虽然港府与金管局在过去一年，已多次微调俗称「辣招」的楼市需求管理措施，但本港住宅楼价仍然反覆向下，成交持续偏低，加上中央政府最近接连出招支持内地楼市，有愈来愈多声音要求港府进一步减辣以至撤辣，即是撤销3项额外印花税措施，希望可以稳定楼价和刺激成交量。

　　放宽压测及按揭限制

　　众所周知，内地的楼市情况与香港在多方面都存在很大差异，不能简单比较。而楼市的升与跌，是受到许多不同因素影响，当中供求关系、息口水平、经济状况，以至市场与市民的信心往往至为重要，物业交易印花税只是其中一项因素。减辣或撤辣，对楼价与成交量的刺激作用未必很大，即使有其效果亦可能只是短暂。

　　无论如何，楼市辣招原本作为一种临时措施，至今实施了超过10年，是时候作出较全面的检讨。但我们不应忘记当年推出辣招的初心，就是要协助有需要的市民置业安居。虽然现时楼价已较高峰期有所回落，但仍有不少市民，包括部分中产家庭及专业人士难以上车。在现阶段全面撤销所有辣招，尤其是针对短期转售和外来需求的额外印花税措施，不少市民仍有保留。

　　笔者认为，在不违背、以至有助达致政策初心的前提下，部分辣招还有一定调整空间。例如是否可再适度放宽压力测试和按揭成数限制，以协助有足够能力供款，但不够财力支付大额首期的市民上车呢？尤其是对於没有发展商提供二按或其他优惠的二手楼宇，放宽压测与按揭限制，不但有助无壳一族置业，也帮到已成功上车，但因为家庭成员增加或其他理由，希望「住大啲，住好啲」的业主细楼换大楼。

　　市民换楼现时面对的另一障碍，是需要在买入新单位时先行支付双倍印花税，待成功沽出旧单位后才可退回额外税款，导致一些财力有限的小业主只敢「先卖后买」。在市况疲弱，成交偏低的情况下，换楼倍添困难。是否可以改变市民购买第二个单位时，便立即需要支付双倍印花税的做法呢？

　　随着10年长策建屋量可望达标，北部都会区及中部水域人工岛等大型发展计划有序推展，是否可以容许市民购买多一个单位，而毋须额外多付高达一倍的印花税呢？须知部分市民希望多买一层楼，其实并非用作炒卖或收租，而是给予子女或父母居住。现有安排令到他们需要「拆名」或转由其他家庭成员持有物业，造成一定不便，甚或会产生争拗。

　　此外，香港的楼宇老化及失修问题日趋严重，早前多区都有旧楼下起「石屎雨」，险象环生，有迫切需要加快旧楼重建与市区更新工作，惟楼市逆转可能会削弱业主及发展商进行收购重建的诱因。对於涉及旧楼重建的收购交易，相关额外印花税能否改为毋须「先付后退」呢？希望政府能认真考虑上述建议。