加拿大全国房租两位数增长，年涨幅最高39%

【楼价指数】CCL连升4周 中原研究部：宽减印花税助鼓励买家入市
二手楼价持续上扬，中原城市领先指数 (CCL) 已连升4周，更为2021年6月以来首见，本周报166.81点，按周升1.35%，创20周新高，反映港府於今年2月22日宣布宽减印花税当周，买家积极入市。4区楼价全綫报升，并以新界东按周升1.74%最多，升幅更为5周以来最大，报179.65点。 

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中原城市领先指数CCL最新报166.81点，创20周新高，按周升1.35%，是2月22日政府宣布减印花税当周的市况。买家积极入市，刺激CCL连升4周共4.26%，为2021年6月(89周)以来首见，楼价升势持续。

顾问机构Demographia国际房价负担能力(International Housing Affordability)报告显示，香港连续13年成为全球楼价最难负担城市，楼价对收入比率则由上一年度的23.2回落至18.8，意味著市民需要要不吃不喝18.8年才能买到楼。

第二位为悉尼排名，楼价对收入比率为13.3，紧随其后的是温哥华(12)、檀香山(11.8)、圣荷西(11.5)、洛杉矶(11.3)、奥克兰(10.7)、墨尔本(9.9)、多伦多(9.5)以及圣地亚哥(9.4)。

而最负担得起的市场是匹兹堡(3.1)，其次是罗彻斯特(3.2)，之后是克利夫兰和圣路易斯(3.5)。

本港全面通关后，随着本地经济逐步复苏，业界预料今年工商铺市道将价量齐升，当中商铺表现最突出，全年核心区铺位租售价料最多可升25%，民生区铺位租售价最多涨20%。

经营美联工商铺的鋑联控股行政总裁（工商铺）卢展豪【图】表示，政府将所有防疫措施松绑后，相信饮食业有望重新扩张，而沉寂多时的实体零售业有望从谷底反弹，惟未必会即时恢复至疫情前水平。不过，本港复常、全面通关和派发消费券利好作用将在今年内逐步反映，预料核心区商铺租售价可同由谷底大升20%至25%，民生区商铺租售价则同录得15%至20%涨幅。

本港上月楼价连升两个月，创4个月新高，首两个月累计升近3.3%。 差饷物业估价署公布，2月私人住宅售价指数报345.9，按月升2.2%，升幅比1月的约1.1%扩大；按年跌幅收窄至9.8%。

中小型单位楼价按月升2.2%，按年跌约10.2%；大型单位楼价按月升约0.6%，按年跌近3%，中小型单位和大型单位楼价按月都连升两个月。

至於租金结束连续5个月跌势，2月私人住宅租金指数报174.8，按月升近1%，按年跌近3%。

铺位市场受通关因素刺激加快交投，资深投资者陈宗武斥资2800万元入市旺角山东街地铺，随即提价53.6%，至4300万元放售。

资料显示，旺角山东街67至69A号忠信大厦地下67B号铺，建筑面积约700方尺，以2800万元成交，尺价约4万元。铺位原由集运公司承租，月租7.5万元，但将以交吉形式交易。原业主於1994年8月以500万元购入，持货约29年，账面获利2300万元，升值4.6倍。

瑞银集团表示，多伦多的房地产市场，已经成为全球最大楼市泡沫，预期多伦多楼价於未来数月存在潜在下跌趋势；至於温哥华，在全球最大楼市泡沫排行榜中，排第6位，仅次於香港。

瑞银发表的报告指出，除了多伦多外，阿姆斯特丹至东京等城市，楼价的风险水平亦正在上升中。

瑞银指出，随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后，不少城市的楼价已经看似十分不稳定；某些地区，尤其多伦多，楼价已经出现下跌；随着借贷成本进一步增加，全球经济放缓及失业率上升，低迷的房地产市场仅刚刚开始。

房地产经纪人说：「越来越多人搬去多伦多郊区或二线城市。」

多伦多原居民 Danielle Bacci 小姐搬到安大略省 Windsor 附近，她认为最方便的是她由家中前往工作地点Leamington只需15分钟。

这位26岁的银行员工和她的搭档离开了多伦多，选择了较远的郊区，为的就是能购买负担得起的房子。

她说：「如果我们决定了要去某个地方，就要在大幅改变我们的工作和一切。因为我们不想继续我们的工作，只是为了降低住屋成本而需要更长的通勤时间。」

Bacci 小姐是众多首次购房者之一，为了逃避大城市住房的高成本而长途搬迁。

Kingsville 距离多伦多360公里的路程，让 Bacci 小姐和男友 Andre Portovedo 可以将他们的积蓄用於Housing而不是一居室的公寓。

她在接受采访时说：「在这里，我们有一个1500平方英尺的半独立式住宅，价格低於多偶多公寓的价格。」