過去一年受到疫情影響，個別大銀行收緊了非固定收入人士的入息計算方法，由利用客戶過去兩年的平均入息計算每月入息，改為利用客戶過去六個月的平均入息，再把平均入息的金額再打八折來計算每月入息。
隨著疫情關係，非固定收入人士的入息已經大幅減少，用新方法計算下變相叫非固定收入人士不要申請按揭。
四月初有消息說個別大銀行放寬非固定收入人士的入息計算方法，取消了打八折的做法，仍保留利用客戶過去六個月的平均入息去計算。這個做法是否意味銀行要跑按揭數，固定收入人士的申請數量不足，惟有放寬非固定收入人士的門檻避免年結時不夠數。再進一步去推論樓市購買力不足，再加上多了人想賣樓移民，短期樓價要睇跌不睇升？
銀行對按揭的態度，向來和樓價走勢沒有多大的關係，因為買樓並不一定要向銀行申請按揭，同樣按揭也不一定用來買樓，例如轉按或加按。根據金管局的住宅按揭統計調查，2019年的二手市場按揭貸款額比2018年的少10%左右，而2020年頭11個月的二手市場按揭貸款額已經超過2019年整年的貸款額，升幅更達30%左右。反觀樓價，差餉物業估價署的樓價指數自2018年到2020年，都是在364點至394點上上落落。
差餉物業估價署另一個數據：私人住宅—各類單位平均售價顯示，今年首兩個月的平均售價，比2019年的平均售價還要高，隨著疫情逐漸減退，銀行又放寬入息計算方法幫更多人申請按揭，購買力看來不弱，今年樓市應該是看好才對。
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