上文提到買日本樓買新不如買舊，買小不如買大，全新樓拆舊速度快，中古二手單身公寓收租回報高夠吸引，入門版1000萬日元以下，中檔1000至2000萬日元，高端2000萬日元以上。以筆者團隊經驗，港人買日樓的香港投資者分兩種，1）資深投資者，2）初級投資者。基於是隔山買牛，香港客人都會額外小心，特別係初級投資者，就算是香港投資老手，投資日本物業都需要一個成長學習過程。
對於資深投資者，因為過去的成功經驗，面子攸關不能下錯決定，所以一般都會小試牛刀，買一些入門或中檔價位的單身公寓，成功購入後，客人有了信心，會加碼再買多幾間，而部分資深投資者開始會作多元化投資，例如買地鋪，買全幢商廈來收租等等。
根據筆者團隊實戰經驗，一些從來沒有買樓經驗的80後或90後，因為香港上車難，人生第一層樓就去了日本上車，那問題就極多了，筆者團隊通常用多一，兩倍時間去解釋（情況如小六未畢業，就入讀大學一年班），需知道投資物業是一門高深學問，要時間累積買賣經驗才能成為一個成功資深投資者，有一少部分投資初哥（過分期望中介服務，就如要求公立醫院收費，養和醫院服務水平）對於這一類客人，筆者團隊都會耐心解答各種問題，通常建議客人抽時間飛去日本，由筆者駐日本團隊介紹下，問題自然迎刃而解。
香港為先進城市，資訊發達，客人基本上從多方便可以得到有效的日本資訊，建議大家上網搜集資料，做多點功課，始終是個人重大投資，可能用上客人大部份積蓄，點可以人云亦云呢。
投資物業兩大元素:時機、位置，假設2004年各位讀者作出一個決定在香港置業，不論是買香港、九龍、新界，樓價都有翻了兩翻嘅升幅，呢個買樓決定事實證明已經非常正確，掌握了時機入市，至於升幅多少，買市區升幅多過新界，再配合埋靚地段，就可以有幾何級數升幅。
香港百年一遇入市良機是香港十年前（2004年）但係機會一去不復返，祇有從不同的先進城市尋找類似的機遇，才能找到時光倒流的入市良機。(back to the future)
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