大湾区退休宁租勿买

　　香港人呆等了三年后终於盼到了通关，因此近月来港人回大湾区旅游玩乐及睇楼的兴致，甚为踊跃，因此游玩之余去睇楼，几乎已成指定动作，那些以一线河景，香港车位价可上车的新楼，无论对投资者，或以度假及退休之用的港人，都甚为吸引。不过就算心动，出手入市之余，也要审慎行事。

　　经过多年封控后，国内一般市民的购买力明显下跌，因此来自港澳的购买力，对楼盘的销售成绩有重大影响。

　　港人最近回到大湾区，大概普遍已留意到楼价平均已下跌了两成以上，新推的楼盘在售价上也作出调整，这些心动价，就可能很易令睇楼者很快会作出决定。

　　虽然笔者也曾建议买大湾区物业避免中伏的方法，但观乎现时投资前景及收租回报，就算决定回大湾区退休，也是宜租不宜买。

　　过往回国内买楼，首选大发展商，但近年多个大型发展商陆续爆雷，这就说明原来买了大品牌的一手物业，也有机会烂尾。

　　早於数年前，为了避免中伏，买封了顶的一手楼，就比较安全，但期后发现，封了顶的物业，原本也可以烂尾。

　　香港人回到大湾区，见到郊区的山河景色的新盘，尺价又便宜，很易在未经深思熟虑下即决定买入物业。笔者认识一位投资者，数年前就在中山购入一个有山水靓景的大品牌一手楼，结果该盘於最近三年尺价跌了四成。这位投资人本想搬入作退休用，但现时又嫌位置偏远，出入不便，所以现时唯有将之丢空。

　　如果用尽方法，也未必可避免买入不合适的物业，既然如此，不如先租后再决定是否买。这就可避免老来买错物业而损失宝贵的资金。退休人士可考虑租出在港物业，收到的租金在大湾区租用靓楼之余又够日常开支。这可能是不错的一个另类选择。