日本首相大选安倍晋三大胜，继续推行安倍经济，加强安倍三支箭力度，日圆大幅贬值，不断印银纸（QE再QE）要保值一定系砖头（物业）人民币在香港兑换开放，看好人民币升值，看淡日元贬值，而QE关系看好东京物业价格，点样可以保本增值，以上各种元素，可以憧憬拼凑成一幅美好日出图画黎明出来了。

　　近期日圆大幅滑落，有利出口贸易，更加可以吸引到世界各地喜欢到东瀛旅客涌到日本消费！香港人系机会主义者，看到日本物业楼价低水，楼价跌左廿几年，楼价仲差成一半（50%）先回到家乡价，楼价更系三十几年前原地踏步，相比起澳门同香港楼宇质量，日本可以话小胜香港大胜澳门，但楼价就输几班了！

　　笔者刚刚上完电台、电视，把以上内容详细述说，日本是先进国家，首都东京更是科技先驱城市，过去经验，先进城市印银纸，物业市场价格自然上涨，看好未来东京楼市，但又害怕日圆下跌幅度快过楼价升幅，明赚价（楼价），暗蚀水（汇率）点样可以既安全，又增值呢？

　　笔者介绍可以用两个方法集合而成去买东京物业保本增值：方法一，存款抵押。方法二，楼宇按揭。香港看好人民币的朋友，受惠人民币在香港开放，可以直接从香港汇100万人民币（约2000万日圆）到东京中国银行做存款抵押，拿回90%约1800万日元出来买楼做首期，银行会开两本银行簿，一本系100万人民币定期银行簿年息有2厘收（存款抵押）另一本系1800万日圆贷款银行簿年息1.6厘（借贷），手续一两天便搞定，之后选两个最起码2000万日圆的东京单身公寓，拼凑一起两个物业加起来达4000万日圆，便可以申请楼宇按揭贷款，一般按揭可以贷款楼价50%，楼宇按揭利率3厘，最长分15年摊还，以一个单身公寓2000万日圆，每个月收10万日圆租金计算，表面回报约有6厘(100,000×12=1,200,000÷20,000,000)，买两间单身公寓收租金计算用首期2000万日圆，每月收20万日圆租金计算，杠杆后变成12厘，减掉3厘银行利息，租金仲有9厘表回报。以上方法可以抵抗日圆下跌风险又享有人民币升值优势，而存款抵押又有息差赚，最理想就梗系有杠杆效应，可以把绝大部分购置东京房产的资金有全面对冲保障抗衡日圆下跌风险，楼宇按揭方法，除抗汇价下跌更可以杠杆，把租金收益提升，有主持人问笔者，万一日元汇价掉头抽升点算，哗，咁要开香槟啦！ 皆因租金上升 ，水涨船高 ，而楼价升汇价升物业价格自然双倍增值 ，两种方法合二为一去东京做业主，笔者唔可以担保买家一定赢，但是有租金强力支撑收入，以中长线持有物业，当今时机想输都几难了。

　　（日本楼按小贴士，最多两个物业价值加起来有4000万日圆，必须新防震1983年以后、结构RC 或SRC，单位不能少过20平方米，详情www.c21-tokyo.com或whatsapp 6683 1882查询）