一年一度的东京观赏樱花旅游旺季结束，樱花季节带来巨大经济效益，近两个月来笔者在东京，感受到世界各地的游客热情涌进日本爲了赏樱慕名而至。同时，也见证到酒店爆满的情况港币$3000元以下一晚酒店full booking冇房（一房难求）赏樱期间飞机票紧张，国泰cx香港往来羽田机场港币$12000，七天来回票都买唔到飞（一票难求），甚至有港人因爲无法成功预订酒店而联系到笔者寻求协助，希望可以租住在东京4至5天或一个礼拜左右的民宿或Service Apartment或宾馆或旅馆等等。有一些客户因爲看到酒店房间供不应求，便萌生了在东京做包租公经营民宿的念头。主要是见到了很多游客到东京旅游刚性需求大，民宿好大商机，同时在东京租住酒店旺季最便宜也要$3000-$4000港币一晚，而东京的单身公寓租金一个月才只是港币4，5千蚊（6万～10万日圆），投资民宿的理念也应运而生。
笔者近两年专注从事东京房地产买卖及租务托管事宜，现在每一日也在跟客人进行相关事宜的讲解。
投资最重要合法性，先了解法例及可行性，根据笔者了解，日本冇牌经营民宿是违法的，只是日本政府甚少执行检控而已，所以笔者需要免责声明，以下内容只提供参考！不是鼓励读者经营冇牌民宿，笔者站在前线看到的一事一物如实报导希望藉著这个机会和各位读者介绍分享一下最新兴市场走势！
点解违法都那么多人有兴趣，原因何在？利字当头也，如果以1000万日圆买入单身公寓单位，经装修后以每晚8仟至1万日圆租出，每月出租20天，每月约有20万日元进胀，一年约有2佰40万收，每年回报率超过20厘，如果一幢全数有十个单位，做埋银行楼宇按揭杠杆，可以有3，40厘回报，真的是暴利非常吸引，而房间空出时间仲可以招待亲朋戚友入住， 一d都唔嘥，好多时仲没有报税，所以先那么多人以身试法，如果想要在东京做民宿b&b(bed &breakfast)或者宾馆，日本这边的法例是与香港有所不同的。
香港冇牌经营宾馆要罚款同坐监，而东京存在一种灰色地带，可能日本政府忙於振兴经济关系，加上国民自律，目前政府并不积极检控（迟d唔敢保证）通常系因为住客噪音或垃圾分类问题投诉个案比较多，违法经营民宿受到广泛检控的在东京未算严紧。
在日本东京民宿或service apartment有以下三个价钱分别有高中低价格。
1）低档：最紧要平，年青人背包客，留学生，民宿，share room需求大，每晚¥7000日圆以下。
2）中档：酒店爆满流出来的旅客，客人对房间品质要求高，位置好，新款时尚装修，免费wifi，整齐干
净最重要，每晚日圆约¥7000～20000日圆（二人间）。
3）高档：追求享受，高端用户，位置要靓，精品装饰，豪华家俬，三点式洗手间（独立间隔）免费
wifi，藤新床褥被铺必备，每晚¥20000日圆以上（二人间）。
近年非常流行b&b民宿网站有两个:
1）airbnb
2 ) agoda
呢两个网站受到好多欧美人士爱戴通过以上两家网络公司在全世界各地都有广告，提供一个服务平台比旅客及民宿业主作互动交流，吸引好多年青一族使用！因为篇幅有限，下期同大家介绍东京民宿入门手册！www.c21-tokyo.com网站查询。
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