香港16年之前未有地监局（EAA），发展商同代理卖楼就更加开放（冇规举），记得96年那时侯尖沙咀嘉文花园以先到先得发售，一号头签创新高价200万，仍然有人抢购，之前有饮管党，手袜党等（排队党），意思系方便辨认自己友的记号，那时候售楼处门外集结以上人士排队，目的系抢货(抢认购表格)斗人多斗恶，之后市况逆转加上99年有左EAA，问题改善了，1996-1998可以话系一个天堂，一个地狱，96-97地产代理可以説最容易开单的一年(最好环境)，而98年可以话跌落地狱，破产，银主，负资产，失业，好多业主忍痛割爱，卖楼卖得快先保住自己名誉唔洗破产，好多靓楼被银行没收，可以话系有楼人士大灾难，例如当时候山顶天比高豪宅由明珠兴业王坤先生持有，最后都变成银主，除左楼之外，的士，小巴都好大获，笔者记得99年看到西贡相思湾某处空地，有几百架红的在停车场荒废超过一年，97年的士牌价最高系380几万，经济差，少左人搭的士，那些的士是因为车主冇力供款被抅的，当时情景在郊野万绿丛中一片红（市区的士），97年经营地产代理业界有十间公司比较出名，有地产十强之称（十兄弟）因为要尊重前辈，不开名了，当中巳经有大部分被淘汰，少部分仍然活跃於市场变成大行，或是区霸，所谓一将功成万骨枯，生意背后刀光剑影，当中做生意的辛酸真是英雄难过97关，那时最出名系青衣灏景湾因为楼价急跌变成浩劫湾，短短半年由@7000几蚊尺急跌变成@3000元一尺重伤，那时候因为楼花未入伙，买家S&P后仲未成交，去到现楼要面对发展商追差价，风声鹤唳，当时重灾区仲有帝景园，海逸豪园一期，重灾区大哥系深井浪翠园（仲有好多不能尽录）那时候以上负资产惨况基本上今日没有人记得了！
近日金管局出招收紧楼宇按揭，目的都系想cold down楼价，加上汤博士爆煲论变成全城热话，政府想唔出招都唔得。
讲返2013年4月29日，政府成立左一手销监局管制发展商卖楼，必须系於开售前72小时要价单上网，并制定销售安排，抽签仰或先到先得，发展商严阵以待做好销售安排，首个楼盘出场系恒基四叔元郎尚悦，但出师不利，因为楼书上的E&M 图（机电工程）有些电制位置不清楚，马上急停，重新编制楼书，浪费了大量纸张及时间，因为家阵楼书厚过电话薄，又大本又重，基本上置业人士都唔会拿楼书回家，笔者试过在售处看到位弱质纤纤女士，直情话拿唔起本楼书，只是拿取发展商宣传简介已而。
尚悦系用抽签形式发售，每人只限一票（入一张本票登记），如有重复入票一律取消资格。基於尚悦系上车盘，那时400万已经有大量选择，所以入票反应都几理想。跟随开售系何文田嘉里的Dunbar place，基於系豪宅最平都过仟万，发展商选择用先到先得，晚上12点开盘，地产代理代准买家带备本票排通宵，到早上十时正式发售。之后发展商为左提升销量，发明百发百中的抽签大法。待续.....
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