地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次:15486    回应:13
楼市干坤

安峯事件可能导致地价下调

 

何熊辉

2023年6月10日

  最近华懋於观塘安达臣新盘安峯因销售其差,最终表示可能会将原物业改装成社区老人中心。就事件而看,事件似已完满解决,但从另一角度而看,发展商购入该地的31亿元地价,以及10亿计的建筑费,不知何时何日,才可正式回本。

  基於地政署已取消其预售楼花同意书,发展商就算想重新开售该新盘,也非想像中容易。对发展商而言,相信也无法预料该盘开售出后只能售出三个单位的记录。

  在过往二十多年的楼市中,似乎从未出现过类似的事件。由於事出突然,发展商的解决方案,可能也只是一个未经深入研究的初步建议。

  长实於2020年定初於该盘同区投的地皮,尺价仅4564元,但安峯或其它同区早前由其它发展商购入的地皮,平均楼面地价皆在1.2万元或以上。因此有兴趣於区内置业所买家,大概也只会将目光放在长实稍后行推出的新盘上,至於其它发展商的新盘,日后推出时,大概很难不大幅降价放售单位。

  华懋安峯事件后,发展商日后落标投地,会非常谨慎,因此低价入标将成常态,在这情况下,政府卖地愈来愈难,卖地收入愈来愈少,似乎难以避免。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 大围围方商场即将开幕 2023-06-10 12:59:04
港铁(0066)旗下商场再添新成员,位於大围站上盖的围方(The Wai),将於今年7月22日正式试业,共设4层商铺楼层,总楼面面积约65万方尺;汇聚近150个商户,商场将全面开放,为区内外居民及顾客提供服务,港铁将在今年第四季举办开幕典礼。
2. 英国楼价将跌一成 2023-06-10 14:19:59
全球加息潮戳破楼市泡沫,港人热门移民地点之一英国亦不能幸免。国际信贷评级机构穆迪发表报告,预测英国楼价未来两年好大机会跌一成,如果跌幅加剧,将触发当地出现漫长的经济衰退。虽然英国央行要到6月22日才议息,但市场已急不及待提高按揭利率,有大型银行更要暂停新做按揭,令市况变得混乱。
3. 华懋在安峯的损失将达41亿元 2023-06-11 09:53:50
发展商华懋集团购入安峯地皮的31亿元地价,以及10亿计的建筑费,不知何时何日,才可正式回本。
事实上,基本上已无法取回,在会计学上,这已变成sunk cost,即总亏损将达41亿以上。
安峯即已证明,盲目高价投地也必赚的日子过了,中小型发展商将面对汰弱留强的日子。
4. 中国结婚人数大幅减少 2023-06-12 09:30:21

中国民政部最新数据显示,去年中国结婚登记人数683.3万对。内地第一财经报道,数字创1986年有统计数据以来新低,亦连续9年下跌。

报道指出,去年结婚登记人数按年减少80.3万对,与2013年高峰相比,9年来内地结婚人数减少逾49%。

5. SYB 2023-06-13 09:58:07
外劳做长工,本地工人只做临时工作??
7. 香港经济今年预计增长4.6% 2023-06-13 14:35:19

彭博综合经济学家分析的最新调查显示,香港经济今年预计增长4.6%,高於此前预期的3.4%;最新预测新加坡经济今年增长1.4%,较此前预期调低0.5个百分点。

今次调查是在6月1日至7日向经济学家查询。在最新调查中,经济学家把香港第二季度经济增长预测提高1.7个百分点至3.3%,预计第三季度6.7%,第四季度7.1%。调查显示,经济学家对香港的通胀预期维持不变,今明两年分别为2.4%和2.3%。

8. 政府宣布建造及运输业输入1.2万人 2023-06-13 15:27:38

政府公布建造业及运输业推出输入劳工计划,建造业输入外劳人数上限1.2万人,至於运输业则拟输入8000名外劳,其中航空业输入劳工计划上限6300人,另输入1700名小巴及客车司机。

财政司副司长黄伟纶表示,随着本港人口老化,香港出现结构性劳动人口缩减的问题,特别是建造业及运输业均有人口短缺问题,强调政府果断处理,不容许人力短缺成为阻碍香港复苏、窒碍经济发展、影响民生的瓶颈。

9. 与中国脱钩将是巨大错误 2023-06-14 10:21:27

美国财政部长耶伦出席国会听证会时表示,与中国脱钩将是巨大错误。 耶伦出席国会众议院金融服务委员会听证会。

她表示,尽管有问题需解决,但与中国脱钩将是巨大错误。美国民众从美中贸易中获益巨大,中国民众同样获益,同中国的贸易为美国经济带来积极影响。停止同中国贸易将是灾难性,应该寻求降低风险,但是绝对不可以脱钩。

10. 政府二百亿入市救商铺市 2023-06-14 15:29:38
预算案原计划在三年内运用这200亿元购置处所,不过三年之期将届满,政府只购买了长沙湾尚南天两个楼上铺、上环华秦国际大厦一楼全层,以及观塘中海日升中心一楼商铺。进程如此缓慢,既可能关乎产业署要先从接获的出售建议中筛选购买目标,而且筛选过程又要符合精打细算要求。从产业署的公布列明将核心商业区甲厦剔出置业范围外,就可知这200亿元会审慎使用,难怪已完成的三笔收购,当中有两笔成交是二线商业区的楼上铺。
11. 布林肯和访华, 双方已经有协定, 加息见顶,年尾将急速减息 2023-06-14 22:47:52
布林肯和访华, 双方已经有协定, 加息见顶,加得急减得急,年尾将急速减息
12. 美联储局宣布暂停加息 2023-06-15 10:44:13
美国最新数据显示通胀持续降温后,联储局於本港时间周四凌晨2时结束会议宣布暂停加息,为去年3月展开加息周期以来,连续上调10次后,首次按兵不动,联邦基金利率目标区间维持於5厘至5.25厘的2007年以来高位,符预期,同时发出收紧政策倾向的讯号。
13. 八文楼录罕见双连单位成交 2023-06-15 20:42:13
楼龄达56年的佐敦文华新村(俗称「八文楼」)录得罕见双连单位成交。中原胡鸿洲指,文华新村文景楼低层双号相连户,实用共1711方尺,原以1734万元放售,经议价后累减434万元或25%,最终连长租约以1300万元易手,实尺7598元,据了解,单位现时月租43.8万元,即新买家可享4.4厘租金回报。原业主早於1976年,分别以17.5万元及29万元购入2个单位,即总购入价为46.5万元,其后再将单位打通成相连户,持货约47年,帐面升1253.5万元或约27倍。
14. 23年全年楼价升一成 2023-06-15 21:23:52
今年上半年本港楼市在通关等因素带动下好转,惟近月二手市况和楼价升势略为放缓。美联物业指市场预期下半年加息期结束,楼市可望重拾升轨,预期2023年全年一手住宅成交量约1.6万宗,较去年全年急弹约75%;二手买卖则料有约5万宗,按年回升约三成半,全年楼价涨约10%至15%。