撤辣也难扭转楼市熊市的现况

新春气氛消散，全城期待《财政预算案》。中原地产10大屋苑周六和周日录约380个预约睇楼，按周上升28.8%，连升两周，创3周新高。

中原总裁陈永杰表示，新春假期气氛大致消散，买家重启睇楼活动。有发展商早着先机，於新一份《财政预算案》公布前，率先推出全新项目，而且定价吸引，预料可抢去部分二手客源。买家亦做好准备，积极睇楼，不排除会偷步入市，预料二手交投会逐步加快。

今年市场不乏大额豪宅交易，尖沙咀九龙站君临天下有一个极高层4房单位，以1.06亿元易手，尺价近6.2万元，料为屋苑首宗逾亿元的二手买卖。

资料显示，尖沙咀九龙站君临天下1座极高层A室，实用面积1713方尺，4房间隔，单位去年9月起以1.15亿元连2个车位放售，近期终以1.06亿元连2个车位售出，尺价约61880元，累减900万元或7.8%。原业主2011年7月斥资9200万元买入，持货近13年，账面获利1400万元，升值15.2%。

住宅楼价续受压，新界屋苑录得多宗蚀让。屯门御半山有中层2房单位险守「5球」，刚以500万元售出，单位接近4年劲蚀176.93万元。

市场消息指出，屯门御半山2A座中层A室，实用面积454方尺，2房间隔，成交价500万元，尺价约11013元。原业主於2020年3月斥资676.93万元一手入市，持货近4年沽出，账面亏蚀176.93万元，单位跌价26.1%。

中原曾柏贤表示，发展商农历年后劈价出售鰂鱼涌太古城套装车位，短短一周已售出289个车位。

曾柏贤称，指定套装私家车位的售价由每组195万元起，若计入租赁现金回赠后，每组车位价格更低至137万元，按原先售价340万至360万元计，是次减幅高达六成，可算是东区最平车位之一，吸引不少投资客购入作收租之用，其中有少部分买家更一次大手购入2套或以上车位。

The Census and Statistics Department (C&SD) revealed that consumer prices rose by 1.7% year-on-year (YoY) in January, a slight moderation from December 2023 growth.

After factoring out the impact of the government's one-off relief measures, the underlying inflation rate stood at 0.8%, also lower than December 2023’s record.

C&SD attributed the moderation to the timing of the Lunar New Year last year, which particularly affected food prices. 

通关逾一年，零售业复苏步伐缓慢，零售业界扩充审慎，昔日抢手的多层巨铺如今较难租出，故业主变阵改为短租。尖沙咀加连威老道前NIKE专门店4层近1.3万方尺铺位，月租曾高见227.8万元，在丢空逾半年后，最新由食品特卖店短租地下及1楼两层，料月租仅约20万元，尺租31元，尺租较长约低约82.5%。

上述物业为尖沙咀加连威老道20至22号瑞生尖沙咀酒店的基座商铺部分，原本由运动用品连锁店「运动家」於2016起租用物业地下、地库、1楼及2楼共4层，作为NIKE专门店，总建筑面积约12903方尺，租期7年，首年月租170万元，尺租约132元。

仲量联行发表《香港地产市场观察》报告，指出由於新写字楼供应落成，本港1月底整体甲级写字楼空置率上升至12.9%。

整体甲级写字楼市场在2024年1月录得16.08万平方尺净吸纳量，主要因为中环The Henderson早前预租的楼面於1月项目竣工后得以落实。

然而，新写字楼供应增加同时影响了整体市场空置率，特别是中环1月底的空置率上升至10.4%，而尖沙咀和九龙东的空置率则下跌0.4个百分点。

The Individual Visit Scheme will include Xi'an in Shaanxi Province and Qingdao in Shandong Province, effective 6 March, the government announced.

Secretary for Culture, Sports, and Tourism Kevin Yeung said the expansion will boost tourism and benefit industries such as hotels and retail.

He also noted the expanded scheme's facilitation of residents from both cities to experience Hong Kong's distinctive cosmopolitan allure with greater flexibility and convenience.

金管局进一步放宽按揭措施，楼价3000万元以下按揭可借七成，该局总裁余伟文表示，按现时银行按揭业务计算，已覆盖98%的物业按揭，强调银行仍有充足的缓冲防御潜在风险。

金管局副总裁阮国恒称，现时逆周期按揭措施，已接近回到2009年水平，当时措施将按揭成数由六成上调至七成，现时则仍有楼价3000万元的界线，暂难评论是否仍有放宽空间，金管局会密切注意市场走势，再决定是否作出调整。

楼价下跌导致负资产总数大增，阮国恒重申，作为监管机构，会更重视按揭拖欠比率的走势，现时仍在0.08%的低水平，暂不担心楼市下行会为银行带来重大风险，他又提到，过往收紧逆周期措施旨在提升银行管控风险能力，当楼价下跌，银行承担的价值风险亦相应下调，认为现时是适当时候放宽。

港股半日跌45点，财政司司长陈茂波宣读完新一份《财政预算案》，恒指午后一度止跌回升，但最新复走软，徘徊百天线(现处16743)。

恒指今早高开42点后，早段反覆向下，最多跌175点，低见16615，随着《预算案》宣布楼市撤辣后，大市跌幅收窄，午后一度最多回升53点，高见16844，其后指数再复跌逾百点。截至下午1时50分，恒指跌102点或0.6%，报16688点。

仲量联行香港主席曾焕平表示，欢迎政府撤销所有调控楼市措施，预期全年住宅成交量可以显著增加10%至15%，楼价跌势将会减慢，帮助楼市软着陆；然而，影响楼市的负面因素包括利息高企、经济疲弱、积压的大量新盘等仍然存在，单靠撤辣难以扭转跌势，预期楼价今年仍会下跌10%，要待减息及经济好转，楼价才能止跌回升。

曾焕平续指，现时一手私楼潜在供应达到10.9万伙，对发展商构成压力，预期发展商会加快推盘步伐。对二手业主而言，应把握现时的机会，按较原叫价略高的价格出售单位套现，因为中短期的负面因素仍然存在。对买家而言，未必会仅仅因为撤辣而入市，始终旺市时，政府多番加辣也无助楼价上升；因此，应按个人负担能力而决定是否入市。

部分发展商在预算案公布前，已经偷步部署推盘。一如新地已经上载天玺．海楼书，明天开始可予买家预约参观示范单位，而恒地更加率先公布，旗下Belgravia Place的价单，预计本周日开售，成为预算案后首个开售的新盘，至於建灏地产也在昨天，突击上载ONE STANLEY楼书，部署开盘。

二手市场方面，也开始出现加价、封盘的个案。一如十大屋苑之一的沙田第一城，有327平方尺的单位，原先叫价400万元，现加至430万元。太古城也有类近个案，两房则王叫价由880万元加至930万元。另外部分看好后市的业主，更加直接封盘，荃德花园便有一个。

滙丰保险打破健力士世界纪绿的最高价值人寿保单纪录，由一名个人客户所持有保额为2.5亿美元的新签发保单。

由滙丰保险签发及全额承保，该保单於今年较早前签发，并经保险中介Charles Monat Group售予一名超高净值客户。该保单为滙珑环球寿险计划，是具备财富保值及传承功能的终身保障寿险计划。

港府宣布楼市全面「撤辣」（撤销住宅物业需求管理措施）后，债权人趁机出售中国恒大集团 (3333.HK) 创办人许家印顶级豪宅，估值约 5 亿港元，面积达 458 平方公尺。

据《界面新闻》周四（29 日）援引港媒报导，第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，获接管人命独家代理招标出售香港布力径 10 号 E 洋房。物业为一幢三层独立大宅，拥有私人花园和室内升降机，实用面积约 4,933 平方英尺（458 平方公尺）

新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚未有回应近日有关其公职及家族接班人的事情。

对於最新一份《财政预算案》全面「撤辣」及放宽按揭对楼市的作用，郑志刚认为能有效打通换楼链，释放已储备长时间的购买力，去年10月「减辣」后两个月的楼市成交增加约20%，相信「撤辣」后交投量会反弹40%至50%。

今早传出老牌承建商冯祥记清盘破产，公司网页亦已停止运作，香港建造业总工会今日确认冯祥记已进入清盘程序，将会协助工友追讨欠薪。

有44年历史的香港老牌承建商冯祥记今日宣布结业，根据网上流传的一份通告，冯祥记因为资金周转问题而需即时清盘，要遣散所有员工，并由临时清盘人接管。