香港人买楼目的主要分为两类，一是自住，二是投资。而今时今日内地人买港楼以自住占大多数，买作投资已经是极少数（辣招税重)。内地人喜欢香港这个地方，旨在追求理想居住环境，即使接火棒也在所不辞。
香港人喜欢日本旅游，同买当地楼宇，也有著微妙关系，首先要配合天时、地利、人和。港人买日本楼（百年一遇大好时机），绝大部分目的系投资，而投资首先考虑的是风险，那我们投资日本风险是什么？之前提过汇价及地震，今次主要谈人口老化，出生率不足，即系每天去世的人比每天出生的人多，迟些楼会多过人，空置率会上升，人口下降，那怎样能作出准确判断买到合适房产搏到升值呢？那就要作标靶投资，如果你只有一笔现金，笔者建议投射红心，一定要买东京核心区单身公寓，因为东京人口正在上升，寻事业及工作的人都跑到东京(需求上升)，用生産手机作比喻，市场需求几多，就做几多，三星小米苹果手机, 可以因应市场需求大量制造，材料可以随时买到；但一幢大厦一旦建立於地皮上，可能要—百年先可以重生（块地皮），意思系东京核心区地皮，唔系话买少见少，而系冇供应！
全个地球各国首都情况都是一样，所以一定要买多种人的聚居地，升幅可以几何级数，东京有16万中国人、9.6万 韩国人、2.8万 菲律宾人 聚居，大家看下内地升幅最劲系什么地方，系外省人聚居地，就是深圳，深圳特区最多湖南人、湖北人、四川人、东北人…渗透各行各业，租务市场需求大，租空置率低。位置(location)与时机(timing)就系全世界投资大道理，缺一不可！作一个比喻，全个地球可以话香港九龙站数一数二靓位置，有两条大血管泵血入来(人流)，港珠澳大桥同百亿基建高铁，但是目前香港楼价全球首三位高企，而日本也有两条大血管输血(人流)入去东京（奥运加赌场）目前东京楼价是香港三分一，非常吸引，大家会问点样去捕捉低位（买入价）！当客观事实数据显示V型反弹，就要作决定！快拍板系先决条件，要作出快决定系要胆量！胆量从何来？就要大家衡量自身经济状况量力而为！ 三思而后行！一个正确投资取向嘅决定，可以改变退休生活，祝大家小投资，大回报。
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