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铨叙房屋
上楼上车上进 三者不能偏废
 
谢伟铨
立法会议员
2023年12月1日 (东方)

  房委会及房协先后推出措施,加强打击滥用公屋及优化富户政策。而房屋署引入物业申报及查册机制后,短短个多月已揭发了59宗公屋租户在香港拥有物业的违规个案。若连同欠租、非法出租、长期丢空、将单位作其他违反租约用途等行为,单计今年首8个月,署方已收回约2,000个公屋单位,几乎相等於过去3个年度的总和。

  过分偏重出租公屋

  笔者近年提交政府的施政报告及预算案建议书,都有要求加紧打击滥用公屋及收紧富户与宽敞户政策,以更好地善用有限的公屋资源,协助真正有需要的家庭加快上楼。政府现在终於作出积极回应,当然值得一赞,但亦反映了有关问题的严重性,凸显了过往部分官员遇难避事的情况。

  除了滥用问题,笔者亦关注现行的公屋政策,或应说是过分偏重出租公屋的整体房屋政策,对社会向上流动及香港长远发展可能带来的负面影响。经过各方努力,公屋轮候时间已有所回落,政府早前宣布觅得的公营房屋用土地,已较10年长策推算多出约10万个单位,数字令人欣喜。

  然而,须知入住出租公屋(上楼)并非市民的唯一住屋诉求,政府还要协助较有能力的家庭置业安居(上车),以及促进整体社会尤其是年轻人向上流动(上进)。上楼、上车与上进,三者须并驾齐驱,不能偏废。

  近年不时有报道指出,部分年轻人为求保住轮候公屋资格,不求升职加薪,刻意减少工作时间甚或辞职不干等上楼,反映现行过分侧重出租公屋的政策存在问题。再者,不断大量加建出租公屋,会否令人觉得香港的贫富悬殊日益严重,愈来愈多市民没有能力自置居所,因而要长期依赖纳税人提供大量房屋补贴?现时公私营房屋供应的7:3比例是否一成不变?资助出售房屋的数目能否大幅增加,协助较有经济能力的家庭尽早置业?抽签制度能否作出改革,增加多次抽签失败申请人的中签率?以至改为像公屋一样可排队轮候,让更多年轻人看得见上车的希望?

  今届政府强调「精准扶贫」,除了因为面对财赤,要小心控制经常性开支,减少滥用和重复资助外,笔者认为更重要的,是防范香港变成某些西方福利社会那般,因为福利太好而变了「养懒人」,助长了当下部分年轻人的所谓「躺平」文化。

  今年施政报告建议为「劣质劏房」制订最低标准和长远取缔方案,笔者与大多数市民都支持,并认同应优先取缔有较高楼宇安全、消防安全及环境衞生风险的劏房。但对於有人建议让被取缔劏房的住户优先上楼,以至即使本来不合资格的,也可因政府的取缔行动而获准住公屋、抽居屋,政府则要小心衡量当中的道德风险,会否变成最劣质、最高危的劏房,反而会较受租户欢迎及租得好价钱,最终益了一些无良业主,甚或鼓励更多违法违规的劣质劏房出现?

 
 
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1. 云在青天水在瓶 2023-12-01 17:48:29

政府为了加快实现缩短公屋上楼时间的承诺,从两方面著手来增加供应。

 

一是公屋纳米化,将单位公屋面积缩小,令供应数量相对增加,例如青衣某在建的公屋一人单位,只有140尺,与劏房没有多大区别。

 

因应社会的要求,个人申请个案增多,增加一人公屋建屋量无可厚非。但140尺的居住面积,与宾馆房间面积110-160尺相诺,减去厨房和洗手间位,也就只能放下一张床,然后天天都要练习华丽转身,其人道性令人质疑。

 

二是清查现有公屋住户,对隐瞒申报资产者,如境外有物业、买了私楼单位等,收回居住权。

 

防止公屋滥用,令社会更公平,方向是对的。

 

滥用公屋资源问题,由来已久,已到了积重难返的程度。过去因为有反对派借题发挥,政府对解决这个问题投鼠忌器。

 

但滥用现象可能很普遍,处理时如果下手太急太重,在楼市下行周期,如果公屋被收回,而已买入的私楼又陷入负资产困境,很可能引起基层公屋市民的强烈反弹。

 

处理这个问题,就像是清理多年堆积下来的垃圾,一旦启动清扫程序,必然尘土飞扬,蛇虫鼠蚁都走晒出来。政府应仿效当年处理四大探长时期的警队贪污问题,给予一定的缓冲期和豁免期。毕竟,公屋居民即使成为富户,也未必能够负担私楼的供款。现住户一旦被收回公屋, 而并未真正脱贫, 又将沦为等上楼人士, 社会应给予足够的宽容度,分阶段处理。

2. 有对等资讯的人 2023-12-02 05:25:58
犯法就系犯法,公然拿交税的人资源,对其他人排队合理吗?根本同逃税无分别,迫富户买楼,楼市止跌回升唔好吗?天水围咁多货尾。