现在卖自住单位的人都是菜鸟

　　有年轻人同我讲，他刚刚将自住单位卖走，帮他卖楼的物业代理话楼市会继续下跌，一两年之后可以用八折买返，谂起都开心，同时担心我揸住咁多物业，今日唔卖，明日很难卖走，我话不用担心我们，如果我们在楼市下跌时卖楼，随时会被人误会我们财困，不但要买我们最好的单位，同时亦会被买家锄价，而且大家都知道银行是好天遮，知道有客户被人锄价卖楼，随时会call loan收遮，无端端搞出一个大头佛，想唔卖楼都唔得。

　　虽然大家睇到劈价蚀让的新闻铺天盖地，但楼价比起最高峰的时候只是下跌了8％，在疫情三年，楼价基本上没有下跌，但有一件事大家没有留意，就是卖楼的人会愈来愈少，过了一段时间，无论那些人卖与不卖，楼价都会调头回升， 如果香港解封，楼市升势就好似脱疆野马，年轻人话我卖唔出手上物业，乱讲一通吓佢。

　　我绝对没有乱讲，我问年轻人是不是菜鸟，即是第一次卖楼，年轻人反问有什么关系，老实说，如果卖过楼又买返，现在就唔会咁冲动卖楼，在2008年环球金融海啸，不少只有一个自住单位的业主认为楼价会下跌三四成，於是将单位卖走，而那些单位大多数在2003年沙士之后买，楼价升幅最少有六成，如果卖走，除时有一笔他们未见到的金钱，当时亦有人劝那些业主不要卖楼，回应是他们睇市很准，知道楼价必定会大跌，他们很容易买回，不少老行尊话，只得一次买楼经验，又点可以话自己睇市很准。

　　楼市走势并没有如那些卖楼业主所料，虽然有一些业主到现在仍然租楼，但大部分业主都买返楼，大家问一问那些再买楼业主今日会唔会卖楼，答案是会的应该不多，所以，我认为现在卖楼的业主都是菜鸟，而且数目正在减少中，当那些菜鸟消失，楼价又会调头回升。