位平均售價顯示,今年首兩個月的平均售價,比2019年的平均售價還要高,隨著疫情逐漸減退,銀行又放寬入息計算方法幫更多人申請按揭,購買力看來不弱,今年樓市應該是看好才對。

 
 
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1. 鳥6 2021-05-01 13:41:15
移民潮對於香港樓市是一大利好,汰廢留强,一個有活力的城市須要時不時清除垃圾。 

潮民潮出現,今年香港樓價必破頂,如同80年代同90年代一樣。 吹脹班樓淡。