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楼市干坤

客死客还在的物业销售理念

 

何熊辉

2023年11月11日

  年初至今,国内房地产公司爆雷的新闻,不绝於耳。地产公司爆雷,除涉及不少公司债出现违约外,尚有数以百万计的一手盘待落成后交付买家或重新放售。

  现时已有多间上市内房公司已出现债务违约,从欠债的数量分析,该等公司基本上已无可能经重组后重生。虽然如此,该等公司中,仍有不少已完成或接近完成的一手盘可售。既然如此,该等公司仍会设法将之尽售,以收回资金维持公司的运作。

  基於要尽快沽售,故不少该等一手盘的折让放售价可高达五成,此外,又以丰厚佣全聘用代理全力催谷放售。

  本年初佛山有一个接近落成的新盘有不少一手单位放售。负责推销的代理表示,不用担心不能收楼,因卖楼楼款会全数存入政府的监管户口,以确保楼款不被公司私自挪用。基於该公司不是爆雷的高危公司,加上物业劈价出售,故吸引到不少港客出手购入。

  不过不幸的事发生了,买入该盘的业主最近收到业主通知,指该盘单位不能如期於下年初交付。业主收到通知后,立即约见该盘的代理要求处理。代理表示积极跟进,但仍无法保证何时能交楼。事实上,该等代理又怎会理会客人的生死,因他们的概念是客死客还在,失去一个客不重要,因很快又有另一客人补上。

  笔者早前已撰文表示,尽量不要购买湾区一手盘,倘一定要买,只可买现楼及付款后可即取房产证的物业,任何准现楼及爆雷高危的公司的房产,绝不可沾手。上述出事的佛山盘房企,是财务相对安全的大型发展商,但在这次爆雷风暴中,也不幸被波及。

  现在仍想入市的买家,尚要考虑它日卖楼后,如何将资金调回香港。事实上,现时国内业主卖楼所得,甚难将楼款全数滙出国内,所以现阶不推荐购买国内物业。

 
 
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1. 全年实质本地GDP下调至3.2% 2023-11-11 12:52:04
本港经济面对内忧外患,今年本地消费及对外贸易的复苏速度均较预期差,政府决定下调全年经济增长预测,考虑到首三季的实际数字及短期前景,全年实质本地生产总值(GDP)增长预测由8月时覆检的4%至5%,最新向下修订至3.2%,低於彭博加权平均预测的3.5%。
2. 有钱入都唔敢入 2023-11-11 16:33:51

港铁东涌东站1期项目罕有无人入标,导致流标收场。富豪、华置(00127)前主席「大刘」刘銮雄形容「有钱入都唔敢入,睇门口好过」,高息持续令人感到辛苦,若果不积极「做啲事」,楼市「冧咗都唔易救得起」。

大刘解释,做生意是计及成本与利润问题,若有盈利便有人做,不论「卖鱼旦」或是地产。不过他又指出,现在「有钱入都唔敢入(标),睇门口好过」,若果美国联储局再加息的话,高息持续会令人感到辛苦,留意到不少报道指出银行有意「CALL LOAN」。

3. 投资者杨达潮千一万售三房海逸豪园 2023-11-11 19:52:32

「减辣」后,个别投资者决定沽货减磅。有「收租王」之称的资深投资者杨达潮以1186万元售出红磡海逸豪园一个低层3房户,持货逾15年,账面获利471万元离场。

市场消息指出,红磡海逸豪园11座低层A室,实用面积869方尺3房户,由区内换楼客斥资1186万元购入,尺价约13648元。

据了解,该单位原业主为杨达潮,於2008年3月以715万元购入,持货逾15年,账面赚471万元,升值65.9%。

4. NOVO LAND 以5%楼价保障作招徕开售 2023-11-12 12:40:45
挟减辣利好楼市的因素,各发展商加快推盘步伐。以5%楼价保障作招徕的新地(0016)旗下屯门NOVO LAND第2A期,今日推售新一批共186伙,主要是来自全新第1座的单位,当中154伙属价单形式推售,另有32伙招标。
5. 上季住宅物业买卖合约减两成半 2023-11-12 12:45:43
政府於经济报告中指出,住宅物业市场在第三季变得更为疲弱,在本港息口上升及外围环境挑战下,住宅物业买卖合约总数较对上一季减少25%,至9174份的低水平,比一年前跌21%;整体住宅售价在6月至9月期间下滑4%。随着楼价下挫,尽管按揭利率上升抵消了部分影响,市民置业负担指数在第三季微跌至约72%;整体住宅租金於季内再涨3%;非住宅物业市场在第三季淡静。
6. 大刘点破平保救碧桂园传闻 2023-11-12 19:48:59
 据媒体报导,华人置业(00127)前主席刘銮雄在下午记者会上,中国政府很著急处理内房问题,他一个人只如「沙滩上的一粒沙」,只能观望,并指现时不少传闻不合理,例如近日外媒报道,平保(02318)「被要求」接管碧桂园(02007) ,这就如同「3万吨的船要沉,交由1万吨的船来救」
7. 新地NOVO LAND累售2700伙 2023-11-12 19:51:39
近两个月来销情最标青一手新盘、新地(0016)旗下屯门兆康 NOVO LAND第2A期,昨日售出78伙,占以价单推售数目的51%后,新地副董事总经理雷霆表示,项目周日仍继续录得承接。他表示,NOVO LAND整个项目开盘不足16个月,累积沽出达2,728伙,占全部4585伙近六成,属去年及今年最受欢迎新盘。
8. 港府买起北部都会区及大屿山填海地 2023-11-12 20:02:37
如果明日大屿同北部湾都无发展商入标,可以点部署?

不用怕,港府可动用外滙储备4100亿美元入市,北部都会区及明日大屿填海区的所有地皮,全数由政府买下,地皮日后建成的私楼,委托代理放售,以后再没有地座霸权。
9. 滙丰上调定存息率至4.7厘 2023-11-13 09:38:16
港元定存,滙丰上调定存息率,3个月港元定期存款息率升至最高4.7厘,6个月定期加至4.6厘,适用於尚玉或卓越理财客户新资金,为发钞行之中最高。HSBC One或其他客户新资金,3个月及6个月期定存息率最高为4.5厘及4.4厘,最低存款金额为10,000港元或以上。
10. 大摩予恒指明年目标1.85万点 2023-11-13 12:32:10

摩根士丹利最新给予香港和中国主要指数明年底目标价,与此前给予明年6月目标价,大致相若。

大摩给予恒生指数明年底基本情境目标为18500点,此前予恒指明年6月目标价同为18500点。在最乐观情景下目标价21500点;在最悲观情景目标为11350点。

11. 新都城三房高市价一成成交 2023-11-13 12:35:49
将军澳大型屋苑新都城,本月至今暂录约7宗二手成交,超过上月全月5宗约40%,交投量稳步回升;美联区域经理黄少明指,屋苑二期第9座低层H室,实用538方尺3房1套间隔,原业主放盘叫价870万元,获用家以823万元承接,累减47万元或约6%,折合实尺15,297元。黄少明指,上述成交高同类单位及大型银行平均估价750万元近一成,属近日较少见高於市价成交
12. 租楼天堂 2023-11-13 18:44:41
长时间以来,德国基本上不存在「炒楼」活动,当地接近60%家庭属「租楼族」,只约40%拥有自置房屋,在全球发达经济体排名最低。德国政府一直「双管齐下」严控楼市,首先在买卖方面,限制发展商及业主的卖楼价格不得较「合理楼价」(由地方政府根据历史及市场数据评估)高出20%以上,否则便属违法,最高刑罚为监禁3年;其次在租赁方面,租约一律不设时限,租客有权「永续居住」,业主不得单方面收楼,每年加租幅度亦受严格限制,倘若违反规定,最高也可判监3年。
13. 香港是亚洲区最重要的金融中心 2023-11-13 20:46:44

高盛今年在香港开业40年,其董事长兼首席执行官苏德巍认为,(the most important financial center in this part of the world),高盛未来会继续以资产管理和财富管理等为核心,拓展香港和亚洲业务,并协助客户在香港、或透过本港投资内地和亚洲。


14. 全年租金料升7% 2023-11-14 09:45:21
踏入第四季,住宅租务市场进入传统淡季,租金也有所回落。中原城市租金指数CRI於10月最新报116.98,连涨3个月后有所回落,按月降0.18%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪认为,第四季CRI将於116水平企稳,料全年租金升幅约7%。
15. 楼市「减辣」措施效果无显现 2023-11-14 11:13:03
港铁东涌东站1期发展项目亦流标。特首李家超被问《施政报告》楼市「减辣」措施效果,以及会否考虑全面「撤辣」时,他指楼市「减辣」措施推出一个月左右,相信市场需时适应(可能要一年时间观察〉,重申不希望楼市大上大落(现在楼价已跌三年)。他亦认为,某些地区的地皮供应可能较多(北部都会区)。发展商投标时会考虑地点(现在基本停O西手不买地),亦会考虑楼市发展,认为现阶段大家密切留意市场走势,属预料之内。
16. 高盛指美国经济软着陆机会较高 2023-11-14 15:39:05
美债息倒挂,加上穆迪近日把美国主权信贷评级展望由「稳定」降至「负面」,对当地经济前景及资本市场所受的影响,成为关注焦点。高盛董事长兼首席执行官(CEO)苏德巍David Solomon指出,美国经济衰退的风险已较12个月前大降(likelihood of recession decreased meaningfully),经济软着陆机会较高,而亚洲经济增速快,长远会吸引更多国际资金投入区内资本市场。
17. 竞委会入禀控告美联集团高层 2023-11-14 20:21:04

美联集团(01200)下午2时10分起停牌,以待刊发内幕消息公告。该股停牌前报0.55元。

竞委会入禀竞争事务审裁处,控告美联集团、旗下地产代理商美联物业及香港置业,以及美联高层,涉嫌连同两间地产代理商合谋订定佣金比率。

 

18. 新地邝肖卿成中国女首富 2023-11-14 21:16:59
胡润研究院发布《2023红颜会・胡润女企业家榜》显示,新鸿基地产创办人郭得胜的夫人邝肖卿以720亿元(人民币・下同)财富首次成为中国女首富;龙湖吴亚军以665亿元财富,蝉联中国白手起家女首富;去年女首富杨惠妍财富缩水270亿元,以480亿元位列第五。
19. 美国10月CPI按月持平, 2023-11-14 21:53:08

美国10月消费物价指数(CPI)按月持平,预期为升0.1%;按年涨3.2%,预期为升3.3%。

期内,核心CPI按月升0.2%,预期为涨0.3%;按年升4%,预期为涨4.1%。

美国10月民间部门每周平均实质所得下降0.1%。

20. 澳门全民又派1万元 2023-11-14 23:52:18
澳门行政长官贺一诚今日发表新一份《施政报告》,题为「巩固提升,多元发展」,明年终於扭转疫情时期的赤字预算,维持各项惠民措施及税务减免,包括现金分享永久居民1万元、非永久居民6000元。合资格的居民央积金额外注资7000元。
21. 美国通胀降温港股即大升 2023-11-15 11:03:06

美国通胀降温,上月消费物价按月出乎意料无变动,加强联储局明年有放松货币政策空间的观点,美股三大指数显著造好,纳指急升2.4%。港股今早裂口高开逾四百点。

恒指高开439点报17836,一举重上50天线(约17668点)之后升幅曾收窄至369点,低见17766。「三头马车」数据有两项好过预期,截至10时44分,恒指升507点报17904,暂为盘中高位。

22. 港府可跟澳门派一万元 2023-11-15 11:08:51
港府可跟澳门派一万元(消费卷),指明只可在夜缤纷节目或周六日使用,甘咪可搞旺个市。
23. 高盛永乐街88号全幢9亿放售 2023-11-15 13:26:03
本港写字楼市况持续淡静,上环永乐街88号全幢商业大厦88WL放,早前由世邦魏理仕代理以公开要约形式出售,意向价13.5亿元,惟未见有买家承接,彭博昨天引述知情人士称,业主已把叫价大劈三分一,降至约9亿元。报告指出,该物业由高盛持有多数股权,投资者包括总部在上海的房地产私募基金凯龙瑞集团;两者均没有回应报道查询。
24. 长实赵国雄话新盘价有下调压力 2023-11-15 15:00:15

长实(1113.HK)执行董事赵国雄认为,由於新盘库存量偏高及息口高企,市民不急於置业,令到新盘售价有下调压力。

他又称,因美息将维持高位一段时间,叠加发展商去库存影响,预期今年底楼价将较年初跌5-10%。

25. 客人生死循环的得益者 2023-11-15 16:20:45
年初至今,有间代理行不断力推湾区楼花盘,尼的盘好多是已知正爆雷的公司,客人问尼间代理行x专家,x专家琚楼款直交政府户口监营,最近某发展商系佛山的楼花先烂尾,事件发生后,最近又有港客经尼间代理行购入另一发展商系中山既楼盘,结果又烂尾,客人问x专家,专家话佢公司已无法联络该公司负责人,就甘就金蝉脱壳,尼间行现在仲代理某发展系惠州一楼花,现又有一批人入了市,,结果,,,
26. 美国联邦退休基金将不再投资港股 2023-11-15 17:34:40

管理7,710亿美元美国联邦退休基金的美国联邦退休储蓄投资委员会宣布,将调整旗下国际基金的基准指数,继中国后亦将香港剔除在外,意味著管理680亿美元的国际基金不再投资於香港。

基金顾问公司Aon Plc表示,投资中国及香港市场所带来的不确定性超过某些投资的收益,特别是美国对中国敏感产业的投资限制、中国公司从美国交易所退市以及对俄罗斯证券制裁等事件导致交易成本及回报波动。

27. 美通胀广泛放缓道指大升 2023-11-16 08:01:01

美国10月份通胀广泛放缓,增强市场对联储局加息周期已结束的信心,债息大幅向下,刺激美股周二显著攀升,道指曾飙高近600点,收市升势稍放缓,纳指技术上走出调整区。

道指裂口高开243点后,升幅扩大至最多593点,最高报34931点,标指一度涨2.2%,以科技股为主的纳指曾扬升2.4%,当中,特斯拉(Tesla)股价炒高6.1%,亚马逊及辉达(Nvidia)股价齐升逾2%。

28. 滙丰料人币兑美元滙率升至7.3 2023-11-16 08:03:09
滙丰发表报告,预期人民银行今明两年仍会多次减息降准,以支持疲弱的经济及地方政府债务重组。由於中美孳息率差距仍然很大,市场情绪亦疲弱,料明年人民币依然有贬值压力,滙丰把明年底人民币兑美元滙率预测由7.2下调至7.3。此外,滙丰估计除非实施可靠的政策来提振长期增长前景,否则明年外资对人民币仍会维持审慎。
29. 港旅客恢复至疫情前约59% 2023-11-16 11:53:10
十一黄金周为内地旅客出游旺季,旅发局昨公布10月初步访港旅客数字,达346万人次,较9月的277.2万多25%,亦是今年旅客人数第三高的月份;如与疫情及社会事件前比较,2018年10月旅客人数为588.5万人次,即今年10月恢复至疫情前约59%水平。
30. 旺角波鞋街铺租回到二十年前 2023-11-16 12:22:00

今年初本港全面通关后,有「波鞋街」之称的旺角花园街(豉油街至亚皆老街一段)一直录得不俗租赁成交,但租金出现大幅度调整。位於「波鞋街」中段的一个地铺,最新由运动用品店运动家以每月10.5万元承租,租金较高位跌七成,回到二十年前。

上述铺位为花园街60号地下铺位,建筑面积约800方尺,原由一家波鞋店於2007年起以每月20万元承租,尺租250元,其后不断续租,租金曾一度升至2016年高位35万元,尺租增至438元。在2019年租金回落至30万元,尺租由高位滑落至375元。

31. NOVO LAND入市一年即成银主盘 2023-11-16 14:53:16

负资产个案再度大增,银主盘数量相应增加,屯门NOVO LAND第1A期早前率先有业主被银行Call Loan,据悉,该业主最新已断供单位,转由银行接管并以645万元放售,成为市场上罕有入市仅1年多即沦银主盘个案。

据业内人士透露,去年7月才推售的NOVO LAND第1A期,刚录得首个银主盘,该单位位於1座高层P室,实用面积418平方尺,2房间隔,现由一间本地小型银行以银主身份接管并委托代理放售,开价645万元,每平方尺叫价15,431元。

32. 林作劈价卖海逸豪园两房 2023-11-16 17:11:42

早前卷入加密货币交易平台JPEX风波的林作,据市场消息指,新近以约750万元沽出其位於红磡海逸豪园的两房单位,成交价较早期他高调放卖时叫价约1,000万元,大减约250万元或减幅25%,而造价亦较同类单位於2018年的成交价低逾三成半。

上述单位为海逸豪园15座低层G室,实用560方尺,采两房间隔,景观望内园,以成交价约约750万元计,平均实用尺价13,393元,造价较楼上同尺数的G单位,於2018年的成交价1,180万元低约36%。

33. 联储局加息揣测继续降温金价升 2023-11-17 09:32:06

美国就业数据偏软,联储局加息揣测继续降温,美元滙价靠稳,纽约现货金价回升,创下近两周新高。

纽约12月期金最高见每盎斯1991.1美元,收市升23美元或1.2%,每盎斯报1987.30美元,是本月6日以来最高。

纽约现货金价最多升1.5%,每盎斯高见1988.5美元。

34. 房协「朗然」开售可做九成按揭 2023-11-17 09:34:55

房协旗下位於观塘安达臣道「R2-3」地盘的资助出售房屋项目,正式命名为「朗然」,将於下周开放示范单位、公布价单和接受合资格市民申请,预计明年首季抽签,第二季拣楼。

朗然位於九龙安禧街18号,由两幢14层楼宇组成,可提供422伙,提供一房至三房间隔,当中以两房单位为主,占总单位数目约八成。单位实用面积303至658方尺,单位一般附设基本装修和基本家电,估计2025年下半年落成。

房协总经理(销售及市场事务)柯霭邦表示,下周将公布该项目的具体定价和折扣率等详细资料。房协已经与16家银行签订协议,可为朗然的买家承造最多楼价九成、年期最长25年的按揭。

35. 二手楼终止四连跌 2023-11-17 18:08:15

本港楼价连跌四周后回稳,反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL最新报153.94点,按周微升0.23%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报154.25点,按周升0.4%;CCL中小型单位指数报153.01点,按周升0.35%。两项指数齐结束四周连跌,重返2017年3月底及4月中时水平。

36. 10月经季节性调整的失业率为2.9% 2023-11-17 18:10:59
政府统计处公布最新失业及就业不足统计数字,8月至10月经季节性调整的失业率为2.9%,较7月至9月的2.8%略为上升0.1个百分点;而就业不足率保持不变,维持於1.0%的水平。劳工及福利局局长孙玉菡表示,失业率仍属低水平,访港旅游业和本地消费短期内将继续支持经济增长,尽管外围环境困难或会有一些负面影响,劳工市场未来数月应会维持紧绌。
37. 世茂集团商业地块再次流拍 2023-11-18 15:12:30

深圳法院第二次拍卖拖欠债务的世茂集团的大片商业地块,因无人竞拍而再次流拍,凸显中国房地产业市场需求疲软。

11月15日上午10时起,该项目再次於京东司法拍卖平台公开拍卖,据该平台数据显示,12宗总面积为243,602平方米的地块及其上面的一些楼花(预售屋)的叫价为104.35亿元人民币(约合14亿美元),比7月份第一次拍卖的130亿元起拍价下降了26亿元。

38. 太古向证监会出售港岛东中心12层楼层 2023-11-18 20:40:32

太古地产(1972.HK)公布,以代价54亿元,向证监会、投资者赔偿有限公司及投资者及理财教育委员会,出售港岛东中心42 至44楼、45至48楼及50至54楼共12层办公楼层。 港岛东中心45至48楼及50至54楼目前由证监会租用,其租约将於该交易完成后终止。

太古地产表示,交易将可让公司从该物业投资中获取资金,所得款项会用作一般营运资金,预料最后一项买卖的完成日期不会迟於截至2028年12月底止财政年度。

39. 内地专才6.25百万购峻峰花园两房 2023-11-19 17:26:33
政府推出专才「先免后徵」计划,吸引不少内地专才转租为买。中原黎百祥表示,该分行最新促成筲箕湾峻峰花园D座高层7室成交,单位实用面积450方尺,属两房间隔,享开扬山景。单位原先以625万元放售,最新以615万元成交,折合实用尺价13,667元。
40. 北都换地将建九千伙住宅 2023-11-20 09:46:59
上水古洞北和粉岭北新发展区余下阶段发展的原址换地申请,申请人接纳换地条款的最后限期为12月底,发展局局长宁汉豪透露,古洞北和粉岭北发展计划已收到十多宗申请,但部分不符合条件,目前正处理符合条件的7宗申请,其中6宗正在商讨补地价,1宗已选择标准金额(新世界发展[00017]於粉岭北马适路的换地申请),并强调若最终未能达成协议,将不会延期。7幅土地面积相当大,预计可提供约9000个私人住宅单位。
41. 英皇或相关人半年连环沽售物 2023-11-21 09:45:06

近月英皇集团旗下私人公司或相关人士连环沽售物业,据本报统计,由6月至今约半年时间,已售出最少4项物业,合共成交总值逾4亿元。最新一宗为以7550万元沽出柴湾华盛中心地下,持货24年账面获利6330万元,大幅升值5.2倍。

英皇集团旗下私人公司或相关人士,以7550万元售出柴湾丰业街5号华盛中心地下,建筑面积9562方尺,连2个货车车位,尺价约7896元。上述物业於1999年购入,涉及金额1220万元,持货24年后沽出,账面劲赚6330万元离场,升值5.2倍。

42. 本港10月通胀加快至2.7% 2023-11-21 17:31:58

本港10月通胀加快至2.7%,是自去年9月以来的高。

政府统计处公布,10月份整体消费物价按年升2.7%,较9月份升幅2%为高。剔除所有政府一次性纾困措施的影响,基本通胀率为1.7%,较9月份1.8%为低。

统计处表示,10月份消费物价升幅较大主要是由於差饷宽减,及为期1年的公共房屋的额外租金宽免均於9月份结束。

在各类综合消费物价指数组成项目中,价格在10月份录得按年升幅的类别为烟酒上升18.3%、衣履上升6.3%、外出用膳及外卖上升3.9%、杂项服务上升3.3%、住屋上升2.7%、交通上升2.3%、杂项物品上升1.9%、基本食品上升1.4%,以及电力、燃气及水上升0.2%;耐用物品则下跌1.2%。

43. 天水围YOHO WEST首批280伙尺价10888 2023-11-21 22:31:50
宣布减辣不足一个月已有4个全新一手楼盘开价,当中最大型项目为新地天水围轻铁天荣站第1期YOHO WEST,昨天推出首批280伙,折实平均尺价10888元,创近6年半全港新盘首张价单折实平均尺价新低;较去年9月新地於同区的Wetland Seasons Bay第3期,首批折实平均尺价14186元,相隔一年卖平23%。
44. 香港明年经济增长2.8% 2023-11-22 10:47:22
滙丰环球研究报告指,考虑到经济面临的逆风仍未消退,下调香港今明两年经济增长预测至3.3%及2.8%,分别比之前预测低1个及0.4个百分点,2025年经济增长预测则上调0.3个百分点至2.8%。 报告指,香港经济增长复苏陷入停滞,第3季经济按年增长4.1%逊预期,反映外部对经济增长造成的拖累并未减弱,贸易仍然收缩。
45. 大围柏傲庄录5宗成交。 2023-11-22 19:44:56
大围新盘柏傲庄自入伙以来,暂录约5宗二手成交。中原欧伟基表示,近日整体入市气氛有所改善,大围区本月至今累录约14宗买卖,其中新入伙屋苑柏傲庄占约3宗。该分行新近录得2B座中层C室成交,单位实用面积523方尺,采两房间隔,外望开扬山景;业主原先叫价约1,150万元放盘,日前议价后以1,100万元沽出,平均实用尺价21,033元。
46. 巴菲特说活多一天都是上天恩赐 2023-11-22 21:17:28

股神巴菲特旗下投资旗舰巴郡(BRK)周二公开巴菲特写给股东的信件,现年93岁的巴菲特认为,巴郡已有合适的行政总裁人选,随时可接替他出任舵手,因此他再向4个家族慈善信托,合共捐出价值8.66亿美元(约67.5亿港元)的巴郡股票。

巴菲特表示,感到自己身体仍然良好,但「明白到人已接近黄昏,每活多一天,都是上天的额外恩赐(I am playing in extra innings)」。

47. 晶片大厂辉达营收翻逾3倍 2023-11-23 08:04:54

 矽谷晶片大厂辉达(Nvidia)今天公布Q3财报,由於各大企业争相抢购驱动人工智慧(AI)的晶片,辉达营收翻逾3倍。

辉达表示,公司第3季营收飙上181亿美元,净利润达92亿美元,去年同季度营收为59亿美元。

辉达执行长黄仁勋公布财报时表示:「我们强劲的成长反映出产业平台广泛转型,从一般用途转型到加速运算,以及生成式人工智慧

48. 美债券孳息率上升 2023-11-26 08:09:11
投资者越来越担心利率和政府借贷需求,欧洲国债遭到抛售,美国债券市场周四感恩节假期休市,周五仅得半日交易,美国国债殖利率面临压力。 两年期债券孳息率升4.2点子至4.938厘。 十年期债券孳息率升6.3点子至4.475厘。 三十年期债券孳息率升6.1点子至4.603厘。
49. 香港的金融体系维持稳健强韧 2023-11-27 10:18:07
金管局总裁余伟文表示,虽然面对重重挑战,但香港的金融体系维持稳健强韧,联系汇率非常稳定,本港外汇储备由30年前的380亿美元,增加至目前高达4200亿美元,强大的缓冲为市场带来十足信心。他强调,香港银行体系流动性及资本维持充裕,金管局亦一直居安思危。 
50. TVB年底炒300人 2023-11-28 09:40:51
电视广播(TVB)连年亏损,继今年首季调整节目制作预算及裁员近200人后,临近年尾再大刀阔斧重组电视广播和电商业务,派「大信封」炒约300人。集团宣布,拟合并现有的J2台(82台)及无綫财经体育资讯台(85台),成立新综合频道「TVB+」,意味其营运的免费电视频道会从5条减至4条,逾200名员工受影响被辞退。同时,TVB向仅收购两年的电商业务「开刀」,把网购平台「士多」并入主打社区团购的「邻住买」,约100名「士多」员工将遭开除。
51. 金价创六个月新高 2023-11-28 20:35:57
市场憧憬联储局加息周期结束导致美元转弱,令金价近期走势出现突破,现货金价周一於亚洲早市一度短暂抽升0.87%,高见每盎斯2018.21美元,升破10月中以巴局势最紧张时的即市高位,创6个月新高。
52. 罗氏集团1.6亿售香港纱厂物业 2023-11-29 11:34:39

长沙湾大地主之一的「针织大王」罗定邦家族罗氏集团罕有沽货,以1.6亿元售出区内香港纱厂工业大厦第一及二期共逾3.4万方尺物业。

资料显示,长沙湾道800号香港纱厂工业大厦第一及二期5楼A、C1及C2室,总建筑面积约34404方尺,上月以1.6亿元售出,尺价约4651元。

53. AI五年后可与人类智慧一较高下 2023-11-30 11:52:32
英伟达(Nvidia)(美:NVDA)行政总裁黄仁勋出席一个峰会演说时表示,若将AGI定义为一台能在测验中跟人类智慧一较高下(fairly competitive)的电脑,那么「AI显然能在接下来5年内达标」。
54. 香港首11月创最高流标记录 2023-11-30 21:45:22

香港今年土地拍卖流标数创纪录,由於行业整体下行,地块出售收入跌向低点。

据高力国际集团11月30日的报告,香港今年前11个月在公开招标中只卖出了三分之一的地块,创出香港最高流标纪录。

该公司驻香港的估值与谘询服务主管Hannah Jeong表示,融资和建设成本上升是阻碍房地产公司拿地的因素。她说,与此同时,地产商不确定五年以后住宅价格是否会上涨足以令他们赚取到利润,这也是为何开放商当前信心不足的原因。

55. 拼多多市值超阿里 2023-12-01 08:11:03
阿里巴巴增长放缓、业务分拆遇阻,被竞争对手步步紧迫。电商平台拼多多(PDD)季绩「靓爆」,刺激股价连日飙升,其美股股价於周三早段再升4.2%,市值一度高见1925亿美元,较阿里美国存托股票(ADS)市值1897亿美元,超出约28亿美元。
56. 阿里被大摩剔出中港焦点股份名单 2023-12-02 12:52:50
最近多只中资重磅科技股公布季绩及最新业务策略,表现皆逊预期,触发资金大举换马;摩根士丹利最新把阿里巴巴(9988.HK)美国存托股票(ADS)剔出中港焦点股份名单,将阿里评级由「增持」降至「与大市同步」,目标价由110美元降至90美元;该行同时把拼多多(PDD)列为中资电商行业的首选。
57. 专才千五万购MONACO MARINE 2023-12-03 18:36:20

现楼新盘优惠奏效,会德丰地产旗下启德现楼新盘「MONACO MARINE」自上月初推出「置优越1088付款计划」,迄今已录得共20宗成交。

项目最新成交单位为1B21B室,实用面积574方尺,属三房间隔,成交价1,592.4万元,尺价约27,742元。

据了解,买家为夫妇,以专才身份来港工作,现居大角咀,其喜欢启德区,并认为该区未来潜力无限,受到集团近日所推出的先住后付「置优越1088付款计划」优惠吸引,因计划能给予他们更多时间调动资金,而且提早成交更享回赠,故购入自住。

58. YOHO WEST周六即日售出338伙 2023-12-04 11:18:33
新地天水围轻铁天荣站物业发展项目第1期YOHO WEST,以近6年全港首批折实平均尺价最平新盘姿态出击,过去周六(2日)首轮发售350伙,即日售出338伙或近97%。发展商见向隅客众多,昨天加推185伙,折实平均尺价12593元,首推开放式单位,部署本周末次轮卖楼。
59. Spotify大裁员 2023-12-04 21:18:25
Spotify 行政总裁Daniel Ek宣布,将裁员约17%,承认在近期业绩理想下作出此决定是令人感到惊讶,但考虑公司财务目标以及与目前营运成本之间的差距,实在有需要进一步调整成本。
60. 内地老赖人数854万人 2023-12-04 22:04:50

英国《金融时报》报道,据中国当地法院数据,截至目前共有854万人因未按时缴付按揭、商业贷款等而被列入「黑名单」(失信被执行人名单,又俗称老赖名单 ),其中大多数人年龄介乎在18至59岁。

上述数字反映内地个人违约情况届历史高位,突显内地经济疲软及疫后全面复苏的困难。

报道指出,这一数字相当於中国劳动年龄人口约1%,高於2020年初的570万人,数字急增相信是受疫情限制等措施影响,对内地经济和家庭收入造成打击。

61. 香港11月采购经理指数(PMI)回升 2023-12-05 09:41:39

标普全球公布,香港11月采购经理指数(PMI)报50.1,较10月的48.9回升,终止此前连续4个月低於50盛衰分界线的下行期。

调查指出,期内新增订单连续5个月减少,但跌幅已经收窄。单从来自中国内地的新增业务来看,下跌速度也同样减慢,但外销出口却由升转跌。

62. 夜缤纷好成绩要续办 2023-12-05 16:48:10

行政长官李家超早上出席行会前表示,当局由零开始推动「夜缤纷」活动,获得好好成果,有些营办者指生意上升几成,甚至以倍计,既然是成功活动,一定会继续举办。

他表示,由现时到明年将会有一系列「夜缤纷」活动,包括跨越圣诞节、新年及其后一些节日,利用节日气氛提升市民参与「夜缤纷」。

李家超强调,政府是牵头搭起平台制造环境,鼓动大家一起动起来,但活动成功与否,参与的业界人士,包括旅游、饮食、零售业界等都有重要角色,提升活动内容多元化。

63. 吕宇健:论金融遗址论 2023-12-05 20:12:52

近日有内地网民於微博发文:「港股成交额只剩下日均800亿港币,100亿美元出头,53%的股票接近零交易,加起来不及美股的龙头股单个股票的交易量,曾经的世界前三股市落到了这般田地!建成世界3大金融中心花了100多年,香港成为金融中心遗址,只花了不到5年!」

说实话,内地网民并非无的放矢,现时港股的成交量与转手率都极低,僵尸股的比例超过五成,2300只股票可以有1300只全日零成交,当中主要都是市值得2、3亿元的细价股,而真正有成交的股票中,有七成的成交是少过10万元。我早前统计过,发现过去50天平均成交金额超过1000万元的股票,全港只有460只,如果过去50天平均成交金额超过1亿元的股票,就由460只减少到120多只。换言之,每日成交额不足1亿元及零成交的股票,占了整个港股超过九成,基金经理怎会有意欲入场呢?

除了基金经理,连散户也不愿入市,有传媒报道,不少散户帮衬的富昌证券的老板郭俊伟近日向其经纪发出通告,指最近他们发现有部分经纪在上班时间谈论家事、观看电影或甚至打盹。如果多客人落盘,经纪会有时间做这些事情吗?明显这又是另一说明港股如何惨淡的例证。

至於许正宇提到一些近期香港金融市场数据,当中证券市场总市值於今年10月底为30.8万亿港元,较去年同期的26.4万亿港元回升17%。局长真是识拣,去年10月底恒指连14700点都无,以此作比较不难有升幅,但其实港股今年已累积下跌15%。

局长又提到,今年首9个月,认可机构存款总额增长2.3%,其中港元存款增加1.6%,没有显著迹象显示资金流出本港银行体系。翻查纪录,自今年5月本港银行体系结余一直维持约450亿元,资金确是无再明显流出,但问题是,由去年5月美国加息开始,港银行体系结余累计缩减逾3000亿元而未见资金重投香港,好一句「没有显著迹象显示资金流出本港银行体系」。

至於港元存款增加,其实市场上很多银行的定存息都见5厘,大客更高至6厘,如果不做定期而将资金去做10厘的投资,就同时要承受10厘的风险,换言之,upside多4厘,但downside就少10厘,用4元博10元,不如收6元袋袋平安算数好过。

64. 穆迪下降中国经济评级至「负面」 2023-12-06 09:01:27

评级机构穆迪9月下调中国明年经济增长预测后,昨日再把中国主权信贷评级展望由「稳定」降至「负面」,为逾7年以来首次,评级则维持「A1」。

穆迪称,中央已透过不同措施协助地方政府化解债务问题,但变相把债务转移至自己身上,日后中央融资成本或增加,届时可能连民营企业亦要协助还债,不利整个经济发展。

穆迪对上一次於2017年把中国的信贷评级从「Aa3」降至「A1」,评级展望由「负面」调整为「稳定」,标普和惠誉则在今年分别确认中国长期信贷评级为「A+」,展望「稳定」。内地评级机构中诚信国际昨晚发布公告,维持中国主权信贷等级「AA+g」,评级展望「稳定」。