日本中银开放物业按揭市场

　　上文提及2014年海外资金购置日本房产有近1兆日圆，10000亿（约660亿港元），而2014年全年的东京都物业买卖成交价值合共约五兆日圆，即50000亿日圆（约3300亿港元）打破历年记录，海外资金占全年5分之1，而本地资金购置房产占5分之4，整体成交量以单身公寓为海外买家主要购置目标，当中海外买家钟情单身公寓以2000万日圆以下占大多数，客户都以full pay形式支付楼价，当地东京的中国银行有见及此马上提升服务与时并进，海外买家占市场份额大，日本中银在2015年1月1日即时改变银行按揭政策，由以住只做4000万日圆以上的物业按揭，贷款额50%，今年改为只要物业实用面积25平方米，建筑日期是1982 or 1983年新防震，就算物业成交价低於1500万日圆，一样可以做到50%楼宇按揭。

　　另外，对於东京发展商的一手单位，更不用估价，只要系全新楼，依照发展商楼价借足60%，可以把贷款额由原来50%，提升10%，最长系15年还款，利率2.7%，此消息一出，把笔者从去年并不勉励香港人买日本一手楼收租，只适宜自用的概念改变 ，原因是按揭额度提升，而钱码下调，杠杆比率大大增加，不需要full pay，情况刚好跟去年情况截然不同，市场反应马上强烈起来，有客户马上要求笔者同事安排到日本中国银行进行存款抵押，双重保险对抗日圆下跌的做法，以及做杠杆，借贷物业按揭，用原来80万港币只可以买到东京二、三线，质素一般的单身公寓，即时upgard买高端单身公寓，透过杠杆楼宇按揭把原来80万港币预算可以变成买到200万港币日本的一线物业，把物业地段、楼龄、面积、租客质素，同时提升，对海外物业投资者买家为大好消息！当然每个客人背景，工作，财政状况有别，最终还须要日本的中国银行作最终批核，读者们还是先了解，后投资！农暦年将至，笔者同广大读者拜个早年，恭喜发财！羊年投资洋洋得意！

　　维园年宵市场摊档240号，由年廿五至年三十晚，笔者聨同汤文亮博士及陆振球先生於以上地点做新书推广路演，欢迎读者到场多多指教！