上文提到买日本楼买新不如买旧，买小不如买大，全新楼拆旧速度快，中古二手单身公寓收租回报高够吸引，入门版1000万日元以下，中档1000至2000万日元，高端2000万日元以上。以笔者团队经验，港人买日楼的香港投资者分两种，1）资深投资者，2）初级投资者。基於是隔山买牛，香港客人都会额外小心，特别系初级投资者，就算是香港投资老手，投资日本物业都需要一个成长学习过程。
对於资深投资者，因为过去的成功经验，面子攸关不能下错决定，所以一般都会小试牛刀，买一些入门或中档价位的单身公寓，成功购入后，客人有了信心，会加码再买多几间，而部分资深投资者开始会作多元化投资，例如买地铺，买全幢商厦来收租等等。
根据笔者团队实战经验，一些从来没有买楼经验的80后或90后，因为香港上车难，人生第一层楼就去了日本上车，那问题就极多了，笔者团队通常用多一，两倍时间去解释（情况如小六未毕业，就入读大学一年班），需知道投资物业是一门高深学问，要时间累积买卖经验才能成为一个成功资深投资者，有一少部分投资初哥（过分期望中介服务，就如要求公立医院收费，养和医院服务水平）对於这一类客人，笔者团队都会耐心解答各种问题，通常建议客人抽时间飞去日本，由笔者驻日本团队介绍下，问题自然迎刃而解。
香港为先进城市，资讯发达，客人基本上从多方便可以得到有效的日本资讯，建议大家上网搜集资料，做多点功课，始终是个人重大投资，可能用上客人大部份积蓄，点可以人云亦云呢。
投资物业两大元素:时机、位置，假设2004年各位读者作出一个决定在香港置业，不论是买香港、九龙、新界，楼价都有翻了两翻嘅升幅，呢个买楼决定事实证明已经非常正确，掌握了时机入市，至於升幅多少，买市区升幅多过新界，再配合埋靓地段，就可以有几何级数升幅。
香港百年一遇入市良机是香港十年前（2004年）但系机会一去不复返，只有从不同的先进城市寻找类似的机遇，才能找到时光倒流的入市良机。(back to the future)
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