近期有关日本置业多种相关话题，讨论得热血沸腾！笔者同大家讲解下，原因有两个。
1）香港影视红星女艺人投资买入日本六本木豪宅收租，经传媒报导，仲震撼过今年3月香港一家投资公司用100亿日圆买下大阪全幢商业大楼（大楼的代表形象是大鼓太郎）;
2）踏入五月份多家日本不动产及香港大大小小的地产代理公司都争分夺秒进攻日本楼，香港弹丸之地忽然多了十多间专门做日本楼的地产中介公司抢食日本楼市场。
首先传媒报导有一位香港女星，刚刚在六本木买入一个豪宅复式单位，实用面积1000多尺，港币1000多万，并图文并戊，女星在报章中接受访问，表现得相当兴奋，强调执到笋野，可以买到日本最靓既地段，回报仲几好添，并show左张在单位拍摄的大合照，买到心头好真情流露笑到见牙唔见眼，经过传媒吹捧，忽然好多本来有想法，未有行动的投资者，对海外置业又重新计划动起来，市场好多人都想八卦下了解下呢位美貌与智慧并重嘅(跌膊)女星买左边度,为左满足投资者查询，笔者当晚即时致电东京分行日本人同事了解下，基於日本地产行头细好快收到风，不到十分钟笔者就知道女星买左边个单位，第二天再於区役所由担当出个滕本，就可以核实真假，日本同事效率高，马上安排到相同尺数的几个单位锁匙参观（当然不是女星那个单位）笔者第二天从新宿公司开20分钟车到达目的地麻布十番，原来呢幢大厦笔者去年都来看过楼，其实有关女星所买单位位置是麻布十番隔离才是六本本（上环同中环距离）单位质素高，位置及间隔都靓，如果单从收租角度，就略嫌楼价贵左小小，因为同类型单位市价放租约港币三万多元，市场仍然有几个吉盘放租中，所以不能单以收租角度盘算，笔者估计女星用升值角度去投资（等楼价爆升赚价）不是赚收租，情况就如香港2005年笔者於九龙站置业买入凯旋门一房收租，单从收租角度唔啱数，一定要中长线持有，才能等到爆升。而日本置业呢类1000尺两房单位不是主流香港人投资者的类型，因为在日本用港币1000多万买一间复式两房，正真明星口味有要求，通常香港人喜欢收租防守力强的单位，例如全幢学生宿舍，或单身公寓、地铺等...需知道包租公，包租婆最大敌人是单位空置，如果女星豪宅单位万一空置两个月，净系管理费加修善积立金同固都税都十几廿万日圆，唔系普通投资者可以顶得顺，因篇幅有限下期再探讨下忽然那么多经营日本楼中介的战国风云！
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