上文提要介绍左高中底档次东京民宿价格及近期最hit民宿airbnb & agoda网站，今期笔者介绍下站在前线看到目前流行有两种做法！
1) 小本投资-在东京做民宿，位置非常重要，购买一些地理位置优越，新房子可以马上营运，省时又可以做楼按，旧房子需要翻新，但需要一个月时间，然后每个单位用1～2百万日圆预计左右进行装修，已经可以达到很漂亮的效果了。装修完之后，可以通过AIR B&B或agoda网络招揽旅客。一般受欢迎的民宿在核心区域，例如新宿歌舞伎町、大久保、池袋、涉谷、东京，早稻田等大型旺区。
2) 重本投资-购买全栋物业，有十多个单位的公寓以上，成功购买后，就可以将其包装成爲一个B&B(Bed & Breakfast)的民宿。基於单位集中在一起，方便打理，通常有免费wifi供全幢使用，而lobby位置有自助汽水及零食售卖机，及提供有盖单车位停泊，可以比美有质数的service apartment。
全幢当然理想，如何才能做B&B民宿呢？买一幢房子、同管理一幢民宿是两件事情来的，一个纯收租，一个提供服务其实打理民宿，要在本地找一家可以信任的专门管理顾问公司进行打理民宿服务非常困难，例如check in & check out登记服务、出入帐、House keeping房间打扫服务等等…笔者建议有兴趣买入人士自律，最好提供一些安全设备，全栋装修后在每一层的走火通道和房间放置灭火筒、安装走火指示灯、防烟面罩、逃生指示牌,烟雾感应器，公衆走廊位安装CCTV、逃生路线图等。消防安全设备以及多国语言的指示牌是必需。因爲在东京有很多来自世界各地的游客，例如欧美、韩国、中国、台湾、香港等地方游客，因此最好放置有中、英、日、韩等语言的指示牌，放在显眼的位置。还有保持走火通道通畅无杂物放置等安全措施，虽然当地目前还没有严厉监管，但我们也希望自身可以做到自律，向客人提供住宿服务的同时，也可以做到保障客人的生命财产安全。
当然笔者建议取得牌照合法经营、否则纯做单身公寓包租公，包租婆把单位正常长租出去比较简单！免责声明:笔者呼吁切勿以身试法，无牌经营民宿，违法经营民宿会被日本政府检控，笔者只是把目前最新市场动态告诉比各大读者参考 ，如有任何查询请到本公司网站www.c21-tokyo.com
App下载
