許多行內行外的朋友總愛問我，甚麼時候香港地產市道會復甦？我簡單答道：「當香港經濟真正地、全面地及強勁地復甦，地產市道就會復甦。」
朋友們追問，香港經濟何時才會真正地、全面地及強勁地復甦呢？我再簡單地答，當香港恢復它的競爭力！
過往十年，香港的營商成本据高不下，而人才普遍缺乏及素質差，這就大大削弱了香港的競爭力。
營商成本高是因為員工薪金高、辦公室及店舖租金或樓價高，高到世界有數。在某些條件下，薪金高、租金高都不成問題，不會構成競爭力衰退。以歐美（特別是美 國），由於科技先進及專注生產高產值的高科技產品及服務，相形之下，看來很高的薪金、租金就不為高。但香港沒有這個條件，它的產品絕少是高科技的，亦缺乏 獨特罕有的高產值產品或服務。這樣，高薪金高租金就不能不嚴重削弱了它的對外競爭力。
羊毛出自羊身上，高昂的營商成本，最終一定使產品或服務的價格高昂不堪，失去競爭力，失去顧客的寵愛。為甚麼香港再無「購物天堂」的美譽，喪失對遊客的吸引力？為什麼香港人每逢週末就聯群結隊北上消費？還不是價格作祟？！
人才缺乏而且素質低，最終必然影響產品及服務的整體素質，使之日趨低劣，包括創意、設計、包裝及產品質量等等。
香港人對這些危機有無警覺？人才方面，很難說，一般人都承認香港缺乏某些專門人才，但普通人才他們認為香港是人才濟濟的。員工素質普遍低落，大多數人可能 不大同意，但中英文水平日趨下降，他們不會否認。營商成本高，由於有客觀標準，一般人大抵都會認同。無論如何，承認香港競爭力大不如前，要快馬直追，是社 會普遍共識！
但很奇怪，過去三、四年，共識只流於共識，港人並沒有認真地採取相應行動去落實共識，反而不自覺地採取行動去架空共識。
隨便舉幾個例。眾所週知，香港公務員薪酬及福利是全世界最高最好之一的。九七亞洲金融風暴之後，市民飽受裁員、減薪及凍薪之苦，但我們尊貴的公僕反而加薪 （按 master pay scale 跳 point），絕不肯與市民共渡時艱。現在，他們又進一步加薪了，高級的，加 4.99%，中低級的加 2.38%。有趣的是，社會輿論對公務員系統獨善其身的所為，反應竟然是出奇地溫和，體現了某種程度的認可。平心而論，遭受裁員及減薪的員工，只佔整個勞 動人口的少部份，絕大部份員工仍可獲得凍薪或輕微加薪，香港整體薪金並沒有隨亞洲金融風暴而大幅下降，仍是据高不下；政府想輸入國內專才，初步只是資訊科 技及金融服務兩個界別，代表基層利益的政黨社團已經大力反對，認為會拖低香港整體薪金及剝奪年青人（特別是新畢業大學生）的就業機會;受 到亞洲金融風暴及供應過多的打擊，樓價及租金節節下降，本來是一個大好機會去降低營商成本，我們的政府卻千方百計地托市；有鑑中小學英文教師語文水平良莠 不齊，教育署要求該等教師參加一個教師語文基準試，教協及一眾教師居然齊齊反對，理由是損害了教師的尊嚴。我費解的是，真金不怕紅爐火，如果教師對自己語 文水平有信心，怕什麼基準試！如果不夠水平，考試不合格，為免誤人子弟，間接削弱香港競爭力，何不努力進修，爭取下次考試合格，反正教育署給予一個五年緩 衝期，有的是時間。令我更費解的是，社會對教協及教師的反應十分曖昧，不知是支持還是反對。按常理，社會大眾，特別是身為家長者，為公為私都應支持教育署 這個措施。
我發覺，盡管理性上港人覺得某些政策或措施正確，符合香港中長線利益，但一旦這些政策或措施損害了他們的短線利益，大家就抗拒改變。這種抗拒，無可避免會拖慢整個恢復香港競爭力（亦即是復甦香港經濟）的過程。你愈抗拒，這個過程就愈漫長。
想恢復香港以往強勢競爭力，必須付出代價。你怕痛，連短痛都不容忍，就要有心理準備去接受長痛。長痛是怎樣的？看看日本過往十一年的經濟，就不難鑑往知今了。
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