林应威：大品牌回归需时
戴德梁行执行董事及香港商铺部主管林应威表示，4大核心购物区中，中环铺市率先於去年未通关前反弹；尖沙咀亦在通关后受惠旅客增加，租赁交投转好。
现时大型品牌进驻不多，暂只有中环获国际钟表品牌进驻，尖沙咀广东道也有内地大型体育品牌开店，预料有关情况持续至今年第三及第四季才有改善，因大品牌对市况审慎乐观，不少仍未聘请足够人手，特别是餐饮及零售业，相信化妆品及钟表珠宝商户承租速度会较快，时装租户复原较慢。
他预期，上半年核心区商铺租金升约一成，强调不会「V」形反弹。惟随着人手问题解决，高铁重新连接内地其他城市等因素，下半年铺位租务市场会明显好转。
潘志明：上水近关口受惠
中原（工商铺）董事总经理潘志明指出，中港通关后不少行业加快租铺，特别是药房扩充步伐明显加快，邻近关口的上水区即时受惠。
至於铜锣湾、尖沙咀等旅游区，除了药房外，近期也有很多连锁品牌租用铺位，包括化妆品、珠宝金行、衣履等。反观，通关后中环铺位市况起步似乎较为落后，该区属核心商业区，周末人流未必太活跃，铺位变化也较少。
他续称，现时恢复通关仅约两个月，市道还需时复原，目前游客以内地人为主，大多来自大湾区，位置上较接近香港，而欧美游客数量较少。不过，他形容现时仍属於「热身」阶段，由於防疫措施已取消，预计后市表现乐观，随着空置铺位逐步消化，短期内铺位租赁市场会平稳向上，下半年料有较显著增长。
李根兴：尖沙咀旺角先弹
盛滙商铺基金创办人李根兴认为，尖沙咀及旺角铺租会反弹，紧接是铜锣湾及中环，相信今年核心区铺租会回升约两至三成。上水及尖沙咀铺租更有机会「V」形反弹，因上水靠近内地，尖沙咀则有高铁效应，同时两区之前租金也跌得「太残」。
如上水新康街疫情前每方尺约200至300元，但疫情爆发后就跌至每方尺约50至60元，通关后现时个别已回升至每方尺近百元，比较最差时升约一倍；而区内其他铺位未来升幅可达三至八成。
他又料，奢侈品商户会率先返回尖沙咀及铜锣湾，因为该两区向来有较多同类商户，而旺角较次一级。虽然铺位租赁市况交投上升，但较疫情前仍有距离，原因是旅客人数仍未恢复，暂只回复以前的两至三成，要待一段时间才会逐步回升。
陈志宝：下半年月录450刁
多宝地产董事总经理陈志宝预期，通关后，今年本港商铺租客会率先返回旺角、尖沙咀、铜锣湾及中环4大核心区，料该等地区全年铺租平均升幅约15至20%。至於租赁成交宗数及租金，将由旺角率先自谷底反弹，其他地区跟随向上。
陈又指，近月旺角及上水内地旅客明显增加，不少吉铺重新获承租，交投转旺，旺角及上水全年租金相信有约20%升幅，而率先承租行业有药房、化妆品、便利店、时装店及饮食行业等。
他称，高峰期本港每月平均有约700宗租务成交，疫情初期最差的时候每月跌至只有约200宗，惟现时到港旅客只达高峰期的约四分之一，过去1月及2月平均每月仍只有约285宗，但料今年3至6月平均每月会回升至约400宗，下半年估计每月有约450宗水平。
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