作为精明消费者要懂得货比三家，特别系海外物业隔山买牛！识得拣一个好嘅代理，投资更加安心又放心！近期经营日本楼的地产代理店，如雨后春笋，遍地开花登陆香港，小规模的公司多在楼上写字楼或开一个迷你地铺在环头环尾经营，经营项目单一，只系做海外物业（日本楼），并没有做本地嘅代理生意而在香港也没有经营地产代理公司的经验，透过网上广告招来，或搞讲座作为传播途径，收到香港客人后会转介去日本的不动产行家，售前服务是自己跟进，售后服务多数是交托日本行家负责（日本行家9成是説普通话的）。
而大规模的公司，多数是过江龙，在日本是做发展商，透过本地招聘找几位香港人做盲公竹打入香港市场收客，目的系收香港客直接推介自己在日本的一手楼盘选择唔多，而发展商的手续费间间唔同，大部分收费正常合理，有少数胡乱收费，更有本地代理大行（上市公司）也加入战圈进军日本楼市埸而经营模式同样是伙拍当地的日本地产代理公司，跟小规模的公司方法一様，分别系大行祗集中做5000万日圆以上的日本物业，而小规模的公司集中做2000万日圆以下的日本单身公寓，有些经营日本楼的中介公司有大量资源做广告宣传，而本身自己也是投资者自己会大量入货！
以上三者的售后服务（最重要的租务托管）9成以上都是卖猪仔比日本行家做租务托管服务，如果所托非人出左问题当中因为语言障碍及文化唔同可能做了日本楼包租公包租婆之后，期望会有落差。
笔者建议投资日本楼的香港人要㨂到靓盘之余更加要㨂到负责任的经营者，遇到有些行家胡乱吹嘘误导客人，笔者作为香港专业地产代理顾问商会副会长，见到有上述情况出现，实在痛心，因为目前经营海外物业并不受地産代理监管局（EAA)监督的，如有任何问题发生可能投诉无门，笔者希望作为同业，大家做好本份共同努力学习凭良心出发，为客人把关（日本楼交易没有律师跟进调查），代理应该做好本份老老实实推介货真价实的楼盘比香港人，将个饼做大佢，有竞争才有进步，而良性竞争更有助推动行业发展前景！
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