地產博客 > 銓敘房屋 返回
瀏覽人次:2840    回應:2
銓敘房屋
上樓上車上進 三者不能偏廢
 
謝偉銓
立法會議員
2023年12月1日 (東方)

  房委會及房協先後推出措施,加強打擊濫用公屋及優化富戶政策。而房屋署引入物業申報及查冊機制後,短短個多月已揭發了59宗公屋租戶在香港擁有物業的違規個案。若連同欠租、非法出租、長期丟空、將單位作其他違反租約用途等行為,單計今年首8個月,署方已收回約2,000個公屋單位,幾乎相等於過去3個年度的總和。

  過分偏重出租公屋

  筆者近年提交政府的施政報告及預算案建議書,都有要求加緊打擊濫用公屋及收緊富戶與寬敞戶政策,以更好地善用有限的公屋資源,協助真正有需要的家庭加快上樓。政府現在終於作出積極回應,當然值得一讚,但亦反映了有關問題的嚴重性,凸顯了過往部分官員遇難避事的情況。

  除了濫用問題,筆者亦關注現行的公屋政策,或應說是過分偏重出租公屋的整體房屋政策,對社會向上流動及香港長遠發展可能帶來的負面影響。經過各方努力,公屋輪候時間已有所回落,政府早前宣布覓得的公營房屋用土地,已較10年長策推算多出約10萬個單位,數字令人欣喜。

  然而,須知入住出租公屋(上樓)並非市民的唯一住屋訴求,政府還要協助較有能力的家庭置業安居(上車),以及促進整體社會尤其是年輕人向上流動(上進)。上樓、上車與上進,三者須並駕齊驅,不能偏廢。

  近年不時有報道指出,部分年輕人為求保住輪候公屋資格,不求升職加薪,刻意減少工作時間甚或辭職不幹等上樓,反映現行過分側重出租公屋的政策存在問題。再者,不斷大量加建出租公屋,會否令人覺得香港的貧富懸殊日益嚴重,愈來愈多市民沒有能力自置居所,因而要長期依賴納稅人提供大量房屋補貼?現時公私營房屋供應的7:3比例是否一成不變?資助出售房屋的數目能否大幅增加,協助較有經濟能力的家庭盡早置業?抽籤制度能否作出改革,增加多次抽籤失敗申請人的中籤率?以至改為像公屋一樣可排隊輪候,讓更多年輕人看得見上車的希望?

  今屆政府強調「精準扶貧」,除了因為面對財赤,要小心控制經常性開支,減少濫用和重複資助外,筆者認為更重要的,是防範香港變成某些西方福利社會那般,因為福利太好而變了「養懶人」,助長了當下部分年輕人的所謂「躺平」文化。

  今年施政報告建議為「劣質劏房」制訂最低標準和長遠取締方案,筆者與大多數市民都支持,並認同應優先取締有較高樓宇安全、消防安全及環境衞生風險的劏房。但對於有人建議讓被取締劏房的住戶優先上樓,以至即使本來不合資格的,也可因政府的取締行動而獲准住公屋、抽居屋,政府則要小心衡量當中的道德風險,會否變成最劣質、最高危的劏房,反而會較受租戶歡迎及租得好價錢,最終益了一些無良業主,甚或鼓勵更多違法違規的劣質劏房出現?

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 雲在青天水在瓶 2023-12-01 17:48:29

政府為了加快實現縮短公屋上樓時間的承諾,從兩方面著手來增加供應。

 

一是公屋納米化,將單位公屋面積縮小,令供應數量相對增加,例如青衣某在建的公屋一人單位,只有140呎,與劏房沒有多大區別。

 

因應社會的要求,個人申請個案增多,增加一人公屋建屋量無可厚非。但140呎的居住面積,與賓館房間面積110-160呎相諾,減去廚房和洗手間位,也就只能放下一張床,然後天天都要練習華麗轉身,其人道性令人質疑。

 

二是清查現有公屋住戶,對隱瞞申報資產者,如境外有物業、買了私樓單位等,收回居住權。

 

防止公屋濫用,令社會更公平,方向是對的。

 

濫用公屋資源問題,由來已久,已到了積重難返的程度。過去因為有反對派借題發揮,政府對解決這個問題投鼠忌器。

 

但濫用現象可能很普遍,處理時如果下手太急太重,在樓市下行周期,如果公屋被收回,而已買入的私樓又陷入負資產困境,很可能引起基層公屋市民的強烈反彈。

 

處理這個問題,就像是清理多年堆積下來的垃圾,一旦啟動清掃程序,必然塵土飛揚,蛇蟲鼠蟻都走晒出來。政府應仿效當年處理四大探長時期的警隊貪污問題,給予一定的緩衝期和豁免期。畢竟,公屋居民即使成為富戶,也未必能夠負擔私樓的供款。現住戶一旦被收回公屋, 而並未真正脫貧, 又將淪為等上樓人士, 社會應給予足夠的寬容度,分階段處理。

2. 有對等資訊的人 2023-12-02 05:25:58
犯法就係犯法,公然拿交税的人資源,對其他人排隊合理嗎?根本同逃税無分別,迫富户買樓,樓市止跌回升唔好嗎?天水圍咁多貨尾。