踏入2015年的第二个月笔者今年第三次回东京公干，今年没有去年的大风雪，天气逐渐回暖，就如近期的日圆汇率，从1月初曾见过的底位$64.3港元兑换¥1000日圆，到近日反弹企稳$66.5港元兑¥1000日圆，同期欧元对瑞士法郎则急跌两成兑换价，引起市场汇率波动，近日就收到好多客人查询日本楼的同时仲会问日本边度买全新劳力士最抵买，笔者都乐於解答。
回顾2014过去一年东京房地产市道走势，成交量及成交价对比2013年是否价量齐升呢？
归纳数据显示，以笔者公司加盟的日本地产集团（全球都有分行），单是东京有450家不动产分行、加上笔者所属的东京不动产商会中央资料库显示，东京2014年二手公寓总成交量约有16600宗(未计一手)，而2013年二手公寓总成交量约有17688宗，轻微下降5%～6%。
2014年每季成交量如下，第一季4938宗（2013年同期4683宗），第二季4027宗（2013年同期4525宗），第三季3655宗（2013年同期4070宗），第四季3980宗（2013年同期4410宗）。
东京都全年价格走势成交价，2014年不动产成交价平均每平方米价格¥425300日圆等於每平方米$28069港元（=约@hkd2800尺），2013年不动产成交价平均每平方米¥398，500等於每平方米$26301港元（=约@hkd2600尺）。2014年全个东京都（约两个香港面积2200平方公里）成交价平均上升7.3%，而港人最热爱东京23区（约半个香港面积622平方公里）2013年全年价格走势成交价，不动产成交价平均每平方米价格¥577500等於每平方米$38115港元（=约@hkd3800尺），2014年不动产成交价平均每平方米¥623750等於每平方米$41167港元（约4100尺），东京23区平均上升8%以上。
以上数据显示东京每年成交最畅旺系第一季及第二季，原因系天气回暖，每年三月及四月转职及大学入学的高峰期租赁买卖活动频繁，是传统的小阳春。靓地段的都心五区楼价平均升幅就有双位数10%以上。
根据以上数据资料显示，全东京都价格正在上升，属牛市第一波，而2015年1月初东京传媒报导，外国（韩国、台湾、新加坡、中国、香港、欧美、英法、等等）资金入市购买日本房地产打破历史记录，总金额达1兆日圆（10000亿）相等於660亿港元，看到以上报导，笔者尤如走入时光隧道，记得香港2008年10月金融海啸雷曼爆煲，市场楼股急插，到2009年初香港地标九龙站天玺首次开售，香港买家还未定神，已经被内地同胞抢购买入六、七成的单位，香港买家才如梦初醒，马上加上抢购行列，结果天玺当年热卖，当上09年红盘，火速v型反弹从香港物业市道低位，止跌回升，意义重大，今日看到东京不动产市场尤如2009年初的香港，生气渤渤，处处生机，香港人是机会主意者，自然快人一步，理想达到，农历新年假期快到，大量客户涌到东京看房，笔者在此向各位读者致歉，农历年28至年初4的东京看房专车接送服务已经full booking，客人如到本公司可以在东京新宿西囗站乘坐的士约三分钟到达本公司。查询www.c21-tokyo.com
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