客死客還在的物業銷售理念

港鐵東涌東站1期項目罕有無人入標，導致流標收場。富豪、華置(00127)前主席「大劉」劉鑾雄形容「有錢入都唔敢入，睇門口好過」，高息持續令人感到辛苦，若果不積極「做啲事」，樓市「冧咗都唔易救得起」。

大劉解釋，做生意是計及成本與利潤問題，若有盈利便有人做，不論「賣魚旦」或是地產。不過他又指出，現在「有錢入都唔敢入(標)，睇門口好過」，若果美國聯儲局再加息的話，高息持續會令人感到辛苦，留意到不少報道指出銀行有意「CALL LOAN」。

「減辣」後，個別投資者決定沽貨減磅。有「收租王」之稱的資深投資者楊達潮以1186萬元售出紅磡海逸豪園一個低層3房戶，持貨逾15年，賬面獲利471萬元離場。

市場消息指出，紅磡海逸豪園11座低層A室，實用面積869方呎3房戶，由區內換樓客斥資1186萬元購入，呎價約13648元。

據了解，該單位原業主為楊達潮，於2008年3月以715萬元購入，持貨逾15年，賬面賺471萬元，升值65.9%。

摩根士丹利最新給予香港和中國主要指數明年底目標價，與此前給予明年6月目標價，大致相若。

大摩給予恒生指數明年底基本情境目標為18500點，此前予恒指明年6月目標價同為18500點。在最樂觀情景下目標價21500點；在最悲觀情景目標為11350點。

高盛今年在香港開業40年，其董事長兼首席執行官蘇德巍認為，（the most important financial center in this part of the world），高盛未來會繼續以資產管理和財富管理等為核心，拓展香港和亞洲業務，並協助客戶在香港、或透過本港投資內地和亞洲。

美聯集團(01200)下午2時10分起停牌，以待刊發內幕消息公告。該股停牌前報0.55元。

競委會入稟競爭事務審裁處，控告美聯集團、旗下地產代理商美聯物業及香港置業，以及美聯高層，涉嫌連同兩間地產代理商合謀訂定佣金比率。

美國10月消費物價指數(CPI)按月持平，預期為升0.1%；按年漲3.2%，預期為升3.3%。

期內，核心CPI按月升0.2%，預期為漲0.3%；按年升4%，預期為漲4.1%。

美國10月民間部門每周平均實質所得下降0.1%。

美國通脹降溫，上月消費物價按月出乎意料無變動，加強聯儲局明年有放鬆貨幣政策空間的觀點，美股三大指數顯著造好，納指急升2.4%。港股今早裂口高開逾四百點。

恒指高開439點報17836，一舉重上50天線(約17668點)之後升幅曾收窄至369點，低見17766。「三頭馬車」數據有兩項好過預期，截至10時44分，恒指升507點報17904，暫為盤中高位。

長實(1113.HK)執行董事趙國雄認為,由於新盤庫存量偏高及息口高企,市民不急於置業,令到新盤售價有下調壓力。

他又稱,因美息將維持高位一段時間,叠加發展商去庫存影響,預期今年底樓價將較年初跌5-10%。

管理7,710億美元美國聯邦退休基金的美國聯邦退休儲蓄投資委員會宣布，將調整旗下國際基金的基準指數，繼中國後亦將香港剔除在外，意味著管理680億美元的國際基金不再投資於香港。

基金顧問公司Aon Plc表示，投資中國及香港市場所帶來的不確定性超過某些投資的收益，特別是美國對中國敏感產業的投資限制、中國公司從美國交易所退市以及對俄羅斯證券制裁等事件導致交易成本及回報波動。

美國10月份通脹廣泛放緩，增強市場對聯儲局加息周期已結束的信心，債息大幅向下，刺激美股周二顯著攀升，道指曾飆高近600點，收市升勢稍放緩，納指技術上走出調整區。

道指裂口高開243點後，升幅擴大至最多593點，最高報34931點，標指一度漲2.2%，以科技股為主的納指曾揚升2.4%，當中，特斯拉（Tesla）股價炒高6.1%，亞馬遜及輝達（Nvidia）股價齊升逾2%。

今年初本港全面通關後，有「波鞋街」之稱的旺角花園街（豉油街至亞皆老街一段）一直錄得不俗租賃成交，但租金出現大幅度調整。位於「波鞋街」中段的一個地舖，最新由運動用品店運動家以每月10.5萬元承租，租金較高位跌七成，回到二十年前。

上述舖位為花園街60號地下舖位，建築面積約800方呎，原由一家波鞋店於2007年起以每月20萬元承租，呎租250元，其後不斷續租，租金曾一度升至2016年高位35萬元，呎租增至438元。在2019年租金回落至30萬元，呎租由高位滑落至375元。

負資產個案再度大增，銀主盤數量相應增加，屯門NOVO LAND第1A期早前率先有業主被銀行Call Loan，據悉，該業主最新已斷供單位，轉由銀行接管並以645萬元放售，成為市場上罕有入市僅1年多即淪銀主盤個案。

據業內人士透露，去年7月才推售的NOVO LAND第1A期，剛錄得首個銀主盤，該單位位於1座高層P室，實用面積418平方呎，2房間隔，現由一間本地小型銀行以銀主身份接管並委託代理放售，開價645萬元，每平方呎叫價15,431元。

早前捲入加密貨幣交易平台JPEX風波的林作，據市場消息指，新近以約750萬元沽出其位於紅磡海逸豪園的兩房單位，成交價較早期他高調放賣時叫價約1,000萬元，大減約250萬元或減幅25%，而造價亦較同類單位於2018年的成交價低逾三成半。

上述單位為海逸豪園15座低層G室，實用560方呎，採兩房間隔，景觀望內園，以成交價約約750萬元計，平均實用呎價13,393元，造價較樓上同呎數的G單位，於2018年的成交價1,180萬元低約36%。

美國就業數據偏軟，聯儲局加息揣測繼續降溫，美元滙價靠穩，紐約現貨金價回升，創下近兩周新高。

紐約12月期金最高見每盎斯1991.1美元，收市升23美元或1.2%，每盎斯報1987.30美元，是本月6日以來最高。

紐約現貨金價最多升1.5%，每盎斯高見1988.5美元。

房協旗下位於觀塘安達臣道「R2-3」地盤的資助出售房屋項目，正式命名為「朗然」，將於下周開放示範單位、公布價單和接受合資格市民申請，預計明年首季抽籤，第二季揀樓。

朗然位於九龍安禧街18號，由兩幢14層樓宇組成，可提供422伙，提供一房至三房間隔，當中以兩房單位為主，佔總單位數目約八成。單位實用面積303至658方呎，單位一般附設基本裝修和基本家電，估計2025年下半年落成。

房協總經理(銷售及市場事務)柯靄邦表示，下周將公布該項目的具體定價和折扣率等詳細資料。房協已經與16家銀行簽訂協議，可為朗然的買家承造最多樓價九成、年期最長25年的按揭。

本港樓價連跌四周後回穩，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報153.94點，按周微升0.23%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.25點，按周升0.4%；CCL中小型單位指數報153.01點，按周升0.35%。兩項指數齊結束四周連跌，重返2017年3月底及4月中時水平。

深圳法院第二次拍賣拖欠債務的世茂集團的大片商業地塊，因無人競拍而再次流拍，凸顯中國房地產業市場需求疲軟。

11月15日上午10時起，該項目再次於京東司法拍賣平台公開拍賣，據該平台數據顯示，12宗總面積為243,602平方米的地塊及其上面的一些樓花（預售屋）的叫價為104.35億元人民幣（約合14億美元），比7月份第一次拍賣的130億元起拍價下降了26億元。

太古地產(1972.HK)公布，以代價54億元，向證監會、投資者賠償有限公司及投資者及理財教育委員會，出售港島東中心42 至44樓、45至48樓及50至54樓共12層辦公樓層。 港島東中心45至48樓及50至54樓目前由證監會租用，其租約將於該交易完成後終止。

太古地產表示，交易將可讓公司從該物業投資中獲取資金，所得款項會用作一般營運資金，預料最後一項買賣的完成日期不會遲於截至2028年12月底止財政年度。

近月英皇集團旗下私人公司或相關人士連環沽售物業，據本報統計，由6月至今約半年時間，已售出最少4項物業，合共成交總值逾4億元。最新一宗為以7550萬元沽出柴灣華盛中心地下，持貨24年賬面獲利6330萬元，大幅升值5.2倍。

英皇集團旗下私人公司或相關人士，以7550萬元售出柴灣豐業街5號華盛中心地下，建築面積9562方呎，連2個貨車車位，呎價約7896元。上述物業於1999年購入，涉及金額1220萬元，持貨24年後沽出，賬面勁賺6330萬元離場，升值5.2倍。

本港10月通脹加快至2.7%，是自去年9月以來的高。

政府統計處公布，10月份整體消費物價按年升2.7%，較9月份升幅2%為高。剔除所有政府一次性紓困措施的影響，基本通脹率為1.7%，較9月份1.8%為低。

統計處表示，10月份消費物價升幅較大主要是由於差餉寬減，及為期1年的公共房屋的額外租金寬免均於9月份結束。

在各類綜合消費物價指數組成項目中，價格在10月份錄得按年升幅的類別為煙酒上升18.3%、衣履上升6.3%、外出用膳及外賣上升3.9%、雜項服務上升3.3%、住屋上升2.7%、交通上升2.3%、雜項物品上升1.9%、基本食品上升1.4%，以及電力、燃氣及水上升0.2%；耐用物品則下跌1.2%。

股神巴菲特旗下投資旗艦巴郡（BRK）周二公開巴菲特寫給股東的信件，現年93歲的巴菲特認為，巴郡已有合適的行政總裁人選，隨時可接替他出任舵手，因此他再向4個家族慈善信託，合共捐出價值8.66億美元（約67.5億港元）的巴郡股票。

巴菲特表示，感到自己身體仍然良好，但「明白到人已接近黃昏，每活多一天，都是上天的額外恩賜（I am playing in extra innings）」。

 矽谷晶片大廠輝達（Nvidia）今天公布Q3財報，由於各大企業爭相搶購驅動人工智慧（AI）的晶片，輝達營收翻逾3倍。

輝達表示，公司第3季營收飆上181億美元，淨利潤達92億美元，去年同季度營收為59億美元。

輝達執行長黃仁勳公布財報時表示：「我們強勁的成長反映出產業平台廣泛轉型，從一般用途轉型到加速運算，以及生成式人工智慧