过半单月涨逾半成 新港城飙14%最劲
本港恢复通关及防疫措施放宽后，住宅楼价旋即在低价反弹，银行估价亦回升。20个大型二手屋苑单位3月初估价，按月全数向上，占超过一半升幅逾5%，部分更急涨约一成或以上。其中，新界上车盘马鞍山新港城及沙田第一城，估价一个月飙升约14.5%及约9.9%。
据滙丰银行网上资料，该批屋苑2月初时有13个出现升势，而本月初更全线报升，升幅明显加快。上述为新港城J座高层户，实用面积约338方尺，估价由2月初约574万元，大增约83万元，升至约657万元，已连升两个月，并为5个月新高。
第一城攀至542万 半年高
世纪21奇丰庄瑞生表示，该盘上月录约20宗成交，平均尺价约15,115元，尺价按月增约0.7%。而本月暂录一宗成交，单位为Q座低层3室两房户，实用面积约337方尺，成交价约568万元，尺价约16,855元。他指出，同类型单位去年底「4字头」仍有货，而上述成交属市价，反映楼价上升，近期业主开价亦已较早前提高约2至3%。
近期频录反价买卖的沙田第一城，估值同样大幅攀升。该盘16座高层户，实用面积约327方尺，最新估价约542万元，较2月约493万元增约49万元，为半年高位。
美联翁凯杰指，现时屋苑较企理的两房放盘，入场价已达约500万元水平，而屋苑本月暂录3宗成交，包括43座中层C室两房户，於放盘当晚即以约518万元沽，尺价约17,039元。
至於市区屋苑以鰂鱼涌南丰新邨表现最好，项目2座高层户，实用面积约516方尺，估价由约699万元，按月上升至最新约768万元，升幅约9.9%，为5个月最高。
另有8个屋苑估价按月增幅录约5%以上至约7.7%，包括同区太古城及康怡花园、鸭脷洲海怡半岛、将军澳新都城、沙田中心、奥运站维港湾、长沙湾宇晴轩及牛头角淘大花园。当中，太古城顺安阁低层户估值显著上升约7.7%，而新都城2期一个实用面积约538方尺的低层户，估价按月也增约7.5%至约787万元的半年高位。
而过去一月升势较慢为东涌海堤湾畔，屋苑2座低层户，实用面积约846方尺，本月初估价约905万元，较对上一个月约895万元，只上升约10万元或约1.1%。
代理预期今季楼价增8%
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，银行争取楼按生意，估价亦跟随大市升势作调节，而反映楼价走势的中原城市领先指数於今年首两个月已升约6%，预计今季有机会增长约8%，各类物业全面复常，无论细价楼及中价物业都有稳定交投。
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