恭喜发财！农历新年到，又系旅游旺季，今年农历年长假期，香港人首选日本，无它嘅去泰国都成九仟蚊港纸，比多些少团费去日本血拼，货品质素高，拉面有风味，鱼生刺身够新鲜，价钱也非常合理，全因汇价下跌，$65港币兑换¥1000日圆，购物65折，仲有退税优惠，香港人系精明消费者，自然打爆每日早午晚去东京的几间航空公司，每日由香港去东京约有一千人，当然羽田机场比较近，半小时到都心区，成田机场就较远约1个半小时至两小时才能到逹市中心。受到大量港人长假期涌到东京，去东京睇楼查询近日人数急升，客人通常都会问看楼步骤，香港人投资买东京单身公寓系连租约，但香港买家有要求，一场去到东京梗系要看楼啦！
基於两地文化不同，连租约的日本楼可以话一定不能看到单位内的实际情况，点样可以做好准备功夫呢？笔者可以详细介绍有四种方法购置曰本东京单身公寓
（一）免飞日本、香港签约
（二）日本拣楼、曰本签约
（三）日本拣楼、香港签约
（四）香港签约、日本收楼
先谈第一个方法免飞日本、香港签约。买家在香港选定心仪物业后可以向地产代理交付订金，并且签署认购协议书，由代理电邮至日本担当（即是地产代理）曰本担当得到日本业主口头协议肯卖出单位后，买家便可以去民政事务署宣誓，然后在本公司签署委任状及授权书，授权本公司一名东京文职同事，处理有关物业的手续，宣誓书及委任状之后便会速递给东京同事。
买家两星期后要将尾数交给本公司电滙到日本，汇率根据银行来决定。日本方面就会做决算即完成交易的手续，整个买卖大概需时一个月多d，如物业本身有按揭业主需要赎会，那就需时约两个月，决算完成后六至八星期，房产证便会到手，驻东京的代理每隔两个月，会从东京拿房产证回港。
（二）日本拣楼、香港签约
如果想亲身视察物业，买家需要事先准备宣誓文件和一个印章，以便选中心仪物业后，可以委托地产代理，签署认购协议书并且交付订金，当日本业主答应出售物业后，代理就会草拟（重要事项说明书）需时大约四至七曰，买家签署（重要事项说明书）后，就可以返香港。大约三星期后日本方面就会完成交易做决算，买家届时需要再次飞往日本，交付尾数和盖印签名，以便取回部分楼契文件。
至於最重要的识别情报，即香港所谓的楼契，房产证。将会 在决算（完成交易）后六至八星期内收到，驻东京的代理届时会带返香港送交买家。
（三）日本拣楼，香港签约
手续与（免飞日本、香港签约）相同唯一不同的是，买家在日本需要选定至少三个心仪物业，回港后才委托本公司地产代理，签署认购协议书和交付订金，由地产代理交给业主。
（四）香港签约，日本收楼
买家在香港选定心仪物业后，需要交付订金，之后的手续与（免飞日本，香港签约）一样，直至决算完成后六至八星期，买家可以亲自到日本收取楼契，也可以顺道到单位外围拍照留念。
看过以上四种日本置业程序，你心里可能会有疑问，如果有意投资日本房地产，应否亲身飞往日本视察环境？笔者可以坦白告诉你，如阁下心水物业价值三百万港元以上就要飞过去，对大部分投资者来说都不是小数目，部分物业例如全幢嘅单身公寓、写字楼或地铺等，所需费用更多达七百万至八百万港元，因此笔者建议买家亲身飞到日本，了解心仪的物业，例如感受四周环境，物业位置，人流等重要因素，不能单靠地产代理的描述或介绍。
笔者祝各位读者羊年投资，洋洋得意！
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