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功。德。言
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王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2016年10月31日

辣處未算辣,物業失投資價值(1)

(原文發表於2012116)

 

壓抑新招辣而到位

 

不出所料,政府於1026日晚再度重手壓抑樓市,基本上是透過2個辣手招數壓抑需求來達目的:

 

1.         推出特別印花稅(SSD)加強版,將原有的適用期由二年延長至三年,並將半年內轉手稅率由15%增至20%;半年至一年由10%增至15%;一年至三年由5%增至10%

 

2.         實施徵收買家印花稅(BSD)15%,除本地永久性居民外,境外人士以個人名義,或任何人士以公司名義購買物業均須繳交,且買家繳交BSD後,仍會受SSD規範。

 

以上措施由1027日起生效。

 

政府今次的招數,比我想像中更辣,也更到位。

 

根據政府的統計,內地人2008年來港買樓,集中買一手高價樓,入市比例不外5.7%,今年年初他們仍集中在千萬元以上的高價樓,入市比例雖增,卻少於一成。但近期的新盤買家,內地人比例已升至近兩成,購買的對象不再限於高價樓,還遍及中價樓;不僅這樣,內地人開始對二手樓亦感興趣,購買個案愈來愈多,目前市佔率約為6%。看趨勢,內地人購買港樓(不論一手還是二手)的比例會越來越高。

 

內地人買樓出手豪綽,從不問價計價講價,發展商的貴價貨,往往以他們為傾銷對象。影響所及,內地人來港買樓已成為本港樓價飆升的重要因素。

 

兩年前實施的SSD,對本地的炒家有效,但對內地的買家卻鮮有效用,因為他們普遍較長線持貨,於兩年內出售圖利比較少見,要藉SSD打遏內地人的購樓意慾因此事倍功半。

 

現在好了,一招BSD,令內地人買樓的成本奇高,有理無理先自加多15%。尤有甚者,自今年914日起,金管局收緊按揭成數,1,000萬元以上的物業成交,按揭成數上限規定為五成,如果申請人以資產水平為基礎而申請物業貸款,最高按揭成數上限由四成下調至三成;如果申請人主要收入並非源自香港,最高按揭成數將會由現時按揭所適用最高成數下調10%,改為下調20%。對喜購1,000萬元以上高價樓的內地人來說,主要收入並非源自香港及每每被逼以資產水平為基礎申請貸款,那就意味著他們的最高按揭成數上限為三成。

 

- 待續 -

 
 
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